新年首月北京土地市場直冒熱氣 優(yōu)質(zhì)地塊相繼上市
1月的北京土地市場延續(xù)了去年下半年以來的升溫態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)地塊相繼上市。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心15日發(fā)布公告，招標(biāo)出讓東城區(qū)崇文門路口東南角商業(yè)金融地塊。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于該地塊地理位置優(yōu)越，預(yù)計(jì)后成交樓面單價(jià)有望突破3.5萬元/平方米。
今年年初，為避免不實(shí)炒作誤導(dǎo)社會(huì)輿論，北京市國土資源局土地儲(chǔ)備中心公布了近5年內(nèi)住宅、商服用地高成交總價(jià)及樓面單價(jià)地塊情況。根據(jù)公布情況，2008年至2012年的5年內(nèi)，北京商服用地成交單價(jià)高地塊為崇文菜市場(含西側(cè)地)地塊，成交樓面單價(jià)約為4.32萬元/平方米。張大偉認(rèn)為，崇文門路口東南角地塊地理位置雖不亞于崇文菜市場地塊，但體量要大得多，所以樓面單價(jià)超過后者的可能性不大。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示信息顯示，除崇文門路口東南角地塊外，1月份還有多塊優(yōu)質(zhì)地塊出讓，如海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊等。
值得注意的是，元月以來有20余宗經(jīng)營性土地出讓，其中，半數(shù)以上地塊是采取招標(biāo)方式出讓。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這個(gè)比例為招拍掛制度以來少有的高值。據(jù)該集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2012年，北京市以招標(biāo)方式出讓的土地占總量的比重不到30%，多數(shù)是以掛牌方式出讓。對(duì)于土地交易方式的變化，胡景暉認(rèn)為，由于拍賣與掛牌方式終都要經(jīng)過競價(jià)，容易在競爭中產(chǎn)生“地”。而招標(biāo)出讓能穩(wěn)定市場預(yù)期，在一定程度上避免“地”或“過度溢價(jià)”再現(xiàn)。
大家都在關(guān)注的樓盤：
-
大海銀座廣場
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊戶型團(tuán)購
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊戶型團(tuán)購
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊戶型團(tuán)購
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萬泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊戶型團(tuán)購
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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