隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加速，農(nóng)村出身大學(xué)生和農(nóng)民工等“農(nóng)二代”開(kāi)始大量涌入城市。百度百科和360百科給出了“農(nóng)二代”的定義：上世紀(jì)八十年代之后出生的，戶口在農(nóng)村，但工作在城鎮(zhèn)的一代人。這一代人對(duì)城市的期望與父輩們不一樣，他們不再安于守著幾畝薄田、面朝黃土背朝天苦苦度日，他們賺錢(qián)后的目的不再是回家后蓋房子，而是為了在城市找到更好的生活方式。

　　城市“農(nóng)二代”有的“蝸居”在臨時(shí)租住的房子內(nèi)，有的購(gòu)置了屬于自己的房子。近日，記者走訪我市多個(gè)“農(nóng)二代”(我市“農(nóng)二代”是指八十年代之后出生的，在我市城區(qū)務(wù)工的農(nóng)村子弟)，關(guān)注了他們買(mǎi)房的經(jīng)歷。

　　我市“農(nóng)二代”七成已經(jīng)購(gòu)房

　　記者通過(guò)論壇發(fā)帖和街頭隨機(jī)調(diào)查的形式進(jìn)行采訪、統(tǒng)計(jì)，此次調(diào)查涉及金融、數(shù)碼、制造、物流、媒體等多個(gè)行業(yè)，接受調(diào)查的“農(nóng)二代”有近300名。

　　老家廣饒大鎮(zhèn)某村的黃先生畢業(yè)于吉林省某大學(xué)，畢業(yè)后在東城某市直單位工作，他去年在“大海鑫莊國(guó)際”購(gòu)買(mǎi)了一套100平方米的房子，“家人、親戚、同事、朋友湊了20萬(wàn)元付，買(mǎi)下了這套房子�！�

　　“我的房子是結(jié)婚后買(mǎi)的，勝宏美居的二手房，付了20多萬(wàn)元的付�！崩霞覗|營(yíng)區(qū)趙家村的趙先生告訴記者，據(jù)介紹，趙先生上完初中再?zèng)]有繼續(xù)上學(xué)，而是到西城學(xué)了裝修房子的手藝，他屬于有一技之長(zhǎng)的農(nóng)民工。

　　利津縣陳莊鎮(zhèn)陳先生情況與黃先生和趙先生不同，他大學(xué)畢業(yè)后并沒(méi)有找工作，而是直接接手了父親的五金店，“父母5年前就給我買(mǎi)了房子，在利津縣城買(mǎi)的，120平方米，足夠我和媳婦住的。”

　　“我住在工地的工棚里，東營(yíng)地方不錯(cuò)，曾經(jīng)有過(guò)買(mǎi)房子的想法，但想想需要好幾十萬(wàn)，買(mǎi)房的念頭就打消了�！眲⑾壬鷮�(duì)記者說(shuō)，據(jù)劉先生介紹，他老家在菏澤，在東營(yíng)打工已經(jīng)有4年時(shí)間，平時(shí)主要做鋪地磚、修綠化帶等體力活。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像劉先生這種外地戶口在東營(yíng)打工的農(nóng)民工，多數(shù)希望回老家買(mǎi)房，“我們的工作流動(dòng)性比較大，哪里有工程就到哪里去，在一個(gè)城市里不可能待得太久，所以在老家買(mǎi)房更靠譜。”在東城銀座附近的工地上做建筑工的馬先生告訴記者。

　　黃先生、趙先生、陳先生和劉先生代表了，家境貧困的農(nóng)村大學(xué)生“農(nóng)二代”、學(xué)歷較低有一技之長(zhǎng)的“農(nóng)二代”、家境較好的“農(nóng)二代”和學(xué)歷低且家庭條件差靠體力活兒生存的“農(nóng)二代”。我市接受調(diào)查的300余名“農(nóng)二代”，七成以上選擇了“已有房產(chǎn)”。

　　“農(nóng)二代”買(mǎi)房小戶型

　　“我看房從不看100平方米以上的，因?yàn)榭戳艘操I(mǎi)不起。”在西城友誼廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)手機(jī)貼膜生意的尚先生告訴記者，尚先生表示，近樓市有點(diǎn)抬頭，這幾天想和女朋友轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)西城的小戶型。

　　隋先生剛剛博士畢業(yè)不久，在我市某公司上班，他去年從“悅來(lái)新城”購(gòu)買(mǎi)了一套83平方米的小戶型，“剛畢業(yè)不久，手里沒(méi)多少錢(qián)，家里靠種地為生，也沒(méi)多少積蓄，所以到處借錢(qián)買(mǎi)了這套房子，總價(jià)52萬(wàn)，付了16元萬(wàn)�！�

　　媒體工作者陳先生在鳳凰國(guó)際城買(mǎi)了一套70余平方米的房子，“一開(kāi)始我和妻子就打算買(mǎi)一套小房子，因?yàn)榛楹筮�要生孩子、養(yǎng)孩子，再加上老人小孩生病住院之類(lèi)的，開(kāi)支不小�！标愊壬�表示，現(xiàn)在每月還要還數(shù)額不小的房貸，等自己度過(guò)“難關(guān)”，手里有點(diǎn)積蓄時(shí)才會(huì)考慮換個(gè)大點(diǎn)的房子。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不論是哪種情況的“農(nóng)二代”，他們選擇房子時(shí)均表示“100平方米以下小戶型”，絕大多數(shù)已有房子的“農(nóng)二代”，他們居住的房子面積也集中在70——— 90平方米。

　　記者還了解到，不少“農(nóng)二代”選擇“頂層”或“閣樓”，在民建商城做導(dǎo)購(gòu)員的劉女士購(gòu)買(mǎi)了科達(dá)E區(qū)的閣樓，她表示，閣樓雖不算美觀，但居住起來(lái)和普通樓層差不多，加上閣樓價(jià)格比較便宜，比較適合想她這樣的“農(nóng)二代”購(gòu)買(mǎi)。

　　“農(nóng)二代”買(mǎi)房多是“湊錢(qián)”

　　“農(nóng)二代”因其出身農(nóng)村，家庭條件多數(shù)“一般”，甚至有一部分較為“困難”，加之剛剛工作不久，沒(méi)有多少積蓄，這兩個(gè)因素決定了“農(nóng)二代”買(mǎi)房時(shí)資金往往“很緊張”。

　　大學(xué)生李先生家住東營(yíng)區(qū)史口鎮(zhèn)培李村，去年剛剛在柳祥居購(gòu)置一套房子，“付20萬(wàn)元，只有3萬(wàn)元是自己攢的，爹娘給了3萬(wàn)元、向姑姑借了5萬(wàn)元、向大舅借了3萬(wàn)元、向朋友和同事總共借了6萬(wàn)，這才湊齊了剩下的17萬(wàn)元。”

　　在海河市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)水果生意的張女士，在原香小鎮(zhèn)的房子花了56萬(wàn)元，“和丈夫結(jié)婚四年了，一直沒(méi)有自己的房子，后來(lái)去原香小鎮(zhèn)買(mǎi)了一套二手房，付花了18萬(wàn)元，其中有8萬(wàn)元是我自己的，剩下的10萬(wàn)元我家和對(duì)象家一起湊出來(lái)的�！�

　　接受采訪的“農(nóng)二代”中有九成以上表示，購(gòu)房的付是自己、家人、親戚、朋友和同事共同湊齊的。

　　購(gòu)買(mǎi)小戶型要注意哪些問(wèn)題呢?

　　交通便利是關(guān)鍵

　　從小戶型的終居住人群來(lái)看，自住者大多都是工作時(shí)間不長(zhǎng)，手中無(wú)太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員以及外籍人士等為主，他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，交通便利、配套設(shè)施完善的地段。

　　“實(shí)用至上”為目標(biāo)

　　選擇小戶型一定是“實(shí)用至上”，在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設(shè)計(jì)上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。

　　在設(shè)計(jì)理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化，設(shè)計(jì)精細(xì)化，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理，以符合自身需要為。

　　小戶型設(shè)計(jì)在于一個(gè)“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開(kāi)，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)忽略的。

　　選好樓層很重要

　　小戶型以小高層或高層為主，在選房時(shí)要弄清楚所購(gòu)買(mǎi)的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。

　　另外，高層對(duì)電梯的依賴性很大，一旦電梯出問(wèn)題，上下樓成了大問(wèn)題，而且一旦失火，救援起來(lái)也較為困難。

　　專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)6、7層位置佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考因素。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：“農(nóng)二代”買(mǎi)房不要追求一步到位，完全可以待今后工作穩(wěn)定，手頭資金充足后，再升級(jí)自己的房產(chǎn)。