住宅成交“量價齊升”、開發(fā)商上演“地的盛宴”，全國多個城市在蛇年迎來樓市開門紅。據(jù)了解，北京、上海等地樓市在2013年1月持續(xù)火熱，住宅及土地市場“春意濃濃”。以北京為例，1月份北京共成交土地22宗，經(jīng)營性用地單月成交額高達(dá)241.66億元。同時，上海、南京、武漢等地的土地市場也表現(xiàn)火熱。

　　開發(fā)商在樓市快速回籠資金，新老房企在各地大手筆拿地，擴(kuò)充土地儲備。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)商積極拿地各有所圖，或擴(kuò)充市場、或加速轉(zhuǎn)型，同時也有企業(yè)因?yàn)橥恋貎�備過多或面臨經(jīng)營壓力。

　　蛇年樓市開門紅 房價地價齊上漲

　　剛剛過去的1月份，全國樓市持續(xù)火熱，往年同期的淡季景象不復(fù)存在。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，北京、上海、南京等地住宅市場和土地市場捷報頻傳。

　　北京方面，據(jù)北京市住建委及相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京純商品住宅成交10897套，與去年同期相比大幅上漲5.9倍。二手住宅網(wǎng)簽總量為19561套，同比和環(huán)比雙雙上漲。對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，改善需求的集中釋放是成交量繼續(xù)走高的關(guān)鍵。另據(jù)《都市快報》報道，上海、深圳1月樓市成交量同樣表現(xiàn)出成交新高。

　　成交量的上漲伴隨了房價的跟漲。據(jù)中國指數(shù)研究院新數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元/平米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，自2012年6月止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。

　　與住宅市場相比，土地市場表現(xiàn)似乎更加搶眼，自去年第四季度以來，開發(fā)商加快全國拿地步伐，并在今年1月份達(dá)到搶地高潮。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理統(tǒng)計(jì)，北京土地市場1月份共計(jì)成交各類地塊22宗，其中經(jīng)營性地塊13宗，共計(jì)成交金額241.66億元。

　　“除了北京以外、上海、南京、武漢等地的土地市場也十分火熱，土地成交單價和溢價率均有明顯提升，典型企業(yè)拿地?zé)崆椴粶p�！盋RIC市場分析人士李瑩對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示。

　　新老房企頻拿地 中投發(fā)展部分項(xiàng)目運(yùn)作有困難

　　開發(fā)商持續(xù)在土地市場上演“地的盛宴”，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，過去的一年樓市轉(zhuǎn)暖開發(fā)商擺脫了資金壓力，有足夠資金投入到土地市場。都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“新型城鎮(zhèn)化的提出，需要房地產(chǎn)作為支撐，開發(fā)商比較看好市場�！�

　　在北京1月份的土地市場，方興、創(chuàng)、中海等房企紛紛大手筆拿地，其中創(chuàng)在四天內(nèi)連續(xù)奪得三塊土地。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，2月1日北京再現(xiàn)兩塊地成交，分別為1月30日投標(biāo)的順義20街區(qū)地塊和密云縣溪翁莊鎮(zhèn)地塊。兩地塊分別被綠地集團(tuán)和中投發(fā)展摘得，成交金額共計(jì)19.35億元。

　　據(jù)了解，本次已是綠地集團(tuán)在北京市場第二次拿地，由于三四線城市土地價格已經(jīng)被炒高，綠地開始調(diào)整城市布局。綠地集團(tuán)董事長張玉良曾表示，將投資重心重新放回一、二線城市。同時，萬科在香港聯(lián)手新世界拿地，被看作萬科為進(jìn)軍香港樓市邁出實(shí)質(zhì)性一步。

　　相比老牌房企的萬科和綠地，成立不久的中投發(fā)展也動作頻頻。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》去年11月份的報道稱，雖成立時間不長，但這家頗具資金和品牌優(yōu)勢的企業(yè)，頻頻在土地市場嶄露頭角�！叭ツ暌詠恚�中投發(fā)展在北京接洽的項(xiàng)目有北京昌平新城的行政功能區(qū)市政設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資，以及密云新城的開發(fā)，亦莊商業(yè)綜合體開發(fā)等3個大項(xiàng)目。去年11月13日，中投發(fā)展(天津)濱海有限責(zé)任公司又以46.771億元，一舉拿下天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)8宗地塊�！�

　　該報援引天津商業(yè)大學(xué)公共管理學(xué)院偉觀點(diǎn)稱，“中投發(fā)展(天津)濱海有限責(zé)任公司的運(yùn)營發(fā)展目前也面臨一定的困境，目前很多項(xiàng)目運(yùn)作并不是很好，有些項(xiàng)目還處于停工狀態(tài)�！�

　　房企融資為買地 雅居樂、SOHO中國等或存經(jīng)營壓力

　　開發(fā)商積極拿地，都有著各自不同的發(fā)展目的。據(jù)了解，年初以來，眾房企紛紛加入融資大潮，所得融資用于償還債務(wù)外就是購置土地�！缎戮﹫蟆�2月1日報道稱，在1月發(fā)債的房企中絕大多數(shù)均表示，公司所得融資將用于現(xiàn)有債務(wù)償還及購買土地。

　　趙秀池認(rèn)為，從開發(fā)商爭相拿地，到土地高溢價率成交，都表明房企對市場抱有良好預(yù)期。那么，這些房企目前的表現(xiàn)如何?

　　進(jìn)入2013年后，招商地產(chǎn)加快各地拿地的步伐，先是在大連以4.98億元拿下兩幅地塊，隨后又在昆明以8.72億元再拿下兩城。為此，《財經(jīng)日報》近日稱，大肆補(bǔ)充土地的背后是招商地產(chǎn)加速轉(zhuǎn)型的需要。2011年初，招商地產(chǎn)董事長林少斌上任后即提出“8年內(nèi)銷售額達(dá)到千億元”的目標(biāo)，并稱公司在2013年土地市場上仍然會積極參與。

　　開發(fā)商積極擴(kuò)充土地，對其開發(fā)能力是一種考驗(yàn)，業(yè)內(nèi)稱如果經(jīng)營不好仍然存在一定風(fēng)險。近日，中國指數(shù)研究院對部房企信用評級進(jìn)行驗(yàn)證，顯示出一些房企表現(xiàn)出經(jīng)營壓力。

　　從驗(yàn)證結(jié)果看，國際評級機(jī)構(gòu)對SOHO 中國、雅居樂、碧桂園、方興等企業(yè)的信用評級有所偏高。其中雅居樂土地儲備規(guī)模龐大，按照目前的消化速度，可以滿足其未來8-10 年的開發(fā)需求，過多的土地儲備將為企業(yè)經(jīng)營帶來壓力。

　　另外，SOHO 中國市場布局過于集中，截至目前企業(yè)只進(jìn)入了北京、上海兩個城市，且企業(yè)正面臨著從散售向持有出租模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，短期經(jīng)營風(fēng)險加大。同時，碧桂園目前正處于產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，中高端產(chǎn)品體系尚在建立之中，且調(diào)整后的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與現(xiàn)有市場布局契合度有所降低，對企業(yè)在信用評級方面的表現(xiàn)構(gòu)成了壓力。