山東東營二手房交易擬實(shí)施第三方資金托管
記者從山東省東營市房產(chǎn)交易中心獲悉，為降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，東營市即將實(shí)施二手房交易資金托管工作，為二手房交易加上一道“安全保險(xiǎn)”。
即將實(shí)施的二手房交易資金托管工作，將取代過去傳統(tǒng)的買方直接劃撥房款給賣方的交易模式，而采取在托管機(jī)構(gòu)——銀行開設(shè)“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，由房屋買方將房款打入專用賬戶，再由托管銀行在房屋過戶手續(xù)完成后將房款劃撥給賣方的方式，進(jìn)一步降低二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)交易大廳的工作人員告訴記者，即將實(shí)施的二手房資金托管業(yè)務(wù)，與用網(wǎng)絡(luò)購物的“支付寶”付款模式類似，監(jiān)管更嚴(yán)密也更安全。另外，市民進(jìn)行二手房資金托管無須向任何機(jī)構(gòu)交納費(fèi)用，可以說是徹徹底底的惠民舉措。
交易更加安全
東營某二手房中介公司的趙先生告訴記者：“買房子的怕給了錢買不到房子，賣房子的怕房屋產(chǎn)權(quán)過戶后資金不能及時(shí)到位�！庇浾咴谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房交易中一直存在買賣雙方互不信任的情況。現(xiàn)在這些問題，都將得到解決。
記者從東營市房產(chǎn)交易中心獲悉，二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金由東營市房地產(chǎn)交易中心在銀行開立的“二手房資金托管賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。該業(yè)務(wù)不向買賣雙方收取任何費(fèi)用。其他房產(chǎn)中介公司不準(zhǔn)代收代付客戶交易資金，避免了中介公司挪用客戶資金的可能，也杜絕了不良中介攜款逃跑事件的發(fā)生。
交易流程初定
二手房交易將實(shí)行網(wǎng)上簽約�；玖鞒虨椋嘿I賣雙方在房屋交易達(dá)成意向之后，通過二手房交易中介或者直接到房產(chǎn)交易中心簽訂“二手房資金托管協(xié)議”，然后買房者將購房款打入二手房資金托管專用賬戶，然后辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶之后，購房款再由二手房資金托管賬務(wù)劃轉(zhuǎn)到賣房者提供的銀行賬戶。至此，交易完成。
在整個(gè)過程中，二手房資金托管機(jī)構(gòu)起到一個(gè)資金臨時(shí)托管的作用，為買賣雙方提供一份資金安全。目前，東營市房產(chǎn)交易中心已經(jīng)與中國銀行東城分行和東營市商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)對接，二手房托管專用賬戶正在申辦當(dāng)中。
托管自愿進(jìn)行
二手房交易資金第三方交易平臺建成后，資金托管將按照自愿原則實(shí)施。買賣雙方不愿意實(shí)行資金托管時(shí)，雙方須到資金托管機(jī)構(gòu)提出申請，并由托管機(jī)構(gòu)出具相關(guān)證明后，方可進(jìn)行交易。
實(shí)行�？顚Ｓ�
“二手房資金托管賬戶”將實(shí)行�？顚Ｓ�，購房者將購房款打入托管賬戶之后，資金的所有權(quán)仍為買賣雙方，托管機(jī)構(gòu)和銀行只行使資金托管職能。
在交易過程中，如果交易雙方反悔，想終止交易時(shí)，雙方可到資金托管機(jī)構(gòu)提出終止交易申請，并辦理“�？钍掷m(xù)”。在手續(xù)辦理完成后，雙方交易終止，專用賬戶的購房款退回購房者賬戶。
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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