國(guó)土部的喊話(huà)并沒(méi)有澆滅開(kāi)發(fā)商拿地的熱情，昨日北京市土地整理儲(chǔ)備中心集中出讓三宗通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊，終萬(wàn)科和開(kāi)聯(lián)合體將其中兩宗收入囊中，世紀(jì)鴻開(kāi)發(fā)有限公司則“劫和”另一宗，而三宗地塊超過(guò)21萬(wàn)平方米的超高保障房配建比例，讓項(xiàng)目的純商品住房樓面價(jià)提高不少，業(yè)內(nèi)直呼：面粉高過(guò)面包時(shí)代再度到來(lái)。

　　昨日共有14家房企參與出讓的通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)三地塊競(jìng)拍，其中包括中鐵建、萬(wàn)科和開(kāi)聯(lián)合體、綠地、保利、金隅、遠(yuǎn)洋等諸多大型房企。其中，臺(tái)湖鎮(zhèn)居住、醫(yī)療地塊為熱門(mén)，共有11家房企參與競(jìng)價(jià)，終由萬(wàn)科和開(kāi)聯(lián)合體以配建3.2萬(wàn)平方米公租房面積成功斬獲，溢價(jià)率為46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米。初戰(zhàn)告捷，萬(wàn)科和開(kāi)聯(lián)合體又乘勝力退保利、金隅等7家競(jìng)爭(zhēng)房企，以6.4億元合理價(jià)格上限加配建2.7萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，拿下臺(tái)湖鎮(zhèn)居住、托幼地塊，再加上原本配建的52378平方米公租房，該地塊終配有的公租房面積高達(dá)80378平方米。

　　已經(jīng)贏(yíng)得兩塊土地的萬(wàn)科開(kāi)聯(lián)合體，同樣對(duì)第三塊地表現(xiàn)出極大的興趣，一直在配建環(huán)節(jié)追到3.4萬(wàn)平方米才撒手，該地塊終被世紀(jì)鴻以9億元加3.7萬(wàn)平方米的配建面積摘走。算上原本含有配建不少于6.7萬(wàn)平方米公租房的出讓條件，世紀(jì)鴻共需為該地塊配建104622平方米公租房。溢價(jià)率46.6%，折合樓面價(jià)5145元/平方米。

　　值得注意的是，在昨日拍賣(mài)的三宗土地中，由于配建面積高，第二宗和第三宗土地的可售建筑面積已經(jīng)遠(yuǎn)小于公租房面積。

　　“用慘重來(lái)形容房企拿到這三塊地所付出的代價(jià)一點(diǎn)也不為過(guò)，特別是世紀(jì)鴻的那塊地�！北本┲性�地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究部總監(jiān)張大偉表示，三宗地塊配建保障房面積比例高已超過(guò)67%，低也達(dá)到35%，總量超過(guò)21萬(wàn)平方米，如此高的配建比例，開(kāi)發(fā)商在未來(lái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和成本控制上都有很大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，目前臺(tái)湖鎮(zhèn)區(qū)域正在銷(xiāo)售的項(xiàng)目?jī)H有東亞印象臺(tái)湖一個(gè)，銷(xiāo)售均價(jià)為15000元/平方米，而去年該項(xiàng)目拿地的樓面價(jià)不足5000元/平方米，相比之下，萬(wàn)科和開(kāi)聯(lián)合體拿下的兩宗地塊扣除公租房配建，平均商品住房樓面地價(jià)15100元/平方米。世紀(jì)鴻臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊純商品房樓面價(jià)更是高達(dá)16500元/平方米，面粉貴過(guò)面包的情況再度上演。

　　事實(shí)上，在北京近期的土地拍賣(mài)中，越來(lái)越大的配建面積成為了企業(yè)支付土地款項(xiàng)之外的高昂代價(jià)。12月11日，昌平中關(guān)村科技園一幅住宅用地被央企中鐵建以總價(jià)8億元、追加配建3.5萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)競(jìng)得。但根據(jù)這塊地的出讓條件，中鐵建還需建5萬(wàn)平方米的回遷安置房，終中鐵建配建公租房和回遷房超過(guò)該地塊總建筑面積的一半。

　　不僅如此，張大偉指出，從溢價(jià)率來(lái)看，昨日出讓的三宗地塊都在46%左右，幾乎是踩著國(guó)土部此前為異常地塊設(shè)定的50%上限，由此可見(jiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于土地的渴望。

　　“歸根結(jié)底，還是上半年供應(yīng)不足所致�！睆埓髠ブ赋�，從全年的供地來(lái)看，北京年內(nèi)普通住宅用地大幅銳減已經(jīng)是板上釘釘，下半年特別是年底盡管加大了土地供應(yīng)，但伴隨著市場(chǎng)回暖，價(jià)格控制又成為當(dāng)務(wù)之急，為了不觸碰國(guó)土部設(shè)定的底線(xiàn)，才會(huì)不斷加大配建保障房比例，而這卻加大了開(kāi)發(fā)商拿地的實(shí)質(zhì)成本。