保利地產(chǎn)競(jìng)得白云新城AB2907008-1、AB2907008-2地塊，前者樓面地價(jià)19632元/m2，后者則為20605元/m2，占地面積共計(jì)約66483平方米。而就在上周末，金沙洲保利西海岸的開盤價(jià)才18000元/m2，“面包”的價(jià)格甚至便宜過(guò)“面粉”價(jià)，讓人覺得很有興趣——保利廣州公司對(duì)該地塊有何打算呢？
記者致電保利地產(chǎn)相關(guān)人士了解到，競(jìng)得白云新城地塊的是開發(fā)過(guò)保利康橋、保利心語(yǔ)花園及保利東江首府的保利廣州公司。
對(duì)于這兩幅“天價(jià)”新地塊，保利廣州公司在給媒體的通稿中表示：“白云新城地塊條件優(yōu)良，位于新城中軸核心之上，鄰靠地鐵二號(hào)線蕭崗站和白云文化廣場(chǎng)站，東側(cè)的白云山風(fēng)景區(qū)、白云國(guó)際會(huì)議中心賦予地塊得天獨(dú)厚的人文居住環(huán)境，而南側(cè)以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為主導(dǎo)的大型商圈則為地塊提供了多樣高端商業(yè)配套。”
該公司還表示，在廣州十區(qū)之中，白云區(qū)具有良好的自然景觀資源，白云新城“低密度健康高尚住宅”的發(fā)展定位將極大提升區(qū)域內(nèi)物業(yè)價(jià)值水平，并且十分符合保利地產(chǎn)“和諧生活、自然舒適”的品牌理念。保利將在細(xì)致市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，做好規(guī)劃，做精產(chǎn)品，將白云新城地塊打造為廣州高端住宅新典范。
中海：鬧“地荒”多時(shí)志在必得
上周的白云新城土地拍賣中，在廣州土地市場(chǎng)沉寂多年的中海地產(chǎn)以11.7億元的價(jià)格拿下AB2907008-3地塊，折合樓面地價(jià)高達(dá)19971元/m2。中海地產(chǎn)廣州公司有關(guān)人士表示，該地塊將建成高檔住宅小區(qū)，樓價(jià)過(guò)3萬(wàn)元/m2不成問(wèn)題。
據(jù)了解，AB2907008-3地塊占地面積20795平方米，容積率2.81，建筑面積58586平方米。中海地產(chǎn)廣州公司該人士表示，中海此次拿地志在必得，因?yàn)樵摴灸壳霸趶V州市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備十分有限。
據(jù)記者了解，中海地產(chǎn)經(jīng)過(guò)前兩年在珠江新城的開發(fā)高峰期后，在廣州的土地儲(chǔ)備日益減少，而且前兩年中海在廣州也沒有購(gòu)買新的土地資源，受困于土地不足，中海在廣州的發(fā)展速度減緩。據(jù)悉，在中海收購(gòu)光大地產(chǎn)之前，中海運(yùn)作的最后一個(gè)項(xiàng)目是位于金沙洲的限價(jià)房項(xiàng)目。之后在收購(gòu)光大地產(chǎn)后，在得到原光大花園未開發(fā)地塊后才得以繼續(xù)有項(xiàng)目開發(fā)。此外，中海地產(chǎn)在珠江新城還有花城灣項(xiàng)目的部分地塊尚未開發(fā)，花城灣二期即將開工。
對(duì)于此次拿地的價(jià)格，該人士稱并不算高。他表示，目前該地塊附近的體育花園，部分單位二手價(jià)已經(jīng)超過(guò)了3萬(wàn)元/m2，這說(shuō)明該區(qū)域的價(jià)格承受力較高，這為開發(fā)高檔住宅提供了支撐。該地塊的開發(fā)目前還未有明確定位，但是肯定是做高檔住宅。
