接下來(lái)的樓市新觀察，我們來(lái)關(guān)注深圳的小產(chǎn)權(quán)房。1月18號(hào)，深圳市政府宣布，原深圳農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合法工業(yè)用地可申請(qǐng)進(jìn)入市場(chǎng)流通。隨著政策的出臺(tái)，記者采訪發(fā)現(xiàn)，深圳市龍華、大鵬、光明等區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，不同地段、不同樓層均出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格上漲。來(lái)看記者發(fā)在深圳的報(bào)道。

　　在深圳龍華新區(qū)龍華街道，記者看到小產(chǎn)權(quán)房熱銷(xiāo)的廣告隨處可見(jiàn)。一些小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售人員告訴記者，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格隨著深圳商品房?jī)r(jià)格一直在漲，原關(guān)內(nèi)區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房目前已經(jīng)達(dá)到每平米17000多元，原關(guān)外區(qū)域的價(jià)格也接近1萬(wàn)元左右，不僅如此，關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的人們也越來(lái)越多。

　　深圳某小產(chǎn)權(quán)房保安：

　　記者現(xiàn)在看房的人多不多

　　保安：當(dāng)然很多

　　每天有多少人看房

　　每天這個(gè)A棟B棟

　　每天都有二三十個(gè)

　　車(chē)子接送來(lái)的

　　深圳某小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售人員洪小姐：

　　記者：你們這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房 這個(gè)統(tǒng)建樓怎么一下子漲那么快

　　洪小姐：就是這樣

　　你看別的地方都是五千八

　　你可以問(wèn)一下

　　這里算比較便宜的

　　而且這里商場(chǎng)明天就開(kāi)業(yè)了

　　記者：這漲得也太快了

　　洪小姐：明年我還會(huì)更高

　　采訪中，另外一家小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售人員告訴記者，他們的樓盤(pán)近每平米漲了兩三百元。

　　深圳某小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售人員

　　記者：平均六千幾

　　銷(xiāo)售人員：六千二的均價(jià)

　　記者：十九層呢

　　銷(xiāo)售人員： 十九層六千五

　　記者：一共多少層

　　銷(xiāo)售人員：二十二層

　　記者：近價(jià)格又在漲嗎

　　銷(xiāo)售人員：漲啊

　　記者： 每平漲了多少

　　銷(xiāo)售人員：兩三百

　　而對(duì)于近期小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)的原因，銷(xiāo)售人員表示，深圳的土地新政是一個(gè)誘因。

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售人員潘先生：之前我們這個(gè)地是農(nóng)村集體用地，但是之前是不可以交易的這個(gè)月剛剛又出了個(gè)新聞農(nóng)村集體用地可以申報(bào)入市交易。

　　你們看了這個(gè)新聞?

　　看了，面臨著這個(gè)房子慢慢轉(zhuǎn)型，對(duì)這小產(chǎn)權(quán)有利有益。

　　記者：是不是出了這個(gè)消息，小產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)漲了，漲了。

　　專(zhuān)家：集體土地入市并不意味小產(chǎn)權(quán)房解套

　　在很多人的印象里，深圳出臺(tái)的土地政策是要為小產(chǎn)權(quán)房解套，而很多小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售人員，就是利用了這樣的說(shuō)法在大肆售賣(mài)自己的房子，甚至還要上調(diào)價(jià)格。那么，這樣的一種說(shuō)法，是否正確呢?深圳的小產(chǎn)權(quán)房是否能夠獲得產(chǎn)權(quán)呢?記者也采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們的說(shuō)法。

　　深圳某房地產(chǎn)觀察員世泰：制度改革的嘗試，一個(gè)政策性的創(chuàng)新，它可以說(shuō)能夠釋放土地存量，提高土地利用的價(jià)值，可以引導(dǎo)這種創(chuàng)新企業(yè)的孵化，對(duì)增強(qiáng)城市的活力有莫大的好處，(接)(但)我覺(jué)得政策的初衷并不是為了小產(chǎn)權(quán)房的解套。

　　專(zhuān)家表示，集體土地入市之后，深圳集體土地將成為商品房開(kāi)發(fā)土地的一類(lèi)，為此小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)空間可能會(huì)減少。

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒消費(fèi)者，投資小產(chǎn)權(quán)房仍需謹(jǐn)慎。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)周學(xué)軍：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題 這個(gè)實(shí)際上是購(gòu)房者大的心結(jié)，購(gòu)買(mǎi)的分散業(yè)主是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的 他只是一個(gè)法律見(jiàn)證，另一個(gè)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候 如果產(chǎn)權(quán)方將產(chǎn)進(jìn)行抵押 對(duì)小業(yè)主是非常不利的 銀行隨時(shí)可以封樓 第三個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房是不可以在市場(chǎng)上自由交易的 在這交易過(guò)程中他是不受保(護(hù))障的。