在東營市，各類住宅、商鋪、商場等地產(chǎn)項目鱗次櫛比，唯獨小型公寓項目較為稀缺。

　　有一二線城市生活經(jīng)驗的市民會發(fā)現(xiàn)，小型公寓在大中城市比較受單身青年的喜愛，成為青年市民搶購或搶租的對象。但在我市，小型公寓銷售一直處于不溫不火的狀態(tài)。為何出現(xiàn)這種情況?公寓能否成為未來東營市地產(chǎn)的新增長點?記者做了采訪調(diào)查。

　　公寓銷售不溫不火 小戶型住宅沖擊是主因

　　據(jù)了解，東營市小型公寓項目并不多見，以東城為例，東二路與運河路交匯處的融創(chuàng)V公館，新邦涌金廣場的soho公寓，可商、可住、可辦公，兩者目前仍在售;膠州路有“青年公寓”，主要為市直單位單身職工提供居住;市一中附近的學(xué)區(qū)公寓“天昊梅園”，多被陪讀家庭購置，其他公寓項目并不被經(jīng)常談起。

　　采訪中，記者得知，東營市公寓類產(chǎn)品雖然稀缺，但并不暢銷�！拔覀冃〉漠a(chǎn)品約30㎡，大的不超過50㎡，總價在20萬到30萬之間，按道理應(yīng)該是東營單身青年的，但目前銷售情況并不樂觀。”一位經(jīng)營公寓項目的負責人一臉愁容。記者在東營市范圍內(nèi)采訪，得到的回答與這位負責人的表述大體類似。

　　而大中城市的情況與東營市完全不同。記者對南京一些公寓項目做研究后發(fā)現(xiàn)，這些公寓項目不能說是當?shù)氐膿屖仲Y源，但銷售或租住情況整體不錯。例如，在鼓樓區(qū)有一家小型公寓叫“城市魔方”，這家公寓提供給租客一間40㎡左右的房間，這套房子里廚房、衛(wèi)生間、家電、家具一應(yīng)俱全，租客只需拎包即可入住，不過租期少一年，租金一月2500元，不少年輕市民對此感興趣，在一二線城市類似于“城市魔方”的小型公寓隨處可見。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，作為新三線城市，東營市住宅價格和小戶型住宅制約著小型公寓的規(guī)模。從公寓的購買方面看，大城市年輕人選擇購買小型公寓是因為買不起住宅，這種情況在東營市并不存在，按照近期新建住宅均價5500元/㎡計算，如果購買一套總面積100㎡的小戶型住宅，需要55萬元左右，付只需要十多萬，只要稍借親戚、朋友，便可以買上一套房子，所以大多數(shù)市民都可以通過努力購買一套小戶型住宅，對有公寓購買意圖的單身高收入年輕人而言，更不在話下，所以一大批意圖購買公寓的年輕人終選擇了購置小戶型住宅。

　　產(chǎn)權(quán)短制約我市公寓產(chǎn)品的銷售�！白≌�的產(chǎn)權(quán)為70年，商鋪的產(chǎn)權(quán)為40年，商住兩用的產(chǎn)權(quán)一般是50年，擁有的時間短了，平攤到每一天的成本就高了�！痹谖覗|營市某金融機構(gòu)工作的先生為記者解釋道，記者在與其交談中了解到，先生本想在北一路與西一路路口附近購置一間SOHO公寓，但了解到只有50年產(chǎn)權(quán)后，選擇了在附近位置購買了一套小戶型住宅。

　　物業(yè)成本也是影響公寓銷售的因素之一�！肮�寓物業(yè)提供的服務(wù)更多，所以物業(yè)費的收取比住宅要貴出近1元/㎡，再加上商住兩用的公寓往往按商業(yè)用電、用水的價格計算，公寓的居住成本增加了不少�！蔽鞒且患覙潜P的策劃經(jīng)理告訴記者，“市民生活是成天累月，一項開支增多了，短時間感覺不到，但日積月累就是一個驚人的數(shù)字。”

　　此外，住宅租金低也一定程度上沖擊了公寓的銷售和租賃。大城市的小型公寓往往存在于高度成熟的商圈附近，因為只有在商圈附近才可以為客戶提供完整的配套和業(yè)態(tài)，年輕人上下班、洽談業(yè)務(wù)、休閑娛樂才可以更高效，東營市中心城只有在西城濟南路和東城東三路有較為成熟的商業(yè)圈，而這些商圈附近分布著很多住宅小區(qū)，以目前110㎡三室兩廳的戶型租金12000萬元/年計算，一間房的租金大約400元/月左右，這要比租公寓便宜得多。同時，我市并不擁擠的交通不會耽誤白領(lǐng)多少趕路時間，所以更多人選擇了距離稍遠的住宅。

　　面積小、機動靈活、可商可住 租售并舉或能開創(chuàng)公寓銷售新局面

　　業(yè)內(nèi)人士表示，小戶型住宅對公寓的沖擊這一事實無法改變，不過，公寓產(chǎn)品定位好目標客戶，同時在國家大力倡導(dǎo)租售并舉的大趨勢下，率先構(gòu)建租售并舉的模式，仍能搶占部分市場份額。

　　據(jù)了解，我市小型公寓大部分是40㎡至70㎡左右，面積較小，“這樣的小公寓比較適合年輕人居住，尤其是一些對生活品質(zhì)要求較高的城市白領(lǐng)�！睎|營市某地產(chǎn)項目的銷售經(jīng)理告訴記者，這位經(jīng)理同時坦言，東營的房價均價在5500元/㎡左右，對于一個中等收入的家庭來說，自己擁有一套房，再給孩子購置一套房難度不大，這些年輕人絕大多數(shù)會選擇與父母同住或住在自己的房子里，所以，小型公寓的目標群體更偏向于那些異地且收入中等偏上的年輕人購買或者租住。

　　在公寓中一種被稱作SOHO公寓的類型在都市中逐漸興起，這種公寓往往能夠商住兩用，“SOHO公寓的大特點是‘家居辦公’，自由撰稿人、平面設(shè)計師、藝術(shù)家、音樂創(chuàng)作人、產(chǎn)品銷售員、廣告制作、服裝設(shè)計師等自由職業(yè)者，或者電商、網(wǎng)站等對辦公面積要求不高的企業(yè)比較適合SOHO公寓�！�

　　找準自己的賣點，也能贏得一部分客戶，“東營市公寓一般處在鬧市區(qū)、學(xué)校旁或者城市綜合體中，鬧市區(qū)的公寓多交通方便，適合青年人消費娛樂;學(xué)校旁的公寓則可以滿足家長陪讀的住房需求;城市綜合體邊的公寓，一方面可以商用，一方面因具備綜合體的配套資源，方便市民入住，再加上戶型小巧，占資金不多，所以比較適合投資，可以外租，也可以出售。”東營市某樓市分析人士分析道。

　　此外，今年住建部曾發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，指出，積極推進租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。分析人士指出，在租賃方面，公寓有得天獨厚的優(yōu)勢，如果公寓產(chǎn)品的銷售一直不見起色，實施租售并舉或許能開創(chuàng)新局面。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：東營市小戶型住宅沖擊是公寓銷售不溫不火的主因，在這種情況下，我市各相關(guān)部門因地制宜、因勢利導(dǎo)或能開創(chuàng)公寓銷售新局面。