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上海房產(chǎn)新政對二手房市場影響各異


					

					
						
							時間：2010-12-08 15:01:15      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                                10月7日晚，上海版房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則應(yīng)聲落地。十二條細(xì)則中，房屋買賣雙方最關(guān)注無疑是最新出臺的限購政策，這一調(diào)控猛招與北京、廈門相似，必然對多套的投資投機需求造成沉重打擊，但也有市民認(rèn)為細(xì)則中的“...                                    

                                                

   

                  
                        
						
    10月7日晚，上海版房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則應(yīng)聲落地。十二條細(xì)則中，房屋買賣雙方關(guān)注無疑是新出臺的限購政策，這一調(diào)控猛招與北京、廈門相似，必然對多套的投資投機需求造成沉重打擊，但也有市民認(rèn)為細(xì)則中的“新購”說法過于含糊，不如深圳的限購政策直接和嚴(yán)厲。 
 
　　更重要的是，滬版細(xì)則依然沒能打擊到那些已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)的投資、投機客，抑制房價過快上漲尚可，使房價下跌似乎尚存有難度。惟有真正施以房產(chǎn)稅等相當(dāng)力度的政策配合，方能改變市場供求，推動房價回歸理性。
 
　　新購房：網(wǎng)友欲求“新購”正解
 
　　“有點搞不懂這句話中的‘新購’是什么意思？ ”昨天，一位來自上海的網(wǎng)友在新浪上針對上海版的樓市調(diào)控細(xì)則發(fā)帖留言稱，細(xì)則所規(guī)定的“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）”，當(dāng)中的“新購”顯得有些含糊�！笆遣皇钦f我手上已經(jīng)有十套房子，還可以新購買房子，但只能是一套？”
　　記者在其他網(wǎng)站留言、論壇討論中，注意到不少網(wǎng)友在發(fā)帖中均提及“新購”一詞。由于涉及自己今后一個階段內(nèi)是否還可以再次購房，不少市民都欲求得“正解”。一位網(wǎng)友則用自己的觀點稱，每個家庭限“新購”一套商品房，就是不管原來你有多少套房，再買房只限一套，也是說一次只能買一套。
 
　　換房客：觀望加重，置換擱淺
 
　　與新購房需求相比，細(xì)則對一些換房客影響更大。盡管在購房門檻上沒有較節(jié)前的新“國五條”再度加碼，但“每戶限新購一套房”的政策，加上公積金住房貸款向三套房實施停貸，作為推動前段時間樓市階段性回暖的“主力”之一，置換型需求在一輪輪新政及一輪輪細(xì)則出臺的過程中艱難前行。
 
　　“等一等再說吧，這次房價也許會下來點。”在某文化單位工作的陸小姐本想趁今年將自己在閔行的房子置換到市中心來的，但調(diào)控政策的一再收緊，加重了陸小姐的觀望。同樣有換房想法的胡女士眼見無論是商貸、公積金貸均未見松動的跡象，自己想要換一套學(xué)區(qū)房的計劃也暫時擱淺。
 
　　多套房：掛牌量將有一定增長
 
　　“細(xì)則的新規(guī)還是沒有打擊那些已經(jīng)買了多套房的投資、投機客�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出，此前業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，房產(chǎn)稅具體內(nèi)容將出現(xiàn)在滬版的細(xì)則當(dāng)中，就連具體的征收稅率甚至都已浮出水面。在其看來，房產(chǎn)稅的出臺將增加住房在保有環(huán)節(jié)中的成本，勢必增加多套房業(yè)主持有的難度，引發(fā)又一輪的拋盤潮。根據(jù)已經(jīng)披露的細(xì)則內(nèi)容，房產(chǎn)稅其準(zhǔn)備工作已在推進(jìn)中，作為后續(xù)調(diào)控的一記“殺手锏”，即使沒有真正推出，這樣一種心理震懾，對多套房的持有者而言，也是新政的附加影響之一。
 
　　業(yè)內(nèi)人士點評，房產(chǎn)稅是具有極大沖擊力的稅種，可以直接施壓二手房市場供應(yīng)，扭轉(zhuǎn)樓市整體供求結(jié)構(gòu)，進(jìn)而強力引導(dǎo)房價走勢。預(yù)計接下來二手房掛牌量還會有一定增長，增長速度取決于房產(chǎn)稅準(zhǔn)備工作的進(jìn)展及披露情況。細(xì)則中再次提及，仍是攻心為上，直至房產(chǎn)稅出臺之前，此類震懾應(yīng)該還會有多輪釋出。						
               



               

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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
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