市民購買的經(jīng)濟適用住房可以出售嗎?經(jīng)濟適用住房買賣同普通商品房買賣有何不同?日前，我市中心城區(qū)已購經(jīng)濟適用住房上市交易實施細則正式出臺。細則中規(guī)定，中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房，取得房屋所有權(quán)滿五年方可進行交易。

　　房產(chǎn)滿五年 才可上市交易

　　據(jù)悉，該經(jīng)濟適用住房上市交易細則適用于東營區(qū)、河口區(qū)及東營經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)已購經(jīng)濟適用住房上市交易的管理。細則中明確規(guī)定，只有取得中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)滿五年，方可進行房屋出售。核算時間以房屋所有權(quán)證書頒發(fā)日期為準。

　　另外，當存在房屋所有權(quán)有糾紛、申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓、經(jīng)鑒定為危房、法院依法查封或以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利、已抵押典當?shù)�未�?jīng)抵押權(quán)人或典當行為書面同意、擅自改變住房使用用途等情況時，已購的經(jīng)濟適用住房不得上市交易。

　　按普通商品房出售 房款部分需上交

　　“經(jīng)濟適用住房是針對特殊困難群體提供的保障性住房，市民在購買時享受了很大優(yōu)惠，若按普通商品房出售，需繳納一部分房款作為政府收益”，市住建委工作人員解釋。

　　據(jù)悉，中心城區(qū)滿足交易條件的已購經(jīng)濟適用住房可按普通商品房出售，房屋所有人需繳納的政府收益價款計算公式為：(地稅部門出具的契稅完稅憑證上注明的金額-經(jīng)濟適用住房原購買價格)×40%。

　　“我不是買的經(jīng)濟適用房，而是在買房時申請了6萬元的經(jīng)濟適用住房補貼，這種情況下房屋怎么出售?”有市民表示了這樣的疑問。據(jù)了解，申領(lǐng)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房的市民，出售房屋時不受年限限制，但需退還一定的補貼金額。具體標準為：自取得貨幣補貼5年內(nèi)申請的，退還50%的補貼金額;5——10年內(nèi)申請的，每推遲一年，退還的補貼金額增加5%;超過15年申請的，退還全部補貼金額。

　　公租房廉租房并軌 不再鼓勵新建經(jīng)適房

　　據(jù)了解，為進一步推進保障房并軌，優(yōu)化保障性住房資源配置，我市公共租賃住房與廉租住房并軌運行，統(tǒng)稱為公共租賃住房，不再鼓勵新建經(jīng)濟適用住房。

　　目前，中心城區(qū)現(xiàn)有經(jīng)濟適用住房近2000套，有取得房屋所有權(quán)滿5年且有交易需要的，可向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出書面申請，按程序辦理。購置的經(jīng)濟適用住房因繼承、遺贈或離異取得房屋所有權(quán)的，可辦理變更手續(xù)，房屋性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，其限制上市交易期限按取得經(jīng)濟適用房屋所有權(quán)登記之日起計算。

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　　經(jīng)適房交易六步走

　　房屋所有權(quán)人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出上市交易書面申請。申請時需提供房屋所有權(quán)證書;夫妻雙方身份證、戶口簿及婚姻關(guān)系證明;原經(jīng)濟適用住房購房票據(jù)等。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對房屋是否具有上市交易資格進行審核，自受理之日起7個工作日做出審核結(jié)果，符合資格的申請人發(fā)放經(jīng)濟適用住房上市準入證明。

　　房屋所有權(quán)人持經(jīng)濟適用住房上市準入證明及相關(guān)資料，向房屋登記部門提出房屋所有權(quán)變更登記申請。

　　房屋所有權(quán)人持房屋登記部門出具的受理清單及相關(guān)資料到地稅部門繳納有關(guān)交易稅費。

　　房屋所有權(quán)人持房屋登記部門出具的受理清單及地稅部門出具的契稅完稅憑證，到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行核算，上交政府收益價款。

　　房屋所有權(quán)人或受讓人持政府收益價款繳納憑證及相關(guān)資料，到房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，受讓人取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：為進一步推進保障房并軌，優(yōu)化保障性住房資源配置，我市公共租賃住房與廉租住房并軌運行，統(tǒng)稱為公共租賃住房，不再鼓勵新建經(jīng)濟適用住房。有利于房地產(chǎn)行業(yè)的管理和健康發(fā)展。