新一輪包括限購(gòu)在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在全國(guó)范圍內(nèi)展開實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。20日的消息稱，廣州已原則通過“新國(guó)八條”實(shí)施細(xì)則，全市十區(qū)兩縣級(jí)市范圍都將限購(gòu)。目前，已有北京、上海、南京、青島、濟(jì)南、成都、南寧、貴陽、太原、長(zhǎng)春、哈爾濱等十余個(gè)城市出臺(tái)了落實(shí)“新國(guó)八條”的調(diào)控細(xì)則，其中以提高戶籍門檻的限購(gòu)為重要手段。

　　A 限購(gòu)細(xì)則“一致對(duì)外”

　　繼青島、濟(jì)南、成都、北京等地紛紛發(fā)布落實(shí)“新國(guó)八條”的限購(gòu)令之后，哈爾濱、太原、南京等城市也于近日出臺(tái)包括限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控細(xì)則。比如，南京19日發(fā)布的調(diào)控細(xì)則便規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，根據(jù)“新國(guó)八條”中“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市”界定，重慶等地很快也會(huì)實(shí)行限購(gòu)令。屆時(shí)，跨區(qū)域投資的難度將越來越大，限購(gòu)城市與非限購(gòu)城市之間的“擠出效應(yīng)”減弱。

　　B 市場(chǎng)陷入新一輪觀望

　　各地方版“新國(guó)八條”落地之后，市場(chǎng)各方陷入新一輪觀望，部分熱點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。

　　以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日，住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達(dá)86.78%。在二手住宅方面，2月以來，截至房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)升級(jí)之前，成交僅為7237套。北京中原預(yù)測(cè)，在恢復(fù)簽約后簽約量也會(huì)明顯降低。預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)總網(wǎng)簽不足萬套，相比1月份的23478套下調(diào)6成，這也將創(chuàng)造2010年2月以后的首個(gè)不足萬套月。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一段時(shí)間內(nèi)，還會(huì)有更多城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，加入限購(gòu)行列，部分城市成交量可能出現(xiàn)大幅縮量。

　　我愛我家多家門店的負(fù)責(zé)人介紹，調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近8成。一些在限購(gòu)范圍之列無法買房，但又有較為急迫的購(gòu)房需求的外地購(gòu)房者，開始轉(zhuǎn)向咨詢不受新政影響的商住兩用項(xiàng)目。

　　楊紅旭向記者指出，隨著限購(gòu)政策的深入，目前整體樓市已經(jīng)開始進(jìn)入第一波降溫期。就全年的成交量而言，楊紅旭預(yù)測(cè)，今年全國(guó)新建商品房成交量會(huì)跟2010年持平或小跌，但不會(huì)出現(xiàn)3成或5成的暴跌。