樓市調(diào)控政策的出臺，使得一手房市場冷清的同時，二手房市場也遭遇低迷，中介結(jié)構(gòu)囊中越發(fā)羞澀。面對開源節(jié)流與退出市場的選擇題，減少經(jīng)紀人甚至獨守“空房”成為了不少中介機構(gòu)寄望熬過樓市冬眠期，等待樓市回暖的無奈之舉。

    中介機構(gòu)現(xiàn)“空巢”窘境

    在三亞市的一些老社區(qū)附近，生存著一些不知名的中介機構(gòu)，二手房交易一直以來都是這些中介機構(gòu)主要的利潤來源之一。當前二手房市場有多低迷，從這些中介機構(gòu)冷清的門面中便可窺知一二。

    位于儋州村社區(qū)附近的一家中介機構(gòu)門面前的LED顯示屏已經(jīng)關(guān)閉，只是在店門前貼著一張“更多房源請進店咨詢”的標語。門店內(nèi)原本九個工位，現(xiàn)今也只剩三名員工在崗，其中兩名還不時地湊在一起聊天。

    “您是想租房，還是買房呢？”見記者走進店中，另一名經(jīng)紀人從工位上起身迎了上來�！艾F(xiàn)在我們在一些市中心的小區(qū)有一些房源，您需要什么樣類型的房子？或者您有沒有已經(jīng)看中的小區(qū)，我可以幫你找一下�！边@名經(jīng)紀人顯得異常熱情。當記者問及為何店內(nèi)只有三名經(jīng)紀人時，這位熱情的經(jīng)紀人告訴記者：“現(xiàn)在樓市冷了，有些人自己不干了。”而有一些中介機構(gòu)甚至整個門店內(nèi)只有一名經(jīng)紀人。

    記者發(fā)現(xiàn)，在一些中介門前的信息欄上，房源信息顯然已經(jīng)很久沒有更新過了�！皹鞘姓{(diào)控高壓下，二手房市場僵持情況也日益嚴重，很多想買的人現(xiàn)在也都持觀望態(tài)度�！币幻�經(jīng)紀人告訴記者。

    寧愿吃老本也不關(guān)門

    像這樣空門面、只有少數(shù)經(jīng)紀人仍不關(guān)門的“空巢”中介機構(gòu)在三亞并不鮮見。在二手房市場持續(xù)低迷的情況下，有些中介寧愿“空巢”，以期熬過樓市低迷時期。

    據(jù)三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2011年1-5月份，三亞二手房共成交僅853套，面積為9.884413萬m2，成交金額為9.562845525億元，成交均價為9674.672158元/m2。受限購等調(diào)控政策影響，三亞樓市早已提前進入了淡季。

    “樓市低迷，買房人少了，很多同行洗手不干了�！币晃恢薪榻�(jīng)紀人告訴記者，在逆市下，成交不好的中介公司，根本沒有能力支付員工更多的工資，時間一久，有能力的經(jīng)紀人都會跳槽�！半m然員工少了，生意不好，但是有些中介還是不愿意關(guān)門，想著樓市一旦好轉(zhuǎn)了，就又有生意了。所以，寧愿留一兩名經(jīng)紀人整天閑在店里，甚至有些中介的老板會自己親自上陣�！睋�(jù)介紹，由于樓市低迷，成交量低，許多中介已經(jīng)吃起了老本。

    對樓市回暖充滿信心

    由于入行門檻低，中介行業(yè)聚集了大量小公司。“每次遇到樓市下滑，損失較大的往往是中等規(guī)模的中介機構(gòu)，小中介反而容易抽身而退�！币幻�中介經(jīng)紀人告訴記者，小公司投入較少，門店較少，一旦遇到逆市損失并不會太大。

    “實際上，很多小中介的老板都是經(jīng)紀人出身，當年業(yè)績很好。但是，現(xiàn)在低迷不代表以后還低迷，所以盡管現(xiàn)在樓市不好，可大家對后市還是抱有期望的，就看誰能撐到那個時候了�！痹摻�(jīng)紀人告訴記者，對于樓市回暖，一些中介顯然有信心，而這也是中介寧愿成為“空巢”的原因所在。