業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，購(gòu)房前好實(shí)地勘查，看房時(shí)要注意“十大法則”，即不看白天看晚上、不看晴天看雨天、不看建材看格局、不看墻面看墻角、不看裝潢看做工、不看窗簾看窗外、不看冷水看熱水、不看電梯看樓梯、不看地下看天上、不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)。
　　
　　由于占盡地理、交通、人文等優(yōu)勢(shì)，沈陽(yáng)的二手房交易市場(chǎng)一直活躍。再過(guò)一個(gè)月，沈陽(yáng)夏季房交會(huì)即將開(kāi)幕，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)信息中心提示購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，購(gòu)房前好實(shí)地勘查，看房時(shí)要注意“十大法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。
　　
　　不看白天看晚上
　　
　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)噪音干擾等，這些情況在白天一般無(wú)法看到，只有在晚上才能得到確切信息。
　　
　　不看晴天看雨天
　　
　　下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣裝飾，都逃不過(guò)雨水的侵襲，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。
　　
　　不看建材看格局
　　
　　購(gòu)買房屋好是看空房子。因?yàn)榭辗繘](méi)家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)進(jìn)戶門從客廳進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。格局好的房子應(yīng)該有效地把宴客和休息等功能區(qū)分開(kāi)。
　　
　　不看墻面看墻角
　　
　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水情況。而墻角相對(duì)于墻面更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
　　
　　不看裝潢看做工
　　
　　買房時(shí)，購(gòu)房者要注意房屋的做工，尤其看墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件麻煩事，挑出這些小毛病可以增加業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
　　
　　不看窗簾看窗外
　　
　　應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味。采光是否良好。檢查房屋窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
　　
　　不看冷水看熱水
　　
　　如果想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢，水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子要么房子久未住人，要么一直沒(méi)賣出去。
　　
　　不看電梯看樓梯
　　
　　新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視�？纯词欠裼凶〖业亩逊e物，消防通道是否通暢。
　　
　　不看地下看天上
　　
　　看完客廳地板、浴廁的瓷磚、廚房，還要看燈飾路線，看天花板是否有水漬，或漆色不均勻現(xiàn)象。
　　
　　如果有，表示可能漏水，如果可以，好卸下燈具，用手電筒查看吊頂里屋子四角是否有漆脫落、漏水等。
　　
　　不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)
　　
　　可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天，他們了解小區(qū)的基本情況，也可能了解賣家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲取到的信息，可以作為購(gòu)買參考。