雖然沒在內(nèi)地上市但因為其在行業(yè)內(nèi)的影響力中海地產(chǎn)2010年的業(yè)績狀況仍然引人關(guān)注。

　　3月17日中海地產(chǎn)在香港發(fā)布了年報，年報披露其2010年營業(yè)收入為443．1億港元，較上年增長19％；全年銷售金額為667．8億港元銷售面積為530萬平方米公司實現(xiàn)凈利潤123．7億港元，為內(nèi)地首家利潤超百億的房企。

　　中海地產(chǎn)透露，公司計劃2011年銷售面積不少于630萬平方米，預(yù)計2011年新開工樓面面積1000萬平方米，在建規(guī)模將達(dá)2000萬平方米。

　　中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在業(yè)績發(fā)布會上一再表示，中海會根據(jù)市場再謀發(fā)展，并回答了記者提問。

　　調(diào)控是常態(tài)需求仍存在

　　記者：你認(rèn)為樓市最壞時刻是否已經(jīng)過去？未來政府是否會繼續(xù)出臺調(diào)控政策？

　　孔慶平：我認(rèn)為樓市沒有所謂最好、最壞之分，任何一個產(chǎn)品都有它的市場，有持續(xù)的市場。當(dāng)然，這些會受市場經(jīng)濟(jì)情況變化而變化，特別是會受宏觀調(diào)控的影響，但我認(rèn)為供求關(guān)系、價值規(guī)律這些最基本的東西是不會變的。

　　我們認(rèn)為，從整個房地產(chǎn)市場供需關(guān)系來看，樓市還是一個可為的市場，而且長遠(yuǎn)來看仍然是一個發(fā)展中的市場，有很大的發(fā)展空間。無論市場好與壞，我們都會堅持中海一貫持續(xù)發(fā)展的策略。

　　記者：2011年中海銷售目標(biāo)不少于630萬平方米，比去年增長18％，增幅這么大，是否看好調(diào)控下的市場？

　　孔慶平：我一直在說，形勢是嚴(yán)峻的、挑戰(zhàn)是巨大的，宏觀調(diào)控將成為常態(tài)化。調(diào)控給市場帶來很大的壓力，對所有企業(yè)都一樣，但我們有足夠的信心能夠保持持續(xù)的快速成長。

　　因為一方面，我們有足夠的土地資源，而且成本相對比較合理，為未來持續(xù)增長奠定了一個很好的基礎(chǔ)。第二就是中海的品牌，中海集團(tuán)的品牌有很強(qiáng)的號召力。品牌的基礎(chǔ)就是我們的產(chǎn)品，我們不斷推出新產(chǎn)品，不斷地推陳出新，滿足消費(fèi)者的需求。

　　盡管有政策的調(diào)整，但整體市場需求量很大。另外中海對整個房地產(chǎn)價值鏈的管理，特別是專業(yè)化的管理能力，也使得我們在各個環(huán)節(jié)上能對成本進(jìn)行有效的控制。未來我們主要是在中部進(jìn)行布局，新進(jìn)入的三四個城市都是二線城市。

 　　能用的融資手段都會用

　　記者：目前房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金的難度相對以往要更大一些，在融資方面中海會有些什么舉措？

　　孔慶平：雖然我們并不缺錢，但作為上市公司，融資是日常工作，我們會根據(jù)集團(tuán)日常資金狀況和需要，包括整體財務(wù)結(jié)構(gòu)安排考慮融資的方式和節(jié)點(diǎn)。香港逐漸放開人民幣的結(jié)算及境外兌換，為企業(yè)帶來很多融資的機(jī)會。我們肯定不會是IPO融資，除了IPO之外，其他的都在研究探討，我們會密切關(guān)注這些變化并配合集團(tuán)發(fā)展策略融資。

　　拿地主要關(guān)注二三線城市

　　記者，我們關(guān)注到中海的土地儲備比較充裕，為什么仍然采取積極拿地的策略？

　　孔慶平：迄今為止我們已經(jīng)增加了500萬平方米的土地儲備。截至去年底，中海在內(nèi)地23個城市及港澳擁有3585萬平方米土地儲備，實際擁有權(quán)益約3038萬平方米。今年年初，有一些城市給我們帶來了一些機(jī)會，尤其是沒有進(jìn)入的一些二三線城市，包括長沙、南昌等地方。我們一直在跟進(jìn)這些中部地區(qū)，因為整個公司經(jīng)營布局在中國中部比較薄弱，所以我們會擇機(jī)進(jìn)入這些城市。

　　目前我們手上有300多億現(xiàn)金，如此高額現(xiàn)金在銀行里面也是一種浪費(fèi)，既然擁有這么好的資金能力，那么就要在市場出現(xiàn)機(jī)會的時候去把握，也希望為投資帶來更好的回報。

　　記者：在宏觀背景下，是并購的大好時機(jī)，中海是否考慮采用這樣的方式加速發(fā)展？

　　孔慶平：中海早在5年前一直對市場說會聯(lián)合經(jīng)營和收購，這幾年我們一直在這些方面作努力。通過合作尋求合作共贏的局面是不奇怪的，與其直面競爭，不如握手合作，這是減少競爭的最好辦法，我們會繼續(xù)堅持下去。

　　中海很善于和別人合作，從我們在香港做的工程承包，在香港新機(jī)場、迪士尼、地鐵、東鐵等項目都跟國際公司合作。

　　我們在香港、內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)也和其他人合作，還有其他的投資合作等。