根據(jù)去年底央行的降息政策,2015年1月起房貸利息開始下調(diào)。但對于選擇了等額本息、且在月初還款的市民來說,如果降息月本金漲幅對沖了降息紅利,則會出現(xiàn)月供“不降反升”的反�，F(xiàn)象。銀行工作人員提醒,月多出的房貸是還了本金,從2月份開始房貸將開始不會再出現(xiàn)“不降反升”的現(xiàn)象。

　　2013年,市民李先生在東營市新區(qū)買了一套商品房,貸款32萬元,分20年等額本息還款。李先生去年的房貸月供為2273元,去年年底央行降息出臺后,李先生一直期待著進入2015年后每月可以少還點房貸,但是1月2日還款日前,李先生收到銀行提醒還房貸的短信,告知今年1月的月供是2300元�！盀楹谓迪⒘�,月供卻升了幾十元?”李先生非常疑惑。

　　記者采訪東營某商業(yè)銀行的信貸經(jīng)理了解到,李先生1月房貸月供“不降反升”的情況在采用等額本息還款法,且在1月初還款的市民中比較常見,但多還的這一塊是還了市民的貸款本金,這部分錢并不是損失了。

　　該信貸經(jīng)理介紹,等額本息還款法的特點是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

　　“每次調(diào)息,月供中本金和利息歸還比例都會調(diào)整,歸還的本金在月供中所占的比例是逐漸增多的。”該信貸經(jīng)理告訴記者,1月1日利率降低后,月供中歸還的本金占的比例變大,1月還款金額中的本金比上一期還款金額中的本金增加較多,所以1月月供可能多了幾十塊錢,但是多的這些錢相當(dāng)于客戶提前還了一部分本金。

　　該信貸經(jīng)理表示,每個月還的是還款日期前一個月的利息,李先生1月2日利息的計算范圍估計是去年12月3日至今年1月2日,其中去年12月3日—31日的利息按舊利率計算,1月1日之后才按新利率計算,那么他的月供還款主要包括了每月要還的本金、降息執(zhí)行前的利息和降息執(zhí)行后的利息,利息下降不多,所以李先生1月的月供還感受不到降息帶來的明顯變化。,“而對于那些20多號還款的市民來說,降息后的利息比上月下降的幅度與本金占比增多而產(chǎn)生的幅度能夠?qū)崿F(xiàn)沖抵,可能就不再有月供增多的現(xiàn)象�！睋�(jù)其介紹,由于2月份還的是1月的貸款和利息,所以從2月份開始,市民就可以完全享受降息帶來的好處了。

　　李先生告訴記者,如果不多加注意且銀行沒有提醒的話,很可能1月份仍然按照之前的月供2273元準(zhǔn)備,那么就會因為少存了這幾十元錢而被納入黑名單。上述信貸經(jīng)理建議,要還房貸的市民應(yīng)該多留意銀行的還款提醒短信或者主動致電客服咨詢,核實本月還款金額后準(zhǔn)備充足的月供,以免因扣款不足而影響個人信用記錄。

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　　東營公積金　異地互認(rèn)政策引關(guān)注　“一上午咨詢電話五六個”

　　本報1月8日訊(記者　孫川)　近日,東營市公積金中心下發(fā)通知,自今年1月1日起,東營調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策,其中較受關(guān)注的當(dāng)屬“異地貸款業(yè)務(wù)”。公積金中心工作人員告訴記者,8日上午,光打電話咨詢異地貸款業(yè)務(wù)的就有五六個。

　　公積金中心工作人員介紹,異地貸款主要有兩種情形,一是職工戶籍所在地屬東營行政區(qū)域,在國內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金,在東營購買自住住房時可在東營市申請住房公積金貸款;另一種是配偶在東營市外工作,正常繳存住房公積金,申請住房公積金貸款時,夫妻倆可合并計算貸款額度。

　　上述工作人員告訴記者,調(diào)整政策的通知公布以后,打電話和來住房公積金中心咨詢的人多了不少,“異地貸款也就是之前說的公積金異地互認(rèn),一直比較受關(guān)注,大多數(shù)都是在外地工作的市民以后想在東營發(fā)展,想用在外地交的公積金來東營買房的,也有夫婦兩人一人在外地工作繳納公積金,想合并貸款額度的�！�

　　據(jù)了解,雖然東營市已經(jīng)出臺了可以進行異地貸款業(yè)務(wù)的政策,但是目前還不能辦理相關(guān)業(yè)務(wù)�！爱惖刭J款業(yè)務(wù)需要一整套的計算機軟件的支持,目前東營的相關(guān)系統(tǒng)和軟件正在研發(fā)和編寫中,一旦技術(shù)成熟,將立刻開展異地貸款業(yè)務(wù)辦理。”該工作人員說。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：市民貸款還款方式不同，即使政策變化，月供肯定也會不同。