李維亮的大姐李秀梅出示早已辦好的房產(chǎn)證。

　　“我是東營墾利鷺營花園的住戶,我們的房子是從河口法院拍賣所得,一直辦不下來土地證�！苯�日,網(wǎng)友“@奔跑灰兔”在微博上吐槽自己遇到的煩心事。該網(wǎng)友名叫李維亮,他告訴記者,因辦不下來土地證,其他幾名和他一樣途徑購房的住戶,至今仍無法辦理二手房過戶手續(xù)。

　　2010年買的房子

　　至今沒辦好土地證

　　2010年的時候,墾利鷺營花園開發(fā)商安路房地產(chǎn)東營分公司因債務(wù)糾紛被人告上法庭,東營市河口區(qū)人民法院(以下簡稱河口區(qū)法院)和東營市墾利縣人民法院(以下簡稱墾利法院)分別拍賣、變賣了鷺營花園的一部分房子。其中,李維亮、林友眾、宋先生等12人,在河口區(qū)法院以拍賣、變賣的形式,分別購得了墾利鷺營花園的住房一套。

　　“當(dāng)時河口區(qū)法院進行了兩次拍賣,后來又執(zhí)行了變賣程序,我的房子就是通過變賣得到的�！彼蜗壬�說。

　　李維亮告訴記者,他通過變賣得到房子后,立馬利用和法院簽的協(xié)議辦好了房產(chǎn)證,卻沒有及時去辦理土地證,“當(dāng)時不懂,不知道土地證有什么用,就沒急著去辦理�！焙髞�,李維亮準(zhǔn)備把墾利鷺營花園的房子賣了,一家三口搬到東營居住,但在辦理過戶手續(xù)時卻遭遇了難題。

　　“沒有土地證,辦不了過戶,買家就先給了一小部分錢。”李維亮說,他本以為土地證很快就辦下了,就讓買家交了訂金就住進去了,結(jié)果這一年多了,還是沒有辦下土地證,而買家至今也沒交齊剩下的錢。李維亮的房子賣了50萬,買家先交了15萬,剩下的35萬得等著辦好過戶才交�！�35萬就是存到銀行一年得多少利息啊?結(jié)果現(xiàn)在就和不是自己的一樣。”李維亮的大姐李秀梅說起來就覺得心疼。

　　做生意的林友眾說起來也覺得惋惜,“買家欠著20萬沒交,我做生意資金本來就緊張,有20萬還用不上。”

　　土地證無法辦

　　原來沒交土地增值稅

　　當(dāng)意識到過戶需要土地證時,李維亮和林友眾就開始了奔波�！斑@一年多,打了很多次電話,跑了河口區(qū)法院很多次�！崩钚忝氛f。

　　他們先是去了墾利縣國土資源局辦理土地證�！吧暾埍硪蔡盍�,啥也弄了,結(jié)果因為沒有土地增值稅的票據(jù)無法辦理土地證�！崩钚忝氛f,他們又去墾利縣地稅局問稅票的事情。

　　“地稅的說,我們這12戶的土地增值稅開發(fā)商沒有交,沒法開具發(fā)票�！崩钚忝犯嬖V記者,由于房子是業(yè)主從法院拍賣得來的,開發(fā)商根本不理睬這12戶業(yè)主。林友眾說:“土地增值稅一戶差不多得兩三萬,我們這12戶就是二三十萬�！�

　　“鷺營花園的房子,無論是開發(fā)商自己賣出去的還是墾利法院拍賣的,都辦下了土地證,就剩我們這12戶了�！绷钟驯娬f,他們一年多來一直聯(lián)系河口區(qū)法院,對方態(tài)度一直很好,稱幫忙協(xié)調(diào)處理,但卻一直沒有個結(jié)果。

　　河口區(qū)法院回復(fù)

　　拍賣人對過戶不做任何擔(dān)保

　　記者從河口區(qū)法院了解到,該院確實曾拍賣、變賣過鷺營花園的部分房產(chǎn)。

　　據(jù)相關(guān)工作人員介紹,2010年,河口區(qū)法院共拍賣被執(zhí)行人安路房地產(chǎn)東營分公司在墾利鷺營花園的房產(chǎn)6套,變賣房產(chǎn)6套。執(zhí)行款項用于過付給申請執(zhí)行人、支付評估費、申請執(zhí)行費,剩余款項協(xié)助執(zhí)行過付給墾利縣法院。

　　此外,關(guān)于繳納土地增值稅的問題,河口區(qū)法院稱,根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)依法繳納土地增值稅。

　　河口區(qū)法院還解釋說,其“在拍賣、變賣過程中已依法告知買受人拍賣物的現(xiàn)狀,拍賣成交后買受人持法院提供的相關(guān)手續(xù)到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),拍賣人對過戶過程及結(jié)果不做任何擔(dān)保。土地增值稅的繳納屬于行政性事項,由征稅機關(guān)根據(jù)上述條例的規(guī)定征收�！�

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：拍賣房手續(xù)不全，稅費未全交，是導(dǎo)致房產(chǎn)證難產(chǎn)的主要原因。