樓市回暖房企掀商用地塊拿地熱潮 滬一地塊成全國地王
位于上海北外灘，總價56.8億元;房企掀商用地塊拿地熱潮
昨日，上海國際港務集團股份有限公司、威旺置業(yè)聯(lián)合體以總價56.8億元摘得上海海門路55號商辦(商業(yè)和辦公用地)地塊，樓面價23330元/平方米，溢價21.11%。該成交總價刷新2012年全國土地總價紀錄。
據悉，海門路55號地塊地理位置優(yōu)越，位于上海北外灘，屬于商辦用地，出讓面積40577.40平方米。終上海國際港務集團股份有限公司、威旺置業(yè)聯(lián)合體以總價56.8億元摘得該地塊，不但刷新54.31億元的上海南站核心區(qū)商辦用地紀錄，也刷新了11月30日中冶置業(yè)以56.2億元競得南京下關濱江2號地塊紀錄，成為2012年全國總價地。
12月，隨著各地政府加快推地，房企在全國掀起搶占商用地塊熱潮，其中商辦地塊屢創(chuàng)地新高，涉及企業(yè)包括萬科、綠地、保利、魯能等大品牌房企。據記者不完全統(tǒng)計，從12月7日至12月26日，共有9宗商辦或以商辦為主的用地成交，涉及土地出讓金約234億元。
對于房企熱衷購置商辦用地，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，這主要是房企經過千億時代，已實現(xiàn)規(guī)�；洜I，為保持長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，品牌房企紛紛面臨轉型問題。而商業(yè)地產的利潤率并不比住宅差，不少房企開始轉型加大商業(yè)地產的比重，而位置較好的商業(yè)地塊成為房企搶占的對象。
不久前，國土部表態(tài)繼續(xù)關注土地市場，針對年末“地”頻現(xiàn)，將于近期建立房地產大企業(yè)和大地塊跟蹤督察制度，以切實抑制異常地價。
業(yè)內人士認為，雖然商辦用地總價高，但單價并不高，屬于優(yōu)質地塊;由于今年土地收入銳減，年終政府也是希望推出優(yōu)質地塊吸引開發(fā)商拿地，增加土地收入。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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