法官說法:對不符合約定的房屋收房會免除賣方特別義務(wù)
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購房者對不符合約定的房屋收房，會使賣方的特別義務(wù)得以免除。成都市高新區(qū)人民法院日前審結(jié)了這樣一起房屋買賣合同糾紛案。 ２００９年，張某向某公司購買一辦公樓，準備開設(shè)酒店。雙方特別約定，公司負...
購房者對不符合約定的房屋收房，會使賣方的特別義務(wù)得以免除。成都市高新區(qū)人民法院日前審結(jié)了這樣一起房屋買賣合同糾紛案。
�。玻埃埃鼓�，張某向某公司購買一辦公樓，準備開設(shè)酒店。雙方特別約定，公司負責按張某提供的改造設(shè)計圖紙在鋼梁上開設(shè)孔洞，以便中央空調(diào)管道的鋪設(shè)。２００９年９月，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定轉(zhuǎn)讓成交價為５６０萬元（包括更名費、鋼梁開孔費等），分三次付款，其中第三次為完成開孔后三日內(nèi)。張某支付了前兩期房款后，向該公司提供了打孔的設(shè)計圖紙，但公司一直未進行打孔作業(yè)。２００９年１２月，張某將房屋出租，并于２０１０年８月辦理了產(chǎn)權(quán)登記。房屋中的鋼梁孔洞始終沒有打，而張某也沒支付購房余款。雙方發(fā)生糾紛，公司將張某告上法庭，訴請法院判令張某支付房款１００萬元。
法院審理后認為，公司沒有按張某提供的改造設(shè)計圖紙在鋼梁上開設(shè)孔洞，提供房屋不符合約定。但張某將該房出租給他人，以實際行為表示其同意收取，該公司鋼梁開孔義務(wù)因張某的收房行為得以免除，張某應(yīng)當支付房款。但５６０萬元房款中包括鋼梁開孔費，公司無權(quán)收取。法院依法判決張某向原告公司支付購房余款７０萬元。宣判后，雙方當事人均表示服判不上訴。
該案主審法官表示，張某原本有權(quán)基于“先履行抗辯權(quán)”拒絕支付房屋尾款，要求公司先完成開孔義務(wù)。如終雙方均認可鋼梁不能開孔，張某可據(jù)約定追究公司的違約責任。但張某將房屋出租給案外人使用，以實際行動表明了收取不符合約定房屋的真實意思，公司為房屋進行鋼梁開孔的先履行義務(wù)，因張某的收房行為得以免除。同時，該公司為鋼梁開孔的客觀條件已經(jīng)喪失，從安定社會交易關(guān)系、有利和諧、促進發(fā)展的目的出發(fā)，也沒有必要讓張某撕毀與案外人的租房合約、毀損現(xiàn)有裝修并重新開孔。
�。玻埃埃鼓�，張某向某公司購買一辦公樓，準備開設(shè)酒店。雙方特別約定，公司負責按張某提供的改造設(shè)計圖紙在鋼梁上開設(shè)孔洞，以便中央空調(diào)管道的鋪設(shè)。２００９年９月，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定轉(zhuǎn)讓成交價為５６０萬元（包括更名費、鋼梁開孔費等），分三次付款，其中第三次為完成開孔后三日內(nèi)。張某支付了前兩期房款后，向該公司提供了打孔的設(shè)計圖紙，但公司一直未進行打孔作業(yè)。２００９年１２月，張某將房屋出租，并于２０１０年８月辦理了產(chǎn)權(quán)登記。房屋中的鋼梁孔洞始終沒有打，而張某也沒支付購房余款。雙方發(fā)生糾紛，公司將張某告上法庭，訴請法院判令張某支付房款１００萬元。
法院審理后認為，公司沒有按張某提供的改造設(shè)計圖紙在鋼梁上開設(shè)孔洞，提供房屋不符合約定。但張某將該房出租給他人，以實際行為表示其同意收取，該公司鋼梁開孔義務(wù)因張某的收房行為得以免除，張某應(yīng)當支付房款。但５６０萬元房款中包括鋼梁開孔費，公司無權(quán)收取。法院依法判決張某向原告公司支付購房余款７０萬元。宣判后，雙方當事人均表示服判不上訴。
該案主審法官表示，張某原本有權(quán)基于“先履行抗辯權(quán)”拒絕支付房屋尾款，要求公司先完成開孔義務(wù)。如終雙方均認可鋼梁不能開孔，張某可據(jù)約定追究公司的違約責任。但張某將房屋出租給案外人使用，以實際行動表明了收取不符合約定房屋的真實意思，公司為房屋進行鋼梁開孔的先履行義務(wù)，因張某的收房行為得以免除。同時，該公司為鋼梁開孔的客觀條件已經(jīng)喪失，從安定社會交易關(guān)系、有利和諧、促進發(fā)展的目的出發(fā)，也沒有必要讓張某撕毀與案外人的租房合約、毀損現(xiàn)有裝修并重新開孔。
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