青島的棧橋西側(cè)有一座半球狀建筑，名曰“海上皇宮”，也是青島標志性景觀之一，卻在名噪一時后又迅速沉寂。近，一個消息傳出，令“海上皇宮”又成了熱點：青島本地企業(yè)欲接手“海上皇宮”，將其打造成為濱海新商圈。

青島“海上皇宮”唯美夜景

　　出身富貴卻陷入中途沒落、多次挽救至今難見起色的海上皇宮

　　青島的棧橋名聲遠揚，為中外游客必到之處，其西側(cè)有一座半球狀建筑，名曰“海上皇宮”，也是青島標志性景觀之一，卻在名噪一時后又迅速沉寂。近，一個消息傳出，令“海上皇宮”又成了熱點：青島本地企業(yè)欲接手“海上皇宮”，將其打造成為濱海新商圈。

青島“海上皇宮”——大海里的一顆“明珠”

　　沒落命運

　　海上皇宮位置，身在青島灣懷抱中，背靠青島火車站，又與棧橋相望。其由一個扣在海水中的白色貝殼狀半球體和一個豎起的貝殼狀半球體組成，與悉尼歌劇院有幾分相似，待得夜幕降臨、五彩燈光亮起，恰如大海里的一顆明珠。于1996年投入運營。

　　3月27日，多位青島市民在與中國房地產(chǎn)報記者聊起“海上皇宮”時都強調(diào)“只去過一次”，其中一個青島人描述起他的一次“海上皇宮”就餐經(jīng)歷時說：“海上皇宮當年就是身份的象征�！�

　　上好的位置、醒目的外型、出身富貴卻陷入中途沒落、多次挽救至今難見起色的命運。青島棧橋廣場項目負責人、青島棧橋廣場投資管理公司總經(jīng)理胡兆鵬面對海上皇宮感慨頗深，“這么好的項目，怎么就黃了呢?”

青島標志性景觀之一青島“海上皇宮”

　　胡兆鵬原工作單位距離“海上皇宮”不遠，因此，胡兆鵬對其“身世”非常熟悉：“上世紀90年代，中房集團準備來青島進行投資項目，當時其在全國多地興建‘海上皇宮’，在青島選址時就相中了青島灣，于是聯(lián)合香港好世界飲食集團、高盛集團，于1994年出資一億多元興建。當時建設相當費勁，是用一個個裝汽油的大鐵桶裝滿混凝土沉入海底，然后再打樁，樹起柱子。1996年，海上皇宮正式投入經(jīng)營，當時定位為大型海上餐飲娛樂總匯，開始時極為紅火，甚至需要預約排隊，但是好景并不長，場面日漸冷清了�！�

　　2002年，青島本地著名餐飲企業(yè)陽光佳日酒店承包經(jīng)營了海上皇宮，依舊是以餐飲為主，但并沒有扭轉(zhuǎn)這種局面。到了2004年左右，停止營業(yè)。

　　2004年，來自山西的一個家族企業(yè)花費7500萬元買下海上皇宮，準備打造一座溫泉式海下旅館，不過未能啟動，一直閑置。

　　目前關于“海上皇宮”的股權轉(zhuǎn)讓已初步達成意向，轉(zhuǎn)讓資金為1.3億元，如順利，海上皇宮將交由青島棧橋廣場投資管理有限公司、北京藍天集團、南�；�金及中國臺灣思路訊公司等多方聯(lián)手經(jīng)營。

沉寂數(shù)年的青島“海上皇宮”

　　為何“海上皇宮”屢次更換經(jīng)營方，局面始終不見好轉(zhuǎn)呢?

　　在胡兆鵬看來，“海上皇宮”的沒落有多重原因，既有其本身局限，也與其所處的大環(huán)境有關。

　　先，從“海上皇宮”自身來說，其高端定位有一定局限性，同時，它周邊的西陵峽路、太平路、中山路等路段為了緩解交通壓力，都設置為單行線，這在一定程度上影響了其客流。同時，其地下停車場車位又很少，難以承接大規(guī)模團隊，這些都限制了它的發(fā)展。

　　其次，與經(jīng)營者本身經(jīng)營不善有很大關系。尤其是上述煤老板接手之后，沒有一定計劃，而其本身不差錢，海上皇宮就這樣擱置了。

　　后，1992年，青島市委、市政府東遷，青島市區(qū)東部迅速崛起，好的酒店接連涌現(xiàn)。而市區(qū)西部發(fā)展相對緩慢，西部商圈從鼎盛逐步?jīng)]落，消費檔次也隨之被降低�！斑@是海上皇宮關閉的一個主要原因。我從20多歲起就在中山路工作，見證了它的興旺和衰敗，其實不只是一個海上皇宮如此，這整個區(qū)片都如此，中山路這里曾成立了多個指揮部，都難以推動�！焙�兆鵬說。

青島“海上皇宮”近景

　　復活計劃

　　接手“海上皇宮”之后，就不擔心重蹈覆轍嗎?

　　對于中國房地產(chǎn)報記者這一疑問，胡兆鵬早有打算：“無論是海上皇宮還是棧橋廣場，單一來做都是很難做起來。青島灣整體觀光服務周邊資源亟待整合，只有協(xié)同作戰(zhàn)，才能運轉(zhuǎn)起來�！�

　　海上皇宮短板已經(jīng)很清楚了，而胡兆鵬目前所經(jīng)營的棧橋廣場恰恰可以補上這些短板�！氨热鐔涡芯�，棧橋廣場這里已經(jīng)沒有此限制了;再如停車場，棧橋廣場地上、地下共有上千個停車位，足以滿足停車需要�！倍�者如何聯(lián)系呢?答案是游艇。“我們將推出免費游艇項目，游客乘坐游艇，既可以海上觀光，還可以來往兩個景點，同時避開了單行線的困擾。”

遠觀——青島“海上皇宮”

　　在胡兆鵬眼中，這一計劃不僅能救活海上皇宮，還能救活棧橋廣場。棧橋廣場別看面積大，同樣人氣不旺，偌大的停車場空蕩蕩。廣場上有一家飯店，中午時分也沒有客人。服務員告訴記者：“現(xiàn)在正是淡季，旺季能好一點，到了夏天，我們會推出大排檔，那時是生意好的。”與之相比，地下商場更慘，商鋪十之八九都關著門。個別鋪主開著喇叭，放著強勁的音樂，依舊掩蓋不住內(nèi)心的慌張。一位鋪主埋怨說：“地面上沒有顯著標識，誰知道這地下還有個商場呢?誰又會愿意到地下來呢?”“這地下有8萬平方米的400多家網(wǎng)點在閑置著，整個是一個地宮�！�

　　按照規(guī)劃，棧橋廣場項目是一個整體，其中，棧橋廣場由于容量足夠大，將充當龍頭角色;充當龍尾的海上皇宮未來將變身為科技宮，以科技、教育為主打，許多科技方面的展覽將在此舉辦，滿足市民尤其是孩子們的好奇心，其消費群體也將不局限于高端人群，而是兼顧各個消費層面。

青島“海上皇宮”——建構新棧橋海濱景觀帶

　　“游艇、美酒、科技等諸多要素將吸引著市民和游客涌向海上皇宮、棧橋廣場，我們還要延伸海岸廊道，串聯(lián)綠地公園等，建構新棧橋海濱景觀帶，要把廣西路打造成歐式風情街，要讓青島灣超過香港的維多利亞灣，讓青島灣充滿活力�！焙�兆鵬表示。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：青島“海上皇宮”的復活計劃，一時間在青島轟動開來，復活后青島“海上皇宮”，將更好地為全國四方游客構建新棧橋海濱景觀帶，讓青島灣也更具活力。