2014年東營房價樣板數(shù)據(jù)變動趨勢

　　近日,2014年12月中國百城房價指數(shù)報告出爐,其中東營樣本平均價為5606元/平方米,與同年1月相比降了187元/平方米。根據(jù)2014年百城房價數(shù)據(jù),12個月中有4個月東營房價環(huán)比下跌,其余月份均上漲。此外,政策刺激下,2014年下半年東營商品房成交量回升,業(yè)內(nèi)人士稱,因公積金新政、央行降息等政策,對今年東營房地產(chǎn)市場仍有期待。

　　去年東營住宅樣本均價　12月比1月低了187元/平方米

　　不管是對買房子的市民來說,還是對賣房子的樓盤銷售方來說,2014年過得似乎都挺“糾結(jié)”。中指研究院分析認(rèn)為,2014年我國房價結(jié)束了2013年的上漲,開始進(jìn)入調(diào)整期,這也讓人對房價有了更多的關(guān)注。

　　記者統(tǒng)計中指研究院公布的2014年度12個月的《百城價格指數(shù)報告》發(fā)現(xiàn),5月、6月、10月、11月期間,東營住宅樣本價格均出現(xiàn)環(huán)比下降情況,其它月份則環(huán)比上漲。

　　根據(jù)統(tǒng)計,2014年1月,東營住宅樣本平均價為5793元/平方米,以環(huán)比上漲1.63%的漲幅,在百城中位居漲幅城市的第十位;但是到了11月份,東營住宅樣本平均價為5583元/平方米,跌幅2.31%,成為跌幅居前十位的城市。

　　2014年東營住宅樣本平均價低點也是11月的5583元/平方米,比前一個月降了132元/平方米,這也是全年大降幅。雖然12月份住宅樣本均價有所回升,為5606元/平方米,但與1月份的5794元/平方米相比還是降了187元/平方米。一百平方米的房子,如果2014年12月份買比2014年1月份買要少花18000元。省下來的錢可以多置備一兩件大的家電。

　　另據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),在2014年傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季中,東營9月份住宅樣本均價為5819元/平方米,環(huán)比上漲0.45%,而到了10月份,樣本均價降至5715元/平方米,環(huán)比下跌1.79%。與10月份的價格下跌不同,當(dāng)月成交量總體呈現(xiàn)上升趨勢,當(dāng)月五周中,東營周均成交面積分別為0.68萬平方米、3.64萬平方米、4.83萬平方米、5.53萬平方米、4.12萬平方米。

　　東營一樓盤銷售人員告訴記者,為了取得“銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季的好成績,商家往往會通過各種促銷互動來吸引消費者,存在采取適當(dāng)調(diào)低價格以換取銷售數(shù)量的情況。

　　多政策刺激成交量增加　“作用今年將會繼續(xù)發(fā)揮”

　　對樓市來說,12月并不是傳統(tǒng)銷售旺季。不過數(shù)據(jù)顯示,2014年12月8日至14日這一周,東營商品房成交量達(dá)654套,環(huán)比前一周回升92.92%,也超過11月24日至30日這周的653套,成為當(dāng)年高。

　　“2014年12月8日至14日這一周,東營商品房成交量集中爆發(fā)有兩個原因,一是商家利用‘雙12’促銷取得一定成效,另一個原因則是央行降息的作用開始顯現(xiàn),一些消費者的購房信心得到一定提振�！睎|城一家樓盤銷售人員告訴記者,此時成交量的增加與2014年下半年“公積金新政”、央行降息政策等政策逐步在東營落地實施,不無關(guān)系。除上述政策外,央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率政策出臺也已經(jīng)有一個多月的間,2015年1月1日起,東營公積金新政正式也開始實施,此外,東營保障房細(xì)則也已經(jīng)出臺實施。

　　另外,中指研究院分析認(rèn)為,2014年國家房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)同比、環(huán)比一再下滑,而2014年下半年,隨著決策層開始頻頻喊話支持合理購房需求,從而促進(jìn)了樓市成交量的回升。而根據(jù)2014年百城房價盤點,中指研究院預(yù)測,2015年國內(nèi)市場仍面臨高庫存壓力,去庫存是主基調(diào),全年價格預(yù)計會保持平穩(wěn)或小幅下跌。

　　“目前東營還存在不小的購房需求,同時由于政策的積極作用,2015年房價或?qū)⑵椒�(wěn)運行�！睋�(jù)上述工作人員介紹,2014年下半年出臺的一系列“救市政策”的作用會在2015年逐步發(fā)揮作用,這些政策對提振消費者和開發(fā)商信心,穩(wěn)定房價有積極作用。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：東營中心城房價自2014年第二季度開始下降，并持續(xù)到年底，而樓市成交量自今年10月-11月出現(xiàn)實際增長外，其他時間均表現(xiàn)不佳，在央行新政刺激下，東營樓市有望在2015年3月份起穩(wěn)步出現(xiàn)復(fù)蘇。