隨著二手房交易火爆，傳統(tǒng)的二手房交易模式出現(xiàn)弊端，買(mǎi)房交錢(qián)后房證辦不下來(lái)或賣(mài)房者攜定金或房款“消失”等情況時(shí)有發(fā)生，不僅損害了購(gòu)房者切身利益，也擾亂著二手房市場(chǎng)秩序。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，受騙上當(dāng)?shù)牟簧�。老百姓攢點(diǎn)錢(qián)不容易，怎么避免上當(dāng)受騙，怎么能交易的安全呢？

　　圓桌亮點(diǎn)

　　今年，沈陽(yáng)市推出了二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，像網(wǎng)上交易的“支付寶”一樣，為買(mǎi)賣(mài)雙方搭建信任平臺(tái)，確保錢(qián)證兩清。會(huì)議上，相關(guān)部門(mén)詳解了二手房資金監(jiān)管的使用。同時(shí)，沈陽(yáng)市人大環(huán)資委委員在會(huì)上提出建議：應(yīng)盡快出臺(tái)二手房交易資金管理辦法，強(qiáng)制推行二手房資金監(jiān)管。這一提議得到了在座各方面代表的一致認(rèn)可。

　　嘉賓發(fā)言

　　錢(qián)付了房子拿不到

　　市民代表軍：我家親戚在馬官橋附近買(mǎi)的房，50多平方米。賣(mài)房者提供了各種證件，我親戚付了他18萬(wàn)，結(jié)果去交易所辦過(guò)戶手續(xù)時(shí)，交易所告訴他這個(gè)房子不能交易，原因是賣(mài)房者提供的證件是假的�，F(xiàn)在錢(qián)也要不回來(lái)了，房子手續(xù)又辦不下來(lái)。

　　法律顧問(wèn)孫志勇：這種情況可以有以下幾種途徑解決。一個(gè)是通過(guò)民事訴訟，再一個(gè)由于賣(mài)房提供的是假手續(xù)，涉嫌詐騙，可以直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。但是無(wú)論采取哪一種途徑解決，都給當(dāng)事人(買(mǎi)方)造成了很大傷害。如果通過(guò)資金監(jiān)管，房子有問(wèn)題、證辦不下來(lái)，錢(qián)就退回來(lái)，買(mǎi)方也不會(huì)有什么損失了。

　　資金監(jiān)管避免受騙

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處處長(zhǎng)張綠波：房產(chǎn)局今年推出的資金監(jiān)管，就是為了避免買(mǎi)賣(mài)糾紛，規(guī)避“一房?jī)少u(mài)”風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司總經(jīng)理田軍：我們?cè)诹�家銀行設(shè)立專(zhuān)戶，交易成功就把房款連本帶息給賣(mài)方，交易不成功就連本帶息退給買(mǎi)方�！板X(qián)證兩清”，雙方放心。現(xiàn)在這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)在市本級(jí)和五區(qū)房產(chǎn)交易中心實(shí)行了，還要繼續(xù)推行，年底實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

　　沈河區(qū)房產(chǎn)交易所副所長(zhǎng)龍輝：之前，我們區(qū)交易所窗口接件的時(shí)候，經(jīng)常遇到買(mǎi)賣(mài)雙方在簽字時(shí)起糾紛，就是因?yàn)榛ハ嗖恍湃巍，F(xiàn)在我們工作人員就會(huì)推薦資金監(jiān)管，買(mǎi)賣(mài)雙方不用在先給錢(qián)后給錢(qián)的問(wèn)題上爭(zhēng)執(zhí)了。

　　交完契稅就安全嗎

　　市民代表張丹：我之前買(mǎi)個(gè)房子50多萬(wàn)，房主說(shuō)交完契稅就先給錢(qián)，我不放心，怕房證辦不下來(lái)。中介說(shuō)要不錢(qián)先放中介，那我也不放心啊，萬(wàn)一他卷錢(qián)跑了咋辦？咨詢了這個(gè)資金監(jiān)管，房主也同意了，就一起來(lái)辦，很快房證就下來(lái)了，還給我發(fā)短信通知什么時(shí)候去取證。

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心副主任曲長(zhǎng)斌：很多人認(rèn)為，交完契稅就能安全過(guò)戶了，這是個(gè)誤區(qū)。以前是辦完房證再交契稅，但現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)完稅再辦證。交完房屋契稅，取得契證，并不代表取得了房屋產(chǎn)權(quán)。而且辦理契證還需要5個(gè)工作日，在這5天內(nèi)，房子可能被查封、抵押。

　　比正常辦理下證快

　　曲長(zhǎng)斌：很多人不了解情況，可能會(huì)有誤解，覺(jué)得通過(guò)資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)房麻煩。但實(shí)際上，在市本級(jí)交易中心，通過(guò)資金監(jiān)管，辦事時(shí)限只需要7個(gè)工作日，證就下來(lái)了，比正常辦理還快一個(gè)工作日。

　　皇姑區(qū)房產(chǎn)交易所所長(zhǎng)侯師衡：我們區(qū)所辦資金監(jiān)管現(xiàn)在是5個(gè)工作日(不含契稅和發(fā)證)，按計(jì)劃今天下午還要開(kāi)會(huì)，想把時(shí)限進(jìn)一步壓縮，爭(zhēng)取3天就辦完，給大家節(jié)省時(shí)間。

　　盛京銀行營(yíng)業(yè)管理部奇：我們銀行挑選業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的柜員負(fù)責(zé)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，從貸款環(huán)節(jié)上也提高了實(shí)效。通過(guò)資金監(jiān)管買(mǎi)房辦貸款的，時(shí)限7至10個(gè)工作日，而正常貸款時(shí)限一般是7至14個(gè)工作日。辦好之后還會(huì)短信通知客戶。

    中介也是個(gè)受益方

　　阿凡提中介總經(jīng)理普擁：

　　沒(méi)有資金監(jiān)管的時(shí)候，糾紛時(shí)有發(fā)生。有的假手續(xù)我們能辨認(rèn)出來(lái)，但有的辨不清，很難避免風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，中介也是資金監(jiān)管的受益方，我們開(kāi)會(huì)也在向加盟店、業(yè)務(wù)人物宣傳這個(gè)。

　　芒果不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)李奉來(lái)：我們每家店都擺放二手房資金監(jiān)管宣傳單，向客戶介紹資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，避免買(mǎi)賣(mài)雙方在先給錢(qián)還是后給錢(qián)的問(wèn)題上起糾紛。

　　為您解答

　　親屬間房屋交易咋辦？

　　如果強(qiáng)制實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管，那么親屬間進(jìn)行房屋交易更名，怎么辦？

　　對(duì)此，曲長(zhǎng)斌說(shuō)，即便是強(qiáng)制推行，也會(huì)很人性化地處理具體問(wèn)題，“例如親屬間走交易更名，硬性要求就不妥，只要提供相關(guān)證明材料，就可以不走監(jiān)管。我們做這個(gè)的目的不是為了資金監(jiān)管，而是為了安全�！�

　　另外，在互聯(lián)網(wǎng)高度普及的今天，網(wǎng)上登載售房信息的也越來(lái)越多，對(duì)此，房產(chǎn)部門(mén)也提醒大家，買(mǎi)房盡可能選擇品牌中介，如果是私人間交易，更要注意安全，通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)進(jìn)行交易。

　　代表建議

　　建議立法規(guī)范 強(qiáng)制推行

　　沈陽(yáng)市人大環(huán)資委委員周傳淞：我了解了一下資金監(jiān)管額，相當(dāng)于交易量的20%左右，也就是說(shuō)，覆蓋面還不是很大。我建議，政府盡快出臺(tái)二手房交易資金管理辦法，強(qiáng)制推行資金監(jiān)管。

　　人大代表張淑玲：我覺(jué)得資金監(jiān)管絕對(duì)是好事，政府既然推出了這個(gè)好事，就應(yīng)該把好事辦好，不能半截子。政府有責(zé)任做進(jìn)一步的宣傳和推進(jìn)。我同意立法強(qiáng)制推行的建議。

　　軍：我那個(gè)親戚就是通過(guò)中介買(mǎi)的房子，中介沒(méi)告訴他可以資金監(jiān)管，他自己也不知道，結(jié)果被騙了。如果是強(qiáng)制性的資金監(jiān)管，不就不會(huì)被騙了嗎？資金監(jiān)管是好事，但是現(xiàn)在說(shuō)自愿，買(mǎi)賣(mài)雙方就會(huì)有博弈，買(mǎi)房者愿意，賣(mài)房者不愿意，不就辦不成了。既然這是好事，為什么政府不辦徹底了，立法強(qiáng)制性推行呢？

　　周傳淞：這個(gè)得跟你解釋一下，立法、出臺(tái)規(guī)定都是需要過(guò)程，相關(guān)部門(mén)要調(diào)研、考核，要按規(guī)定走程序，這都是需要時(shí)間的，不是說(shuō)想出臺(tái)就能馬上出臺(tái)的。

　　曲長(zhǎng)斌：我們現(xiàn)在正緊鑼密鼓地研究資金管理辦法，在積極做這個(gè)事。由于這是個(gè)新事物，沒(méi)有上位法依托，我們只能借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)、做法，的確需要調(diào)研，仔細(xì)研究。