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1月十城土地出讓金猛增2.6倍 地價(jià)隱現(xiàn)反常漲勢(shì)

時(shí)間:2013-02-04 10:44:08      字號(hào):T|T 來源:
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核心提示:   隨著資金的改善以及對(duì)后市預(yù)期轉(zhuǎn)好,加之土地供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)整,開發(fā)商的拿地?zé)崆樵?013年開局有增無減。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米,同...

  隨著資金的改善以及對(duì)后市預(yù)期轉(zhuǎn)好,加之土地供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)整,開發(fā)商的拿地?zé)崆樵?013年開局有增無減。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米,同比增長77%,出讓金收入為562億元,同比增長263%。

  據(jù)了解,十大典型城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

  “1月出現(xiàn)的土地市場(chǎng)熱潮,一方面是2012年度樓市翹尾行情的延續(xù),另一方面也體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)未來一線城市樓市的信心!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員吳曉君告訴記者,從成交量上看,2012年下半年土地市場(chǎng)的持續(xù)回暖延續(xù)到2013年開局,究其原因,一方面是部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度明顯提高,在春節(jié)前這個(gè)往年土地、樓市的淡季,土地市場(chǎng)依然熱鬧,房企拿地依然積極,另一方面是由于去年1月正值新年假期,因此基數(shù)較低。

  值得一提的是,與成交量同比增長77%相對(duì)應(yīng)的是土地出讓金263%的增長,增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過面積增幅,超過3倍。對(duì)此吳曉君回憶,從2010年12月達(dá)到近五年來高值后,土地出讓金收入開始進(jìn)入波浪式下行通道,在2012年5月降至歷史低點(diǎn)后,出現(xiàn)緩慢爬升的態(tài)勢(shì),2012年底創(chuàng)下新高,今年1月同比增幅更創(chuàng)下近33個(gè)月新高。主要原因是資金面的改善使得房企年底拿地?zé)崆橐廊谎永m(xù),一些大型房企四處出手拿地,進(jìn)一步推動(dòng)了土地市場(chǎng)供需兩旺的局面。

  此外,在十大典型城市中,北上廣深四大一線城市的成交量開始有所分化。整體來看,一線城市中北京和廣州的土地市場(chǎng)火熱程度幾乎與去年瘋狂的12月持平,甚至略漲,而上海和深圳的成交量均出現(xiàn)四成左右的回落,吳曉君認(rèn)為主要還是供應(yīng)節(jié)奏有所不同。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則指出,目前土地出讓金總額增幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過土地面積增幅,說明地價(jià)已經(jīng)開始有不尋常上漲的跡象,這也是當(dāng)下在北京等城市不斷使用配建保障房、綜合評(píng)標(biāo)、暫停熱點(diǎn)地塊出讓等方式平抑地價(jià)的原因!巴恋仃P(guān)注度過高,也招致政府的強(qiáng)制干預(yù),朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)再次暫停出讓便是好的說明!焙皶煆(qiáng)調(diào),為維持保障房供地量,配建保障房的出讓方式肯定還將繼續(xù),同時(shí),政府還會(huì)對(duì)熱門地塊繼續(xù)干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期。

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