隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的高檔社區(qū)拔地而起，并且受到市民的青睞。與此同時(shí)，值得關(guān)注的還有社區(qū)管理問題，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)及水電暖費(fèi)用等成了人們平時(shí)議論的焦點(diǎn)。近幾年來(lái)，隨著社區(qū)建設(shè)的完善，社區(qū)宣傳收益分配問題也頗受人們關(guān)注，在社區(qū)公共區(qū)域的廣告位越來(lái)越多，有廣告投放就會(huì)產(chǎn)生廣告收益。對(duì)此，很多居民對(duì)此產(chǎn)生疑慮，在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告應(yīng)該經(jīng)過誰(shuí)同意?小區(qū)廣告收益究竟該歸誰(shuí)所有?對(duì)此，有的居民認(rèn)為，在小區(qū)投放廣告應(yīng)先找業(yè)主委員會(huì)，而不是物業(yè)服務(wù)公司。所獲得的收益也歸全體業(yè)主所有，而不是由物業(yè)服務(wù)公司來(lái)支配。廣告收入的開支，經(jīng)業(yè)主同意后，可以用于共有部分的維修。

　　東營(yíng)市東城一小區(qū)門口貼著廣告的升降桿

　　社區(qū)廣告費(fèi)用使用情況疑惑重重

　　按下電梯按鍵，進(jìn)入轎廂，家住東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某小區(qū)的李先生每天都要重復(fù)這樣的動(dòng)作。電梯成了他上下樓必不可少的工具。

　　“有電梯，老人孩子上下樓確實(shí)方便不少�！崩钕壬�說，考慮到需要老人幫忙照看孩子，他置業(yè)時(shí)選擇就是帶電梯的小高層。這樣一部“利人”電梯，引發(fā)了他對(duì)一個(gè)問題的考慮。幾日前，李先生帶著孩子下樓去玩，剛上小學(xué)的兒子熟練背誦出電梯內(nèi)廣告的內(nèi)容�！皬V告這一帶有營(yíng)利性質(zhì)的媒介，是否需要繳費(fèi)?”李先生疑惑地問道。

　　家住東城淮河路某小區(qū)的劉先生同樣注意到，小區(qū)的電梯內(nèi)、路邊的空地時(shí)常會(huì)有一些廣告。這些共用部位、共有設(shè)施屬于業(yè)主所有，商家從事廣告宣傳繳納的廣告費(fèi)理應(yīng)也屬于業(yè)主，“可是，我們的錢哪里去了�！�

　　廣告放置為小區(qū)帶來(lái)了不小的收益，據(jù)一位廣告行業(yè)的從業(yè)者說，目前一塊安置在電梯內(nèi)框架廣告牌的費(fèi)用為一年4000元左右，以一部電梯可以放置三塊廣告牌測(cè)算，收入大約為12000元，此外，一些粘貼的小廣告在廣告收益中也占有不小比重。李先生所在小區(qū)的物業(yè)公司宋經(jīng)理表示，這部分錢用在了補(bǔ)貼物業(yè)，“物業(yè)本來(lái)就是賠錢的，這部分錢補(bǔ)貼物業(yè)后終還是用在了業(yè)主身上�！钡�是物業(yè)公司并沒有告知業(yè)主，也沒有進(jìn)行相應(yīng)的公示。

　　小區(qū)廣告滿天飛

　　日前，記者在西城某小區(qū)看到，一些電梯內(nèi)設(shè)置的防護(hù)板雖未拆除，但關(guān)于裝修、地板、家政的小廣告已“登堂入梯”，爬上了電梯的三面“墻”。這樣的情況在我市并不少見。

　　位于康洋路的某小區(qū)業(yè)主入住已多年，記者在該小區(qū)電梯內(nèi)看到，轎廂的三面墻“擠著”四塊框架廣告牌�！凹揖叱�級(jí)購(gòu)”，超有禮、超想象、超驚喜……類似的廣告語(yǔ)用一貫的口吻對(duì)入住的業(yè)主迎來(lái)送往。

　　隨著高層住宅小區(qū)越來(lái)越多，一些商家早已敏銳嗅到了其中的商機(jī)。小區(qū)里的公共場(chǎng)所和公用設(shè)施被商家看中，成為不少商家爭(zhēng)搶的“廣告陣地”。近日，記者走訪我市多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，共用部位的廣告身影都不在少數(shù)。許多成熟的大型小區(qū)更是備受廣告商青睞，地段越優(yōu)越的小區(qū)，越是商家投放廣告的“黃金寶地”。廣告的領(lǐng)地也是無(wú)孔不入，從小區(qū)門口的燈箱廣告到道路兩旁的燈桿廣告，就連停車場(chǎng)出入口的放行桿也沒能“幸免”�！靶�區(qū)不僅有紙質(zhì)廣告，一些節(jié)假日還有商家在小區(qū)搞促銷活動(dòng)�！币晃粯I(yè)主告訴記者。

　　業(yè)主不知情、無(wú)業(yè)主大會(huì)，收益支配難

　　“不管錢多錢少，這部分錢始終是屬于我們業(yè)主的，起碼我們也應(yīng)該知道收益多少錢，這部分錢用到了哪里!”李先生說。

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，與業(yè)主李先生不同，許多業(yè)主對(duì)此共用部位收益一事并不知情，“還有這一說?我怎么不知道�！辈稍L中不少業(yè)主這樣回答。

　　“其實(shí)，我們目前很多小區(qū)沒有業(yè)主大會(huì)�！笔凶〗ň治锕芸频墓ぷ魅藛T告訴記者，按照規(guī)定，小區(qū)理應(yīng)舉行業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)對(duì)于維護(hù)小區(qū)居民的正當(dāng)利益是非常有必要的。一位從事物業(yè)管理多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于業(yè)主來(lái)說，這筆“糊涂賬”之所以悄無(wú)聲息地被物業(yè)收入囊中，很多原因在于雙方信息的不對(duì)等。

　　日前，我市公布了一份《東營(yíng)市物業(yè)管理辦法》，這給陷入疑問的業(yè)主提供了答案�！稏|營(yíng)市物業(yè)管理辦法》第六章第六十條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收益屬于全體業(yè)主共有，其使用、分配、管理由業(yè)主大會(huì)決定。未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　律師：業(yè)主享有知情權(quán)與使用權(quán)

　　對(duì)于共用部位的收益，業(yè)主享有什么權(quán)利?這部分收益又該如何支配?記者對(duì)此咨詢了山東致悅律師事務(wù)所的孔祥峰律師。

　　孔律師告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利;有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)要由業(yè)主共同決定。

　　另?yè)?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用�！�

　　“這部分收益先是業(yè)主的，那么業(yè)主就有知情權(quán)。其次，如果物業(yè)想用這部分錢抵補(bǔ)物業(yè)費(fèi)，也不是不可以，但是必須和業(yè)主進(jìn)行溝通商量�！笨茁蓭熣f，物業(yè)要設(shè)立廣告牌，都需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會(huì)的同意或授權(quán)。如果未經(jīng)業(yè)主許可，物業(yè)公司擅自經(jīng)營(yíng)所取得收益，業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)向物業(yè)提出異議和追討，對(duì)廣告進(jìn)行拆除。

　　此外，孔律師說，這部分收益一般來(lái)說都用于公共開支，如沖抵物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi);也可以用來(lái)補(bǔ)充住房維修基金;還可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）:業(yè)主對(duì)廣告位收益有知情權(quán)，對(duì)于新的小區(qū)而言，由于物業(yè)費(fèi)大大提升，理應(yīng)成立業(yè)委會(huì)，要求物業(yè)部分將收入賬目進(jìn)行公開。