樓市掃描：全市庫存61266套，主城區(qū)和南部板塊庫存最集中，超過1.6萬套，北部和南部消化依然領(lǐng)先。鎮(zhèn)區(qū)當(dāng)中以三角鎮(zhèn)去化最快。

　　市國土資源局日前公布了7月中山地區(qū)一手商品房以及二手房的交易情況。其中一手房住宅方面全月共成交4971套，成交面積為588449平方米，均價為5617元/平方米，為今年以來最低值。與今年6月份相比，7月份一手住宅的成交套數(shù)、成交面積雙雙上漲12%，但均價則環(huán)比下跌3.66%，同比去年6月下跌6.66%。

　　一手住宅：成交量大漲 均價創(chuàng)新低

　　根據(jù)市國土資源局的統(tǒng)計，7月份中山市一手商品房全月成交7227套，成交面積770899平方米，而一手住宅全月共成交4971套，成交面積為588449平方米，非住宅(車庫、商鋪等)成交2256套，成交面積182450平方米。與今年6月相比，7月份的一手住宅成交量明顯更活躍，成交套數(shù)增幅達12.24%，成交面積增幅達12.27%，但一手住宅均價僅為5617元/平方米，為今年以來一手住宅均價的最低值，該均價環(huán)比今年6月份下跌3.66%，同比去年6月下跌6.66%，該均價幾乎與2013年5月的一手住宅均價(5602元/平方米)相當(dāng)。

　　二手住宅：成交面積漲兩成 價持平

　　在二手市場方面，7月份中山市二手商品房全月共成交2058套，成交面積為421480平方米，而二手住宅全月共成交1674套，成交面積為193927平方米，非住宅(車庫、商鋪等)成交為384套，成交面積227553平方米。本月二手住宅的成交也比較活躍，成交宗數(shù)環(huán)比今年6月上漲17.56%，成交面積環(huán)比上漲20.67%，而7月份二手住宅的成交均價為2391元/平方米，與上月基本持平。

　　庫存：全市庫存達61266套

　　此外，據(jù)合富輝煌中山公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月中山市住宅新增3705套，共計39.59萬平方米。環(huán)比6月新增7282套、75.12萬平方米，分別下降49.1%、47.3%。從面積段上看，7月住宅新增100~120㎡增量最多，達到1301套，占新增總量的35.1%。結(jié)合新增的戶型來看，新增主力為三房兩廳戶型，達2316套，占新增總量的62.5%。7月中山市住宅存量為61266套，相比6月份住宅庫存量62502套，下降2%。

　　在區(qū)域分布上，中山主城區(qū)和南部板塊庫存已超過1.6萬套，各板塊中，北部和南部消化依然領(lǐng)先，西北組團去化速度放緩。7月全市去化率為7%，低于6月去化率1個百分點。

　　而鎮(zhèn)區(qū)當(dāng)中，去化率最快的是三角鎮(zhèn)，達到24%，坦洲第二，達到10%。主城區(qū)四區(qū)7月庫存，石岐區(qū)為5589套，東區(qū)為3874套，西區(qū)為4918套，南區(qū)為1829套。東區(qū)和石岐區(qū)庫存下降，西區(qū)南區(qū)庫存雖有上升，但成交不俗。在鎮(zhèn)區(qū)方面，三角鎮(zhèn)和民眾鎮(zhèn)受旭日項目影響去化相對較快，其他各鎮(zhèn)庫存壓力較大，尤以黃圃鎮(zhèn)2033套的庫存最為明顯。

　　趨勢：下半年促銷力度或更大

　　對于未來的成交情況，有業(yè)內(nèi)機構(gòu)分析認(rèn)為仍將以降價走量的策略為主。據(jù)悉，雖然降價的紅利開始有發(fā)薄的趨勢，降價不一定能走量，但如果不降價，貨量更難走。因此不排除8月價格會繼續(xù)往下走，但由于中山樓價可將的空間比較少了，因此判斷8月與7月的基本情況應(yīng)該差不多，應(yīng)該是小范圍的波動，開發(fā)商與消費者會進行持久的拉鋸戰(zhàn)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：雖然降價的紅利開始有發(fā)薄的趨勢，降價不一定能走量，但如果不降價，貨量更難走。