在預(yù)期向好的作用下，房企進入新年后正頻頻拿地補倉，而土地價格也在明顯攀升。30日，房企“大鱷”保利地產(chǎn)再度出手，以底價將廣東佛山市順德區(qū)一“巨無霸”商地收入囊中。同日，中海工業(yè)則以溢價66%的價格奪得上海浦江一商地，創(chuàng)下該區(qū)域的樓面價新高。

　　價格上漲明顯房企拿地成本攀升

　　進入2013年尚不足一個月，保利地產(chǎn)已經(jīng)在全國多個城市補充了多塊土地。

　　繼1月15日之后，保利昨日又以6.9732億元的底價競得佛山市順德區(qū)順德新城立交東北片5號地塊，樓面地價約1450元/平方米。

　　作為今年以來出讓面積大的商住用地，該地塊面積高達171752.69平方米，折合樓面地價為1450元/平方米，按照規(guī)劃，該地塊將會建設(shè)一所四星級或以上標準的酒店。

　　1月至今，保利今年已經(jīng)分別在青島、佛山、成都等地新增了近100萬平方米的土地儲備。而開年以來，萬科、中海、綠地等龍頭開發(fā)商也均在土地市場有所斬獲，成為本月土地市場的主角。

　　現(xiàn)金流充足的萬科23日在香港拿下了內(nèi)地以外的個項目。其在港上市公司“萬科置業(yè)(海外)”與新世界發(fā)展合作，以34.34億港幣的總價競得香港荃灣西站六區(qū)地塊，折合樓面地價超5萬港幣/平方米，而這一價格則被業(yè)內(nèi)評價為“激進拿地”。

　　招商地產(chǎn)也有4幅住宅地塊入手，總建面接近50萬方，同時溢價成交地塊數(shù)量較多。

　　28日晚，主營園區(qū)開發(fā)運營和城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的華夏幸福連發(fā)三份拿地公告，共計拿地4宗，花費逾10億元。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，在1月典型房企新增的19幅地塊中，有6幅地塊溢價出讓，其中3幅地塊的溢價率超40%。

　　盡管各地政府經(jīng)過去年下半年的集中推地后，降低了1月的土地供應(yīng)，但供地水平仍然高于去年同期。上周，全國20個主要城市供地176宗，環(huán)比增加27宗，推出面積640萬平方米，環(huán)比減少32萬平方米。

　　近期國土局已經(jīng)出面表示，將穩(wěn)定全年的土地供應(yīng)量。但是截至1月23日，全國30個重點城市土地供應(yīng)建筑面積共計2852萬平方米，同比增長19%，環(huán)比下降58%。

　　在供應(yīng)量不增加、需求量不減的情況下，房企拿地成本持續(xù)攀升。

　　根據(jù)中房信發(fā)布的新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至1月23日，全國30個重點城市土地成交平均樓面價為2588元/平方米，環(huán)比上漲15%，同比上漲70%，土地價格明顯攀升。

　　一線土地市場升溫

　　1月30日，中海工業(yè)濱江置業(yè)(上海浦東)有限公司、中海工業(yè)有限公司、中海工業(yè)濱江建設(shè)發(fā)展(上海浦東)有限公司經(jīng)過114輪競價，以14.73億元聯(lián)合拿下上海黃浦江沿岸E20商辦(E-4-1)地塊，樓面價34821元/平方米，溢價率達65.75%。

　　而該地塊所在的濱江板塊，上一次以30000元/平方米以上的樓面價成交，還要追溯到2010年的9月8日。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍表示，類似E-4-1地塊成交價格較周邊大幅上漲的現(xiàn)象，應(yīng)該是兩年來次。這也引來媒體評論稱，上海土地市場升溫信號已經(jīng)釋放。

　　北京土地市場的火熱程度同樣不容小覷。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月預(yù)計北京共計成交18宗土地，單月土地交易額將達到205.7億元。對比自2003年有統(tǒng)計記錄以來的每年1月份的土地成交額發(fā)現(xiàn)，2013年為近11年以來土地市場好的開局。

　　1月10日，中海地產(chǎn)以20.18億元中標石景山區(qū)老古城一住宅商業(yè)地塊，總建筑規(guī)模13.3萬平米，樓面價約為1.5萬元/平方米，這也是中海一年多來在北京市場拿地。

　　26日，北京土地市場三地塊成功出讓。其中，朝陽孫河地塊競爭為激烈，共有保利、融創(chuàng)、招商地產(chǎn)、龍湖、綠地等12家企業(yè)參與競拍，后由泰禾集團以總價18.5億元競得，溢價率49.79%，折合樓面價28559元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域新高。而4個月前，龍湖地產(chǎn)在附近拿下的另一同類地塊的樓面地價僅2萬元出頭。