自10月10日起，東營啟動公積金新政，除貸款額度和年限進一步放寬后，此次調(diào)整大的亮點在于“商業(yè)住房貸款的可申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)”，這對那些買房時不符合公積金貸款條件用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在符合公積金貸款條件的市民來說，是一大利好消息。

　　記者了解到，今年以來，東營已多次出臺提高貸款額度、降低套普通自住住房付款比例等多項惠民新政，助力全市職工實現(xiàn)安居夢。此次商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款政策的出臺，可以大大緩解借款人的還貸壓力。12日，東營公積金新政實施后的第二個工作日，記者來到公積金管理中心業(yè)務(wù)辦理大廳，貸款申請的窗口前排滿了前來辦理業(yè)務(wù)的市民，他們大多是前來咨詢“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的。

　　“周末看到新聞?wù)f東營現(xiàn)在能商轉(zhuǎn)公了，我就馬上來這了，主要是想來問問具體的情況�！笔忻駝⑺�告訴記者，三年前他買了一套房子，向銀行貸了近40萬，貸款期限為15年，每月還款壓力較大，從去年開始，單位給他繳納了公積金，新政策對他來說是個好消息，如果能將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，每月能少還400多元。

　　商轉(zhuǎn)公政策的實行，雖然給廣大購房者帶來了利好，但是真正想要辦下來，卻并非是一件很容易的事，根據(jù)現(xiàn)行政策，東營市民辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)必須要還清商業(yè)住房貸款，“如果我能有錢還上的話，就沒必要申請貸款了。”即便如此，還是有很多人對此寄予了希望，劉爽告訴記者，雖然目前自己根本拿不出錢還清銀行的貸款，但考慮到轉(zhuǎn)公積金后每月能省好幾百，他打算向親戚朋友借錢，把銀行的錢還清后轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　在此，記者也提醒符合條件的市民在還商業(yè)住房貸款前一定要謹慎，一定要按照商轉(zhuǎn)公的流程來辦理，待公積金管理中心審批后再還清商業(yè)貸款，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。另外，公積金審批同意后，須在30日內(nèi)辦結(jié)提前還款手續(xù)，逾期視為申請人自動放棄。

　　記者了解到，目前東營商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保分房產(chǎn)抵押、自然人擔(dān)保、擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，申請人如果選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，若房產(chǎn)證滿一年，需進行房屋評估。商轉(zhuǎn)公辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費用由借款申請人承擔(dān)，當(dāng)全市公積金貸款率超過85%時，停止商轉(zhuǎn)公的辦理。

　　由于每位市民的房產(chǎn)價值、貸款要求等不同，具體經(jīng)辦費用和手續(xù)需要市民自己到銀行、公積金中心具體了解才行，而且在辦理“商轉(zhuǎn)公”之前，一定要算好成本賬�！吧剔D(zhuǎn)公”雖然可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，但并非所有人都適合。有兩種情況不適合做“商轉(zhuǎn)公”：，要考慮原來商業(yè)貸款的貸款利率，有部分商業(yè)銀行住房貸款是打折的，如果利率打折的，要考慮打折后的利率與公積金貸款利率差有多大，假如商貸利率打7折，按現(xiàn)在執(zhí)行的商貸基準利率5.9%計算，折后利率為4.13%,接近于公積金貸款4%的利率，建議不必申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。第二，如果準備在近兩三年提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理“商轉(zhuǎn)公”。

　　貸款條件

　　1、在東營市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工;

　　2、在本市或工作地購買自住房時未申請公積金貸款，商業(yè)住房貸款未結(jié)清，符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款條件;

　　3、商轉(zhuǎn)公申請人必須為商業(yè)性住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。

　　申請資料

　　身份證(借款申請人、共同申請人、擔(dān)保人的身份證)、戶籍信息(家庭戶提供借款申請人及共同申請人的戶口簿頁、索引表、常住人口登記卡，集體戶提供常住人口登記卡)、婚姻證明、購房資料(購房合同、交款收據(jù)/房產(chǎn)證、契稅完稅證、發(fā)票)、信用報告(借款人、共同申請人、擔(dān)保人的信用報告，本人持公積金中心出具的查詢函，身份證原件及復(fù)印件到銀行查詢，由銀行出具)、房屋權(quán)屬登記信息(借款人、共同申請人、未成年子女的房產(chǎn)信息，本人持公積金中心出具的查詢函、身份證原件及復(fù)印件等到房產(chǎn)管理部門查詢，由房產(chǎn)管理部門出具)，住房借款證明(住房借款合同、貸款銀行出具的余額證明、還款證明)

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款額度及期限

　　一人繳存住房公積金高貸款額度為30萬元，兩人繳存高貸款額度為50萬元，并不得超過擬歸還的商業(yè)住房貸款本金。

　　與住房公積金貸款一樣，“商轉(zhuǎn)公”貸款長期限不超過30年，“商轉(zhuǎn)公”貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準執(zhí)行。(現(xiàn)行利率：5年以內(nèi)2.75%，5年以上3.25%。)

　　辦理流程

　　職工申請——中心審批——職工還款——銀行放款

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：此次政策，對那些買房時不符合公積金貸款條件用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在符合公積金貸款條件的市民來說，是一大利好消息。