今日，央行副行長潘功勝在政協(xié)小組會討論時表示，解決目前的一線住房上漲問題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監(jiān)會等部門商量，準備開始對一些房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。

　　潘功勝表示，央行正對銀行理財配資額度進行進一步了解，若有這樣的情況，將進一步對商業(yè)銀行進行規(guī)范管理，規(guī)范銀行和中介機構(gòu)、以及房地產(chǎn)金融、互聯(lián)網(wǎng)金融等平臺的關(guān)系。

　　潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素;房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在其中參與配資提供貸款，以及媒體炒作等，影響了人們的心理預(yù)期。

　　【此前報道】

　　付貸風(fēng)險引監(jiān)管部門排查北廣深均有P2P平臺暫停

　　近日，不少互聯(lián)網(wǎng)金融公司給購房者提供付貸的現(xiàn)象在社會上引起了軒然大波，關(guān)于付貸是否會加大房地產(chǎn)金融風(fēng)險的問題也引發(fā)了市場廣泛討論，并引起了相關(guān)部門重視。截止目前，有上海、深圳、北京相關(guān)金融部門正排查風(fēng)險。

　　據(jù)《財經(jīng)日報》消息，日前，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長曾光透露，目前深圳已完成對付貸的摸底調(diào)查，根據(jù)監(jiān)管部門掌握的數(shù)據(jù)，如果不包含在內(nèi)，目前整個深圳地區(qū)通過P2P、小貸公司等渠道已發(fā)放的付貸存量總規(guī)模大約在20多億元。協(xié)會正在對全行業(yè)付貸進行排查，我們初步排查了一下，還沒排查完。

　　《北京商報》消息，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過監(jiān)測預(yù)警平臺查控風(fēng)險。受監(jiān)管風(fēng)暴影響，部分類似付貸產(chǎn)品已經(jīng)停止。

　　據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》調(diào)查了解到，北京、廣州、深圳均有P2P平臺暫停了付貸。

　　監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對于住房貸款申請嚴格審查，如果付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款。監(jiān)管部門還將加強房地產(chǎn)信貸的壓力測試。

　　目前，以上海、深圳等為代表的一線房地產(chǎn)交易市場日趨火爆，搶購潮不斷上演，對這一現(xiàn)象起到一定作用的是不少公司給購房者解決了買房貸款問題，推出“付貸”金融產(chǎn)品，可為購房者提供數(shù)十萬元、無抵押、資金自由支配的信用貸款。

　　據(jù)了解，目前付貸共有3類模式。種是由房地產(chǎn)開發(fā)商或者中介機構(gòu)直接向購房者提供貸款，譬如搜房網(wǎng)、鏈家即采用這類方式。第二種為目前的主流模式，即小貸公司、P2P平臺與房地產(chǎn)中介或者房地產(chǎn)開發(fā)商進行合作，前者出資金，后者出樓盤資源以及客戶，由售樓小姐向購房者推薦付貸產(chǎn)品。第三種則是由小貸公司、P2P平臺自身開發(fā)客戶，購房者只要提供付憑證，則可以享受貸款服務(wù)，這類模式的工作場所不是在售樓處，而是貸款公司辦公處。

　　2月23日上海住建委等介入鏈家調(diào)查的報道，引發(fā)人們對樓市配資的關(guān)注。有市場人士認為，付貸這種方式配資風(fēng)險也很大�！度A夏時報》援引上海一位互聯(lián)網(wǎng)金融人士指出，“對于加入鏈家理財?shù)耐顿Y者來說，他們在3個月內(nèi)可以拿到6%-7%的投資收益，那么年化收益就要接近30%。以此對應(yīng)的房價上漲幅度必須要高于這個收益，那么鏈家的理財平臺是可以實現(xiàn)盈利的。現(xiàn)實情況也是如此，一線城市價格瘋漲、二三四線城市價格企穩(wěn)。但是假如房價下跌，這樣一種閉環(huán)配資的風(fēng)險就很大�！�

　　此外，有專家認為，炒房者借助付貸這種“加杠桿”手段，使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易就被突破。過度杠桿化則可能驅(qū)使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風(fēng)險傾向人群涉足住房融資，容易產(chǎn)生“次級貸款”，加大房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

　　全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈接受新京報采訪時表示，今年以來，政府為了鼓勵房地產(chǎn)去庫存，將套房付比例由30%降到了20%。這本身已經(jīng)是加了杠桿，但房地產(chǎn)市場還不滿足，還通過場外配資、P2P等其他資金渠道，還有房屋中介做的一些付上的貸款，比如付貸這種產(chǎn)品，則會引起房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：互聯(lián)網(wǎng)金融滲入到樓市中應(yīng)該引起足夠的警覺，切勿出現(xiàn)美國次貸危機的后果。