導(dǎo)讀：隨著租賃政策不斷完善和普及，各人口凈流入城市發(fā)展租賃市場后勁十足，租賃市場的朋友圈也越來越寬廣。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)大的交流平臺之一，博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇一直致力于推動行業(yè)的健康發(fā)展與良性運行，尋找推動房企向產(chǎn)業(yè)鏈延伸多元化運營的步伐，鑒證中國房地產(chǎn)走向住居美好時代。

　　租賃主體端，有基于集中式公寓和分散式公寓定位開發(fā)的一系列品牌;資源供應(yīng)端，去年至今在各大型城市陸續(xù)有租賃用地推出，舊城改造也正在向租賃用途方面傾斜;資金融通端，不僅有近期十分活躍的資產(chǎn)管理類機(jī)構(gòu)，更有國有銀行開始鼎力支持，未來隨著租賃環(huán)境的愈發(fā)成熟，REITs也箭在弦上。

　　然而，租賃市場雖在國內(nèi)需求龐大，但也同時面臨運營成本高企、資金回收周期長的普遍性問題。尤其在當(dāng)前租金回報率偏低的環(huán)境下，租賃市場的長足發(fā)展仍需更多跳脫出傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)運營的邏輯。怎樣找到適合本土的長租公寓運營模式、產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)方該如何推動，成為迫切的問題。

　　租賃市場的發(fā)展，可追溯到2015年初，住建部提出培育住房租賃市場;2016年中旬國務(wù)院辦公廳正式發(fā)文，對培育和發(fā)展住房租賃市場提出指導(dǎo)意見。在2017年，住房租賃市場正式迎來爆發(fā)式的開端。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，行業(yè)前50強(qiáng)房企中，有至少過半主體都已進(jìn)入這一市場，有房企如萬科、保利還將長租公寓產(chǎn)品進(jìn)行了品牌細(xì)化。同時，以酒店和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊為背景的兩類運營主體也在近年大幅擴(kuò)張，機(jī)構(gòu)運營為主的長租市場迎來突進(jìn)式發(fā)展。

　　隨著政策的深化，相關(guān)融資渠道也在加速打通，并逐漸接近于發(fā)行公募REITs的方式。據(jù)統(tǒng)計，截至5月11日，我國市場上已成功發(fā)行或已獲交易所審批通過的住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共14單，涉及融資規(guī)模達(dá)786.4億元。

　　在傳統(tǒng)的發(fā)行ABS、CMBS等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品之外，去年，以保利為代表的房企，率先以儲架發(fā)行的方式，發(fā)行租賃住房REITs，并間接實現(xiàn)公募REITs的擴(kuò)募功能，讓目前發(fā)行的部分資產(chǎn)證券化產(chǎn)品被賦予了相對完整的商業(yè)模式閉環(huán)。

　　銀行的參與也在加速。包括建設(shè)銀行、工商銀行等國有銀行或政策性銀行紛紛與地方或與房企直接合作，提供發(fā)展租賃市場相關(guān)的長期授信支持。

　　伴隨著萬眾期待的公募REITs正式推出，正成為推動長租公寓運營走向新階段的條件之一，但運營者們?nèi)砸�思考新的運營邏輯：該以怎樣的模式迎接政策東風(fēng)，以更快迎來盈利拐點;該怎樣將運營和金融支持相結(jié)合，才能更好實現(xiàn)共贏……這都是值得探討的議題。

　　為此，第18屆博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇將于7月21-24日在海南三亞理文索菲特度假酒店盛大召開，圍繞“潮平風(fēng)正：美好住居新航海”主題，探討“房子是用來住的，不是用來炒的”政策指導(dǎo)下，存量時代房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式迎來大變革，共話中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展重要窗口期的美好居住新時代。

　　關(guān)于博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇

　　博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》于2001年發(fā)起主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，是中國目前規(guī)格高，影響大的房地產(chǎn)專業(yè)論壇之一。

　　迄今，論壇已創(chuàng)辦18年。歷史賦予博鰲·21世紀(jì)房產(chǎn)論壇一種使命、一種責(zé)任：丈量過往的足跡，理性思考現(xiàn)狀，明確前行的方向。而伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)各種磨煉和歷程，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇成為行業(yè)風(fēng)云人物的言論陣地和同行的交流平臺，是名符其實的中國地產(chǎn)界“奧斯卡”，論壇秉承“執(zhí)地產(chǎn)牛耳，話博鰲共識”之精神，攜手中國地產(chǎn)企業(yè)共創(chuàng)新程。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：租賃市場雖在國內(nèi)需求龐大，但也同時面臨運營成本高、資金回收周期長的普遍性問題。尤其在當(dāng)前租金回報率偏低的環(huán)境下，租賃市場的長足發(fā)展仍需更多跳脫出傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)運營的邏輯。