據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的新數(shù)據(jù)表明，樓市調(diào)控“新國八條”出臺后的27號、28號兩天，北京市二手房網(wǎng)簽量超過3200套。有報道稱，北京的國八條實施細則將于下月15號前出臺。

　　誰在趕政策末班車

　　由于“五年內(nèi)二手房交易全額征收營業(yè)稅”的新規(guī)在27號的24點已經(jīng)施行，雖然錯過這個時間節(jié)點，但是不少購房者仍然想趕在下月15號前，搭上政策的末班車。鏈家地產(chǎn)席分析師張月認為，打算購買第三套以上住房的北京戶籍家庭和打算購買第二套以上住房的外地戶籍家庭是這趟末班車的主力軍。

　　張月：因為實際上國八條肯定還是會影響到成交量提前釋放的，除了營業(yè)稅之外還有兩點，一個就是二套房付提高了60%，還有一個就是限購的加碼的政策，這兩個都會讓國八條的細則在北京沒落實之前，一些會波及到的客戶會提前來成交或者提前來網(wǎng)簽，限購政策加加碼了之后，原來有兩套房子的本地戶口的北京人現(xiàn)在想再買一套房子，或者外地人原來已經(jīng)有一套房子，但是不打算賣想再買一套，這樣情況下仍然是限購政策的影響，所以說這兩部分人可能是未來會受到波及的人。

　　國八條北京細則未出臺 購房需要謹慎考慮

　　受限購政策影響的群體有限，因此未來北京二手房市場的成交量將難現(xiàn)27號一天網(wǎng)簽2000套的情況。張月認為，北京年后的二手房市場價格會因為“國八條”而企穩(wěn)，對于那些忙著搶搭政策末班車的購房者，應(yīng)該謹慎考慮。

　　張月：即使說在這種政策的影響下，一月份的成交量可能也會有兩萬套左右，甚至突破兩萬套，在一段時間內(nèi)成交量達到一個高點的時候，很有可能就會帶動下一個階段因為量的升高而導致價的升高，如果說沒有政策的話年后的市場實際上是具備價格上漲的動力的，但現(xiàn)在政策出來了，一部分是由于行政手段的干預(yù)讓很多人買不了房，還有一部分人勢必因為政策的原因去觀望，所以我們覺得二手房在年后的市場是很難上漲的，基本上會在短期平穩(wěn)，長期之后還要看細則執(zhí)行之后的一個力度，我們覺得不應(yīng)該說盲目去購房，因為我們并不知道北京的細則出來之后以什么為結(jié)點，比如說不是以購房合同為結(jié)點你就會很被動，盡管你緊急成交了還是規(guī)避不了政策，所以說我們覺得還是應(yīng)該謹慎吧。

　　目前，北京已經(jīng)有不少銀行確定了二套房付六成的執(zhí)行日期，加上“五年內(nèi)二手房全額征收營業(yè)稅”的政策也已經(jīng)施行，北京“國八條”實施細則的關(guān)注焦點，落在了北京市的房價調(diào)控目標和限購細則上。中國人民大學不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大在接受《新聞縱橫》值班編輯采訪吳喆華采訪時表示，實施細則出臺將會給目前樓市帶來強烈的調(diào)控效果。

　　況偉大：當我們政策出臺的話，它可能會產(chǎn)生一個比較強的調(diào)控效果，應(yīng)該說房價可能會降下來，那個降下來，即便是有一些相關(guān)的稅費，那么這個房價下降獲得的那種好處跟目前房價沒有下降但是稅費比較低的好處可能要做一個分析，因為我們宏觀調(diào)控的政策導向就是把目前過高的房價給調(diào)下來。

　　財經(jīng)評論員馬光遠表示，國八條的終調(diào)控效果取決于地方政府的決心，難點在于如何落到實處。

　　馬光遠：還是取決于執(zhí)行，取決于決心，買跟以前一樣，要跟他各種力量的博弈，政府的博弈、開發(fā)商的博弈。