受外部環(huán)境和市民置業(yè)需求的雙重影響，地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分更加明顯，從節(jié)后樓市升溫的跡象顯示，剛需戶型依舊領(lǐng)跑水城地產(chǎn)，而相比下的高端改善性房源則呈現(xiàn)不溫不火的局面，而由整個(gè)外部環(huán)境帶來的對(duì)于市民購房置業(yè)的觀念也在悄然發(fā)生著轉(zhuǎn)變。
剛需房源受歡迎，地塊優(yōu)勢(shì)凸顯
節(jié)后數(shù)日的走訪，可以清晰的感受到售樓處人氣的回暖，從春節(jié)少有問津的窘境到每天數(shù)十組的來訪量，剛需戶型依舊成為市民關(guān)注的主流，節(jié)后中低價(jià)位的房源去化呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，西北的嘉明片區(qū)和東南部的高新區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的去化出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)“反彈”。
在主城區(qū)房價(jià)水漲船高的眼下，成交均價(jià)不足4000元/㎡的嘉明片區(qū)仍舊吸引大批市民的目光，片區(qū)內(nèi)的多個(gè)中低價(jià)位樓盤節(jié)后的有效來訪量呈上升勢(shì)頭，周末單日數(shù)十組的來訪量也讓項(xiàng)目的去化顯得格外出彩。
同為主推剛需的東南片區(qū)與嘉明片區(qū)遙相呼應(yīng)，2013年入市的一東南大盤，節(jié)后的日均來訪量超過20組。
現(xiàn)階段，從中低價(jià)位樓盤銷售上來看，市場(chǎng)上剛性需求平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士透露，中低價(jià)位樓盤中，不乏好的樓盤項(xiàng)目。在大批量入市的房源和持續(xù)走高的房價(jià)之中，更多市民還是將置業(yè)目光投放在更具潛力的地塊。
高端樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)相對(duì)冷清
相較于中低價(jià)位樓盤的人氣復(fù)蘇，主城區(qū)的部分改善型樓盤項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)則顯得相對(duì)冷清。記者走訪發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)在售高價(jià)位樓盤項(xiàng)目節(jié)后來訪量開始升溫，部分樓盤通過暖場(chǎng)活動(dòng)來積聚人氣。
單房售價(jià)成為不少改善型置業(yè)者們?cè)谫I房時(shí)越來越重視的一環(huán)�，F(xiàn)階段，高價(jià)位樓盤潛在購房者有被中低價(jià)位樓盤分流的現(xiàn)象。
面對(duì)客戶的觀望以及部分客戶的流失，目前城區(qū)在售高價(jià)位樓盤陸續(xù)行動(dòng)起來，推出低首付、特價(jià)房等優(yōu)惠政策。
從去年集中出讓的地塊和即將入市的新盤而言，2014年將成為多種特色顯著地產(chǎn)項(xiàng)目相繼入市的一年，不少主打湖居，人文等高端地產(chǎn)類型將會(huì)把水城地產(chǎn)引向一個(gè)新的高度，而繁多的地產(chǎn)項(xiàng)目也讓不少意向購房者推遲了購房意愿，不少市民持幣觀望，在實(shí)用親民的剛需房源與高端奢華的改善房源上，加之外部環(huán)境的影響，更多的市民置業(yè)更趨理性，節(jié)后一段時(shí)間來看，高端樓盤的去化一直處于“不溫不火”的狀態(tài)。
大體量新盤將入市，購房者觀望
對(duì)于未來房價(jià)市民心理預(yù)期的改變，也在悄然影響當(dāng)前聊城樓市表現(xiàn)，面對(duì)剛需，改善兩相宜的水城樓市，在具體樓盤來訪量和去化方面已經(jīng)開始出現(xiàn)分化，市民的置業(yè)理念也在發(fā)生著變化，不少市民持幣觀望，一方面希望多做選擇，但另一方面在對(duì)房價(jià)的風(fēng)吹草動(dòng)做著縝密的關(guān)注。
2014年，聊城樓盤上市體量龐大成為購房者持幣觀望的一個(gè)重要原因。2013年聊城全市199個(gè)棚戶區(qū)啟動(dòng)了拆遷改造，拆遷面積達(dá)1672萬平米，單東昌府區(qū)就啟動(dòng)了北關(guān)、豆?fàn)I、唐莊等30個(gè)城中村及片區(qū)，拆遷面積達(dá)355萬平米;2014年東昌府區(qū)還將啟動(dòng)25個(gè)棚戶區(qū)的拆遷改造計(jì)劃，拆遷面積在300萬平米左右。隨著拆遷工作的進(jìn)行，大體量的回遷安置房破土動(dòng)工，棚戶區(qū)商業(yè)開發(fā)部分緊鑼密鼓的開始。由原來的供不應(yīng)求到現(xiàn)在的供應(yīng)猛增，購房者對(duì)于房價(jià)下降的預(yù)期漸強(qiáng)。
對(duì)于一部分剛需置業(yè)者而言，下半年龐大的房源入市體量成為此類人群持幣觀望，延緩購房腳步的重要因素之一。
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