我國新增不動產(chǎn)抵扣增值稅分期年限或降至2年
3月18日，國務(wù)院召開常務(wù)會議審議通過了推開營改增試點方案，明確自2016年5月1日起，推開營改增試點。此外，營改增將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。
新增不動產(chǎn)納入抵扣意味著通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益。
據(jù)《財經(jīng)日報》引述知情人士消息稱，未來新增不動產(chǎn)抵扣有可能分為2年，年抵扣60%，第二年抵扣40%。此前的營改增早期方案中，新增不動產(chǎn)分期抵扣分為10年，但為了加大減稅力度，支持企業(yè)發(fā)展，抵扣年限縮短至2年。
知情人士表示，新增不動產(chǎn)抵扣分為2年，這將進一步加大營改增減稅規(guī)模和力度，促進擴大有效投資。
全國政協(xié)委員張連起表示，將新增不動產(chǎn)納入抵扣范圍，是繼上一輪發(fā)軔于東北的增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購進機器設(shè)備納入進項抵扣范圍之后，實施新增進項稅抵扣的普惠性措施，因為這不僅包括營改增試點納稅人，還包括制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人。
張連起表示，允許不動產(chǎn)抵扣，不僅量大、面寬、比重高，大約占抵扣總額的60%，而且釋放了鼓勵投資的明確信號，吹響了打贏“三去一降一補”攻堅戰(zhàn)的財稅號角，也是中國往現(xiàn)代增值稅制度邁出的關(guān)鍵一步。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌舉例稱，比如新建一個廠房，投資一個億，如果稅率11%，就可以抵扣1100萬元的稅款。即不含稅價格1億元，稅率11%，進項稅額1100萬。支付給房地產(chǎn)企業(yè)的總共價稅合計11100萬，其中計入固定資產(chǎn)原值1億，計入進項稅額1100萬。如果全額一次性扣除，那這家企業(yè)可能今年就不需要繳納增值稅了，但如果分十年來進行抵扣，那每年可抵扣進項稅為110萬元。
經(jīng)鳳凰財經(jīng)計算，若分兩年進行抵扣，年抵扣60%，第二年抵扣40%，則年抵扣660萬，第二年抵扣440萬，將時間價值計算在內(nèi)，相比按10年抵扣成本是減少的。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）:李總理都說了，營改增后確保所有行業(yè)稅負(fù)不增，這無疑也給不動產(chǎn)營改增指明了方向。
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