打土豪無助于降房價 給窮人免費發(fā)房也不行
連續(xù)幾個月來，高房價都是媒體頭條。不管有意無意，至少官方、輿論都在喊話降房價。房地產(chǎn)投機客被認為是高房價的一大原因，成為眾人口誅筆伐的對象。真是這樣嗎?
4月6日，證券時報“念念有余”專欄發(fā)表文章“打土豪無助于降房價”。
文章表示，現(xiàn)在很多人有這樣的看法，如果增加持有成本，比如按照評估價每年征收2%房產(chǎn)稅，能讓投資客把房子吐出來，必然會增加市場供應(yīng)量，如果增加交易環(huán)節(jié)稅收，比如對增值部分課以重稅，就能抑制炒作。如果逼迫富人將所持房產(chǎn)釋放，就能降低房價。
文章認為，這只是聽起來很有道理，分析之后會發(fā)現(xiàn)很沒道理。增加保有成本，的確有望增加二手房供應(yīng)量，但無益于降房價。就是讓這部分房子免費發(fā)放給窮人，也無助于降房價。
作者認為，增加交易成本只會讓成本增加到房價中，它不會降低而是抬高房價。投機倒把產(chǎn)生的溫床，是供需不平衡，打擊投機倒把不能平抑物價，只能讓市場更蕭條，需求依然無法滿足。
從這個意義上看，炒房者并不一定是市場的麻煩。投資者代替剛需提前釋放需求，讓房產(chǎn)商能夠回籠資金，繼續(xù)造房。這就跟信用卡消費一樣，寅吃卯糧，提前消費活躍經(jīng)濟。
說到房地產(chǎn)虛假繁榮，就會提到空置率，江湖一直在傳空置率特別高，一定程度的空置是供應(yīng)調(diào)節(jié)器，假若大家都在瘋搶，每套住房都住滿了人，那只能說明供應(yīng)太緊缺。作者還拿糧食、鋼材作為反面教材，現(xiàn)在沒人囤積糧食，或者鋼材，那是因為供應(yīng)量太大，不稀缺。
文章認為應(yīng)該發(fā)揮價格信號的作用。價格上漲其實是在發(fā)出信號，要求調(diào)度更多資源到該商品中來，來滿足市場需求和填補市場空缺，通常情況下，資源會向價格上漲領(lǐng)域傾斜。增加供給，反而有助于降價。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：降房價這些極端措施不好使，根本的還在于地方政府增加供應(yīng)，降低地價，合理平衡開發(fā)商的利潤。
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