拿地十余年，卻未動一草一木。

　　因受制于北京通州的總規(guī)和控規(guī)，中國武夷在通州的600畝土地至今未開工，圈起的土地里堆滿了垃圾。

　　而這也是中國武夷在通州的后一塊處女地，其余在通州的房產(chǎn)均已賣光。因環(huán)球影城概念再起波瀾，中國武夷在通州的600畝處女地也再度受到關(guān)注。

　　據(jù)了解，上述600畝土地用地證業(yè)已辦完，而上報的規(guī)劃材料尚處審批和專家討論中，具體開工時間仍未可知。

　　“因為中國武夷的三塊土地處在核心區(qū)，位置比較重要，通州區(qū)政府也有自己的一些想法，其所在地塊還有一些調(diào)整。”北京市規(guī)劃委員會通州分局的一位工作人員透露，中國武夷這三個地塊規(guī)模較大，其中也會建一些保障房，但實施主體目前還沒定。

　　至此，中國武夷名下的這片土地已閑置十年有余。

　　“捂地”十年

　　去年12月，一封《通州武夷花園土地閑置10年》的信件稱，在通州區(qū)武夷花園小區(qū)水仙園東側(cè)，一段圍墻將一個“垃圾場”隔開，里面遍地垃圾無人整理，從2003年開始便無人問津。

　　北京市國土資源局通州分局(下稱通州分局)回復(fù)稱，該地塊位于通州新城核心地塊，2003年北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“北京武夷”)，取得該地塊土地證，2005年規(guī)劃部門要求北京武夷暫停開發(fā)，需在規(guī)委完成通州新城總控規(guī)之后方能規(guī)劃開發(fā)。目前，北京武夷已于2011年底取得該地塊的規(guī)劃條件，項目規(guī)劃方案也已報規(guī)劃部門審批。

　　按去年7月實施的《閑置土地處置辦法》，中國武夷旗下600畝閑置土地是因政策因素才被擱置的，可以申請豁免。

　　上述600畝土地早在中國武夷2001年報里就已出現(xiàn)，當(dāng)時預(yù)計總投資額4.68億元，開工時間是2000年，但直到2003年其投資金額仍為0，并一直拖延至今。

　　2007年，北京市政府批復(fù)了《通州新城規(guī)劃(2005-2020)》。為進(jìn)一步落實該規(guī)劃，2010年3月，《通州新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)》面世。 中國武夷董秘林金鑄表示，目前規(guī)委已批復(fù)公司上報的方案，材料被轉(zhuǎn)到了通州分局。

　　“2010年底，武夷公司就與我們進(jìn)行了溝通，但需要局里、專家和區(qū)里審查、討論，后續(xù)還要補充材料，幾番更改，方案還沒有定下來。”上述工作人員表示，批復(fù)時間現(xiàn)在沒法定。

　　事實上，早在2011年底，中國武夷就想實施，但因批復(fù)未能下來，只能再次等待�！芭鷱�(fù)一下來，我們就可以動工了�！绷纸痂T表示，準(zhǔn)備工作已基本完成。

　　成本僅20萬元

　　600畝土地如何得來，中國武夷當(dāng)時并未公告。

　　“應(yīng)該是2001年左右，集團(tuán)從機(jī)場公司那邊協(xié)議受讓過來的，當(dāng)時還是生地，一片荒蕪�！绷纸痂T表示，該地塊成本極低，也就20萬元左右。600畝對應(yīng)40萬平方米，也就是說，其拿地成本每平方米僅0.5元。

　　經(jīng)過10余年的閑置及政策變遷，時至今日，成本已遠(yuǎn)不止這些。

　　“公司計劃提高這塊地的建筑檔次，包括建一些高層住宅和配套的商業(yè)設(shè)施�！绷纸痂T表示，如此一來，容積率可能會變化，也得補交不少資金。 按國家現(xiàn)有規(guī)定，提高容積率需補交土地出讓金�！耙蛞�(guī)劃沒批下來，具體怎么補交，補交多少還不清楚”。

　　通州分局一位工作人員表示，補交多少需視多種情況定，土地、用途等，另外還得請評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

　　“提高容積率雖然比較難，可以說是條紅線。如果開發(fā)商配合政府的招商引資等項目，作為交換，容積率也是可以變的�！北本┮晃环康禺a(chǎn)研究人士稱，具體補交多少，也要看談的結(jié)果了。

　　前述地塊的實施主體是成立于1993年的北京武夷，系中國武夷的控股孫公司，其主營是“主要對通州區(qū)潞城鎮(zhèn)600畝土地(規(guī)劃開發(fā)建筑面積約70萬平米的的商業(yè)及住宅)進(jìn)行開發(fā)”。

　　據(jù)此計算，這600畝土地的容積率約為1.75，建筑面積比土地面積多了30萬平米。跟中國武夷在通州開發(fā)的幾個小區(qū)相比，該容積率應(yīng)是高的。

　　“除了補交，這幾年在銀行的貸款還有不少利息，具體成本很難算�！绷纸痂T表示，雖然拿地成本低，但是后面市場的變化也難以預(yù)料，所以收益也很難估計。

　　即使除去后期附加成本，上述600畝土地的成本相比當(dāng)下也是非常低的。去年，多家房企在通州拿地，樓面均價已超過每平米1萬元。70萬平米建筑面積的土地，市場轉(zhuǎn)讓價格至少應(yīng)在70億元。

　　目前，通州武夷花園的均價約每平米1.6萬元。即使按此價格保守測算，中國武夷在這600畝土地上規(guī)劃的70萬平米的市場價值已超過110億元。

　　保守估計，剔除各項稅費，中國武夷花20萬元購買的600畝土地至少可獲得50億元以上的暴利。

　　值得注意的是，機(jī)構(gòu)對此似乎早有關(guān)注。

　　從2012年一季度開始，淡水泉就開始悄然潛入。去年三季報顯示，中國武夷前十大流通股股東中，淡水泉獨占四席，合計持有1434.47萬股。而2月21日、22日，受環(huán)球影城即將獲批傳聞刺激，中國武夷曾連續(xù)2天封死在漲停板，買入席位亦多為機(jī)構(gòu)。