購房者現(xiàn)場咨詢房價。

　　2014年,樓市的變化一次次占據(jù)新聞頭條。如同“過山車”一般,2014年樓市有起有落,2013年底樓市的翹尾和樓市政策的明朗化,讓開發(fā)商和購房者對2014年樓市一片看好。但年初市場的春寒料峭,金三銀四的殘落;紅五月的差強人意,房地產(chǎn)市場并沒有像想象中的一路高歌猛進。直至“930新政”出臺,央行降息兩支強心劑注入,樓市慢慢好轉,金九銀十保住成色。

　　購房者嫌房貴,坐等抄底

　　在2014年第4季度,某機構調查結果顯示,對于房價與購房意愿方面,58.8%的居民認為目前房價“高,難以接受”。37.6%的居民認為目前房價“可以接受”,3.6%的居民認為“令人滿意”。有高達75.23%的網(wǎng)友表示,“因為國家樓市調控政策不明,想再觀察下房價變動的情況,等待一段時間再出手�！�

　　“今年我的很多親戚朋友買房子,我從他們的經(jīng)歷來看,樓市的下行空間很大,誰不淡定誰就輸了�！币粯潜P里,看房的陳女士認為,房價還要調,明年可能更低,所以遲遲不肯出手購房。張先生也認為,由于整體市場不景氣,部分樓盤房價甚至跳水,張先生說他會堅定地觀望下去,“說不定明年又要出什么新政呢,也許房價會更低�！�

　　開發(fā)商:“我跟你們什么仇什么怨”

　　政策、折扣雙重的優(yōu)惠,仍在觀望的購房者們,開發(fā)商齊齊哭訴“我跟你什么仇什么怨”�！艾F(xiàn)在各項利好政策疊加,我們又給出了這么大的優(yōu)惠力度,這么好的機會再抓不住我們也沒辦法了�！币粯潜P的銷售經(jīng)理無奈的說道。雖然上半年樓市一度進入蕭條期,但從9月30日‘認貸不認房’新政開始,中國的房地產(chǎn)又迎來了限購政策放松、限貸政策放松、公積金新政、央行降息等四大利好政策,其中后三者對我市產(chǎn)生直接影響,這些政策疊加幾乎讓所有的置業(yè)者都或多或少得到好處,催熱了初冬樓市。

　　檸檬郡的銷售經(jīng)理李寶為記者分析道,政策刺激下,改善型住戶紛紛入市,大戶型房源的銷售開始抬頭。“‘公積金’新政是從政策上降低了公積金貸款門檻,‘降息’則直接降低了市民的還貸數(shù)額。”某銀行負責放貸的工作人員也認為,“降息”減輕了“房奴”的還款負擔,提升市民對樓市的預期,加快樓市提振的速度。

　　不僅政策利好,東營市各個樓盤也積極給出惹人眼球的優(yōu)惠力度,兩萬抵五萬、付5萬、買房贈物業(yè)費等等,在東城、西城隨處可見。明佳花園隆重推出東城復式電梯洋房,面積240㎡左右,現(xiàn)房交10萬抵25萬,每周推出1套,早到早得。80-95㎡高層預約火爆進行中,4600元/㎡起。檸檬郡華麗逆襲東營樓市,80—130㎡全明經(jīng)典戶型,超值價僅4600元/㎡起,超值日供低60元,付低5萬,總價42萬起!

　　春寒料峭回暖時,房價溫和上漲勢

　　近段時間關于未來樓市走勢的判斷層出不窮,地產(chǎn)大佬們也紛紛發(fā)表對樓市的看法,昨日可能還爆出大佬集體看衰樓市,今日便有人重新表態(tài)并沒有看衰,明年樓市將回暖。一時間讓關心房價的百姓摸不著頭腦。興業(yè)證券的報告顯示,從宏觀角度來看,貨幣政策持續(xù)放松利好房地產(chǎn)基本面溫和復蘇。根據(jù)興業(yè)宏觀和銀行組判斷,由于經(jīng)濟景氣度較差以及外匯占款下行等因素影響,明年貨幣政策仍有進一步放松的空間。較為寬松的貨幣政策環(huán)境將給予房地產(chǎn)市場基本面以較有力的支撐,估算2015年全年銷售面積將有5%的增長。結合當前　宏觀經(jīng)濟承壓以及樓市庫存尚在高位現(xiàn)實情況,2015年樓市將難以出現(xiàn)如同2013年般的瘋漲,更多的或是溫和上漲的趨勢。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：購房抄底時機已到，但并不代表所有人都應該來買房，畢竟這是一個長遠的市場。