“金九銀十”的到來,瞬間刺激了東營樓市的成交量。不過逐漸升溫的樓市交易背后,卻是部分房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量的大力度促銷,這一情況從中小戶型銷售上就可明顯看出。往年排隊購買中小戶型住房的情況不再有,轉(zhuǎn)而出現(xiàn)的是銷售人員給客戶打電話預(yù)約。

　　中小戶型住房優(yōu)惠力度大

　　“電商鉅惠,5000抵50000元”、“交五千抵十萬,高再享九五折”、“一口價房源,80平米只需40萬”。隨著中秋節(jié)和國慶節(jié)的到來,各大房地產(chǎn)商紛紛推出了優(yōu)惠活動,大力度優(yōu)惠吸引了不少市民的目光。

　　記者以購房者身份咨詢了位于東四路的一家房地產(chǎn)公司,銷售人員告訴記者,“小戶型房源所剩不多,現(xiàn)在搞活動的房源只剩頂層和次頂層的幾套,80平米只需40萬。還有一處位于14層的房源,活動價43萬六千元。”據(jù)介紹,該價格為中秋特賣價格,“樓層較好的小戶型已經(jīng)不多,只能等下一次開盤了�！�

　　位于南一路的一家房地產(chǎn)公司則推出了“5萬元預(yù)約搶房,交五千抵十萬,4800元/㎡起價”的活動。銷售人員告訴記者,小戶型住房共有5幢樓,很受年輕人的歡迎。“基本上每天都有客戶來看房,正逢雙節(jié)優(yōu)惠力度大,現(xiàn)在買房正合適�！�

　　“7月份推出電商5000抵50000的活動,一個星期大約能成交三、四套房。”位于登州路的一家樓盤銷售人員說,優(yōu)惠之后,一套原本6000多的房子基本上按照5800元每平米左右成交,小戶型很受歡迎�！�1期80%的房子已經(jīng)售罄,每天大約有六、七批客戶來看房,周末可能達(dá)到十幾批。成交比例大約10:1�！痹撲N售人員告訴記者,南北通透的小戶型受歡迎,購房者以二十三、四歲的年輕人居多,“小戶型經(jīng)濟(jì)壓力小,是很多年輕人的優(yōu)先選擇。”

　　往年排隊的情況不再出現(xiàn)

　　11日,記者走訪了東城8家樓盤,沒有發(fā)現(xiàn)一家存在排隊購房的情況。黃河路一家房地產(chǎn)開發(fā)商置業(yè)經(jīng)理介紹,今年購房者的觀望情緒濃厚,住宅銷量在進(jìn)入“金九銀十”后才見漲。以前,很多人為了搶到小戶型住房還得排隊,今年壓根沒有出現(xiàn)這一情況。

　　“東營新建住房以中等偏上戶型居多�！睎|四路一家房地產(chǎn)開發(fā)商銷售顧問張女士介紹,東營地廣人稀,目前新開發(fā)的住房大多以改善性住房為主。因此,小戶型格外受到購房的剛需購房者歡迎。

　　但在今年全國樓市降溫的大環(huán)境下,東營的小戶型銷售也面臨壓力。個別開發(fā)商在不斷舉行活動“撩撥”購房者無效的情況下,果斷選擇了以價換量。而且從主動性方面看,以往購房者提前電話預(yù)約的情況也不存在了,反而是樓盤銷售人員預(yù)約潛在客戶參加活動。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,“買漲不買跌”是購房者的普遍心理。在前兩年房價一路上漲時,有的房地產(chǎn)商甚至?xí)�雇人制造排隊購房的假象。在目前房價低迷的大環(huán)境里,這些售房花招已經(jīng)作用不大。而且雖然“金九銀十”一直是樓市的銷售旺季,但樓市進(jìn)入買房市場的苗頭已經(jīng)出現(xiàn),開發(fā)商為了在銷售業(yè)績上取得突破,必須放低自身的姿態(tài)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：買漲不買跌是購房者的普遍心理，所以即使商家再努力的降價促銷，購房者也多處于觀望狀態(tài)。要想真的在金九銀十中獲利，開發(fā)商還應(yīng)放低自己的姿態(tài)。