隨著全國(guó)“兩會(huì)”期間新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，樓市再次受到震動(dòng)。而隨著未來普遍預(yù)計(jì)的3月底各地細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，樓市的走勢(shì)或?qū)⒏�加撲朔迷離。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，新“國(guó)五條”的出臺(tái)，開發(fā)商的拿地?zé)崆殡y免有所影響，本周各企業(yè)拿地與之前兩個(gè)月相比就有謹(jǐn)慎趨向。

　　但近日萬科、保利、金地、世茂、招商地產(chǎn)等大型房企依舊在全國(guó)土地市場(chǎng)頗有斬獲。其中，萬科在大連耗時(shí)6小時(shí)、75輪激烈競(jìng)價(jià)后摘得大連優(yōu)質(zhì)地塊，而保利、金地在杭州分別斬獲1幅地塊，招商地產(chǎn)與世茂房地產(chǎn)則分別競(jìng)得蘇州地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，總體來看，憑借前期銷售資金回籠及融資渠道的通暢，大型房企憑借相對(duì)雄厚的資金實(shí)力，近期拿地策略不會(huì)出現(xiàn)太大的轉(zhuǎn)向，未來更多的房企或?qū)⒉扇》e極卻不乏謹(jǐn)慎的心態(tài)拿地。

　　二線城市

　　接力北上廣深

　　繼前兩月一線城市土地市場(chǎng)成交火爆之后，3月全國(guó)主要城市土地成交依舊持續(xù)保持熱度。隨著一線土地城市供應(yīng)的沖高回落，3月二線城市正在接力成為龍頭房企拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月5日，保利以8.84億元獲得一宗杭州主城區(qū)地塊，金地幾乎同時(shí)在杭州落得其中一宗地塊;3月8日，世茂房地產(chǎn)以31.5億元摘得蘇州兩宗土地——蘇州推出石湖東部建設(shè)區(qū)4號(hào)南、北兩宗土地，總面積達(dá)29.09514萬平方米;同時(shí)，招商地產(chǎn)6.8億元競(jìng)得蘇州一宗城鎮(zhèn)住宅用地;3月12日，萬科耗時(shí)6小時(shí)、75輪激烈競(jìng)價(jià)后，以2.9246億元摘得大連城區(qū)3.5萬平方米住宅用地。

　　“雖然新‘國(guó)五條’已經(jīng)出臺(tái)，但龍頭房企在全國(guó)二線重點(diǎn)城市拿地的趨勢(shì)依舊企穩(wěn)�！币晃粯I(yè)內(nèi)分析人士稱，“這表明開發(fā)商依舊看好后市�！倍鄶�(shù)開發(fā)企業(yè)并未表現(xiàn)得過度擔(dān)憂。該分析人士表示，畢竟新“國(guó)五條”強(qiáng)調(diào)將增加普通商品住房及用地供應(yīng)，而2月土地政策多次強(qiáng)調(diào)今年土地供應(yīng)要保持穩(wěn)定，3月底各地將會(huì)公布年度土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　一位龍頭房企開發(fā)商表示，新政的出臺(tái)對(duì)開發(fā)商的拿地?zé)崆橛兴�影響。以杭州保利、金地拿地為例，恰逢新“�?guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后的第二個(gè)工作日，地塊全部均以底價(jià)成交，與上月杭州出讓地塊刷新該區(qū)單價(jià)紀(jì)錄相比形成了強(qiáng)烈反差。

　　不少業(yè)內(nèi)人士揣測(cè)，新政可能已經(jīng)影響到了開發(fā)商對(duì)于后市預(yù)期的判斷。但是總體來說，只要價(jià)格合理還是會(huì)出手。但更多的開發(fā)企業(yè)也表示，未來拿地可能考慮以剛需產(chǎn)品為主。

　　開發(fā)商

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市

　　事實(shí)上，春節(jié)后，標(biāo)桿房企就悉數(shù)加大在二線城市購(gòu)地的力度。2月19日，中海以28.06億元底價(jià)摘得南京麒麟科創(chuàng)園兩宗地塊;2月20日，保利聯(lián)合體以8.17億元購(gòu)得青島市北區(qū)兩宗宅地;同一日，金地以6.36億元競(jìng)得杭州拱墅區(qū)一宗宅地。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，經(jīng)過一年多的銷售業(yè)績(jī)分析，之前轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市的各大房企已經(jīng)逐漸意識(shí)到三四線城市庫(kù)存量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈、利潤(rùn)率低下等不利因素。擺脫三四線城市的泥潭，重回利潤(rùn)率更高的一二線城市拿地開發(fā)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。

　　同時(shí)，一二線城市近期土地供應(yīng)更為積極，也為房企拿地帶來機(jī)遇。但業(yè)內(nèi)人士指出，房企扎堆一線城市拿地勢(shì)必會(huì)造成土地溢價(jià)率高企，令企業(yè)陷入后期開發(fā)壓力上升的困境。畢竟一線城市土地供應(yīng)相對(duì)稀缺，競(jìng)爭(zhēng)激烈導(dǎo)致土地溢價(jià)率高企，使得拿地成本更高。而憑借著利潤(rùn)較好、價(jià)格相對(duì)合理、供應(yīng)量充足的二線城市勢(shì)必成為未來龍頭房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域。

　　土地市場(chǎng)

　　熱度不減

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比名義增長(zhǎng)22.8%。其中，住宅投資4583億元，同比增長(zhǎng)23.4%。1-2月銷售面積和金額分別為10471萬平方米和7361億元，同比大幅分別增長(zhǎng)49.5%和77.6%。

　　土地市場(chǎng)方面，與一線城市相比，二線城市處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。此外，土地資源向龍頭房企集中的趨勢(shì)正在日趨顯現(xiàn)。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，去年1月至今，萬科、綠地、保利、中海4家企業(yè)拿地總量占典型企業(yè)新增土儲(chǔ)總建筑面積的66%，而其他11家企業(yè)的拿地占比僅為34%。預(yù)計(jì)未來土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將成為少數(shù)龍頭房企的游戲，并形成強(qiáng)者越強(qiáng)的局面。