近日，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。該實(shí)施方案中提出，對(duì)長(zhǎng)期滯銷(xiāo)且符合條件的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫(xiě)字樓，可由政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用，改造為中小學(xué)、幼兒園用房，緩解“上學(xué)難”、“入托難”問(wèn)題。另外，還將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年社區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　焦點(diǎn)1

　　滯銷(xiāo)商業(yè)用房可改造為中小學(xué)

　　記者了解到，山東將實(shí)行“供需雙向調(diào)節(jié)”，努力消化庫(kù)存商品房。上述實(shí)施意見(jiàn)提出，各地政府可采用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵(lì)將符合條件的商品房和閑置廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產(chǎn)、“創(chuàng)客空間(會(huì)議室+實(shí)驗(yàn)室+茶社或咖啡屋+辦公間)”、科技企業(yè)孵化器、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、高層次人才公寓等。

　　山東明確提出，對(duì)長(zhǎng)期滯銷(xiāo)且符合條件的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫(xiě)字樓，可由政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用，改造為中小學(xué)、幼兒園用房。另外，還將允許創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊(cè)為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。

　　焦點(diǎn)2

　　20年住宅小區(qū)將改造5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)物業(yè)全覆蓋

　　上述實(shí)施方案明確提出，新竣工商品房項(xiàng)目將全部實(shí)行物業(yè)管理。另外，山東還將發(fā)揮行政和市場(chǎng)的作用，對(duì)1995年前建成的城鎮(zhèn)和工礦區(qū)老舊住宅小區(qū)開(kāi)展整治改造，用5年時(shí)間基本完成整治改造任務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，解決棄管小區(qū)居民生活環(huán)境惡化問(wèn)題。

　　在養(yǎng)老地產(chǎn)的打造方面，山東將開(kāi)發(fā)建設(shè)集居住、服務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療護(hù)理、休憩娛樂(lè)等功能于一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)，在普通商品房小區(qū)配建“老少居”、“老人房”、養(yǎng)老公寓，在已建成小區(qū)中插建、改建日間照料中心等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

　　焦點(diǎn)3

　　2018年新建高層住宅淘汰毛坯房

　　轉(zhuǎn)變住房建造模式，也是山東助推房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要一環(huán)。記者了解到，山東將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)從委托設(shè)計(jì)入手，組織實(shí)施“土建裝修一體化”，建設(shè)銷(xiāo)售成品住房，避免施工過(guò)程中的拆改，避免業(yè)主購(gòu)房后二次裝修造成的材料浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患。

　　下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。另?yè)?jù)了解，對(duì)全裝修商品住宅，在銷(xiāo)售時(shí)將實(shí)行毛坯房和裝修分別計(jì)價(jià)，分別開(kāi)發(fā)票，分別納稅。

　　焦點(diǎn)4

　　已建小區(qū)沒(méi)配建學(xué)校2017年年底前建完

　　《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》中提出，未按規(guī)劃條件和建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)要求完成配套建設(shè)、不能同步交付使用的項(xiàng)目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將不予辦理竣工綜合驗(yàn)收備案，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)不予受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。

　　上述實(shí)施方案還提出，將突出落實(shí)中小學(xué)配建要求，解決好城鎮(zhèn)中小學(xué)“大班額”問(wèn)題。已建成小區(qū)因開(kāi)發(fā)企業(yè)原因未達(dá)到配建要求的，責(zé)成開(kāi)發(fā)企業(yè)在2017年年底前完成，否則記入不良信用記錄，重新核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)，限制或停止其承接新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;違反規(guī)劃在中小學(xué)用地上進(jìn)行違法建設(shè)的，責(zé)令拆除，限期按規(guī)劃要求完成中小學(xué)建設(shè)。

　　焦點(diǎn)5

　　在編在崗農(nóng)村教師買(mǎi)商品房可優(yōu)惠

　　實(shí)施方案還提出，政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房。各地可在農(nóng)村中小學(xué)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院駐地或附近，由政府收購(gòu)或租用合適的商品房，用作在崗教師、支教教師、頂崗實(shí)習(xí)師范生和在崗醫(yī)護(hù)人員周轉(zhuǎn)宿舍，租金標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)毓�租房政策�?zhí)行，同時(shí)，鼓勵(lì)在編在崗的農(nóng)村教師和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)護(hù)人員在縣城(縣級(jí)市、區(qū)政府駐地)購(gòu)買(mǎi)商品房，可由當(dāng)?shù)亟逃�、衛(wèi)計(jì)部門(mén)組織，以?xún)?yōu)惠價(jià)格共同購(gòu)買(mǎi)。

　　相關(guān)鏈接毛坯房

　　又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。收樓時(shí)，有一定的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：各種相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)，將有效推動(dòng)山東房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。