萬科海外聯(lián)合新世界34億港元競(jìng)得香港港鐵荃灣項(xiàng)目
1月23日，萬科置業(yè)海外聯(lián)合新世界發(fā)展以34.34億港元競(jìng)得香港港鐵荃灣西站項(xiàng)目，樓面地價(jià)約53800港元/平方米。
據(jù)了解，該項(xiàng)目由港鐵以代理人身份推出，占地面積約為1.38萬平方米，住宅樓面面積為6.27萬平方米。項(xiàng)目將提供不少于894個(gè)住宅單位，政府規(guī)定其中約58%須用于興建使用面積不超過50平方米的中小型住宅。
隨后，高緯環(huán)球大中華區(qū)評(píng)值及專業(yè)顧問部董事張翹楚接受訪問時(shí)表示，由于萬科未曾于本港投地，而正是因?yàn)檎畷?huì)持續(xù)增加土地供應(yīng)，故發(fā)展商“有數(shù)得計(jì)”，增添于香港地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心。
張翹楚指，雖是次新世界攜萬科財(cái)團(tuán)中標(biāo)，但因萬科屬內(nèi)房，且屬新發(fā)展商，相信其出價(jià)進(jìn)取，是希望成功奪地，以該項(xiàng)目為打進(jìn)香港地產(chǎn)市場(chǎng)的試金石，并希望從中吸取經(jīng)驗(yàn)，因此存在特殊因素。張氏認(rèn)為，今地皮以高價(jià)成交，并不反映普遍當(dāng)?shù)匕l(fā)展商對(duì)后市感到樂觀。
他又相信，雖然地價(jià)破該區(qū)紀(jì)錄，項(xiàng)目落成后需以尺價(jià)9000元至1萬元才可回本，但事實(shí)上，地價(jià)高并不代表售價(jià)亦能相應(yīng)調(diào)高，仍然要視乎當(dāng)時(shí)的市撤境及市場(chǎng)的承受能力。
資料顯示，萬科置業(yè)海外是由萬科收購南聯(lián)地產(chǎn)改名而來。萬科總裁郁亮在1月22日曾表示，萬科置業(yè)海外未來將主要發(fā)展香港市場(chǎng)，而這次的項(xiàng)目也是改公司在香港市場(chǎng)的出手。
另外，荃灣西站的另一個(gè)大型商住項(xiàng)目，于2012年8月以96.3億港元的價(jià)格被李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)競(jìng)得，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資超過200億港元。
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