3月28日晚，一則則關于東營新地產生的系列報道刷爆了本地的朋友圈。事情源于3月28日三宗東營市本級土地的激烈拍賣，其中受關注的是位于金湖銀河片區(qū)永定河路以南，鄭州路以東，溫州路以西的2018-09號住宅地塊，該宗地塊終以155%的溢價率被眾成地產和鑫都置業(yè)摘地，土地單價357萬元/畝，樓面地價5105元/平方米(按大容積率計算，下文涉及的樓面地價均按此計算)，創(chuàng)下了東營市土地拍賣價格的新高，也刷新了市民對土地身價的認知。

土拍信息

　　從2017年底到2018年初的土地市場來看，東營地價一再飆升。2017年12月底，開發(fā)區(qū)幾宗地塊成交，單幅住宅地塊土地單價到了298.85萬元/畝;2018年1月，新區(qū)北部幾宗地塊成交，單幅商業(yè)地塊土地單價到了328.12萬元/畝，樓面地價4921.77元/㎡;西城中心片區(qū)商住地塊土地單價347.08萬元/畝，樓面地價3718.66元/㎡……“地”的出現(xiàn)將催升一個片區(qū)，甚至整個中心城的房價。同時，土地市場的興旺,說明投資者對東營樓市的預期看好。而此次捧紅的這個土地新貴能享有如此高的身價，金湖銀河片區(qū)在各方面也是“名副其實”。

　　金湖銀河片區(qū)作為城市向北發(fā)展的主要承接區(qū)，規(guī)劃以高端教育及養(yǎng)老服務為主要功能，以東三路為界形成東西兩大發(fā)展組團，西側已形成由高等教育(東營市一中)帶動發(fā)展，眾成金湖新城、西湖水岸、鑫都西湖灣等居住小區(qū)、以及西湖公園等配套完善的綜合城市發(fā)展區(qū)域，東三路以東主要發(fā)展養(yǎng)老及相關配套行業(yè)。

相關配套

　　近日《東營市中心城金湖銀河片區(qū)(和諧路-北二路-東二路-新博路)控制性詳細規(guī)劃及城市設計》已正式獲批，建設完成后該片區(qū)將成為生態(tài)宜居區(qū)與多功能的綜合片區(qū)。計劃將和諧路—北二路—東二路—新博路片區(qū)既建設成為東營市水城特色鮮明，綠色、低碳、健康、和諧的生態(tài)宜居片區(qū)，又打造為以養(yǎng)老養(yǎng)生、生活居住、生活服務為主導功能，以休閑度假、生態(tài)游憩、教育培訓為特色功能，以康體醫(yī)療、文化娛樂、旅游接待為輔助功能的綜合片區(qū)。

　　建設完成后，規(guī)劃片區(qū)將形成以“一軸一帶、一核三心、三組團”的總體布局結構。其中“一軸”指濰坊路片區(qū)功能聯(lián)系軸;“一帶”指東三路濱水生態(tài)景觀帶;“一核”指西湖公園生態(tài)景觀核;“三心”指片區(qū)服務中心、教育中心和頤養(yǎng)康體中心;“三組團”指康居組團A、康居組團B和金湖佳苑養(yǎng)老康體組團。

　　片區(qū)控制性詳細規(guī)劃整體空間結構圖

　　據(jù)了解，該片區(qū)城市道路將分為主干路、次干路、支路三個等級，主干路和次干路構成“六橫五縱”的干路系統(tǒng)，主干路包括濰坊路、北二路、東二路、東三路和新博路，次干路包括和諧路、園博路、伊犁河路、永定河路、鄭州路和嘉博路。

　　《規(guī)劃》中還對教育設施、文化體育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、公用設施等服務設施規(guī)劃做了公布，建成后，金湖銀河片區(qū)(和諧路-北二路-東二路-新博路)將擁有規(guī)劃九年一貫制學校3處(共計112班)，幼兒園7處(共計42班)。

　　從近期土地拍賣的結果來看，地塊地價的不斷上升已是顯而易見的事實。而每塊被拍得的地塊都有其獨特的價值。作為開發(fā)企業(yè)應充分了解客戶需要、發(fā)揮地塊的獨特優(yōu)勢，進行合理規(guī)劃，而一些新技術和新工具的使用則為更快、更地進行布局、項目投資及產品定位調整提供了可能。

　　0546房產網(東營房產網)：金湖銀河片區(qū)作為城市向北發(fā)展的主要承接區(qū)，規(guī)劃以高端教育及養(yǎng)老服務為主要功能，建設完成后該片區(qū)將成為生態(tài)宜居區(qū)與多功能的綜合片區(qū)。