京城二手房成交水平回歸到09年
“準備租房子，結(jié)果打電話給中介，中介卻告訴我他們已經(jīng)下班了，但是還不到下午五點鐘。”
“現(xiàn)在中介都是門可羅雀，我去咨詢房子問題的時候，一天都沒看到人�！�
網(wǎng)友在討論買房問題的時候提到，現(xiàn)在北京的中介公司人員稀少，員工一反常態(tài)，工作狀況也不佳，有時候甚至連人都找不到。這從側(cè)面印證了當前房產(chǎn)市場不景氣的現(xiàn)狀。
同時，某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的員工小楊告訴記者，他已經(jīng)很久沒有賣出去一套房子了。以前每天都在努力地打電話，找房源、發(fā)房源，然后就是接到客戶的電話，帶客戶看房，忙著過戶辦手續(xù)等等。但是，現(xiàn)在看來，那些已經(jīng)上過去的時光了，當前的情景令他恐慌�！艾F(xiàn)在每天坐在辦公室里，卻接不到一個電話，哪怕上咨詢電話也很少接到。偶爾有客戶來打聽房子的情況，但問的多，真正要買的很少”，小楊說。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)提供的市場數(shù)據(jù)，6月份，“反映北京二手房價格趨勢的北京中高檔二手商品房成交均價為28381元/平方米，環(huán)比5月下降0.63%�！�，而在7月份，則出現(xiàn)了超過六成二手房零成交的局面。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近三個月，北京二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)持續(xù)不足8000套，這是繼2009年以來持續(xù)3個月不足8000套。
焦點二手房市場部負責人分析到：當前的這數(shù)據(jù)說明二手房成交情況已經(jīng)回歸到了2009年的水平。考慮到2009年之后房產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了兩年時間的沉淀；宏觀經(jīng)濟也在通脹高企之后在政策調(diào)控下逐步降溫；與此同時，不斷深化的房產(chǎn)調(diào)控政策也陸續(xù)出臺。在各方面的影響下，房產(chǎn)市場經(jīng)歷去泡沫化，并逐步回到理性發(fā)展的軌道。當然，這需要一定的時間和一個相對完整的程序，是一個慢性調(diào)理的過程。
可以看到，近整個房產(chǎn)市場已經(jīng)接近轉(zhuǎn)軌的臨界點。以二手房為，房價在成交量下滑的影響下，經(jīng)過一段時間的高位維持之后，將開始進入下行通道。焦點二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房均價為26426元/平米，相比上月下降了3%左右。另外，近一周來的降價房源逐步增多，90平米以下的中小戶型房源相對來說由于較好出手，所以掛牌價降幅一般在3%-5%左右，而150平米以上的大戶型房源，由于市場需求量很少，所以房價降幅也較大，一般在6%-15%左右。二手房價下跌將指日可待。
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