籌備了近6年的青島啤酒城改造項目遲未動工一直被業(yè)界所詬病。近來，這個青島“老大難”項目終于有了新的進展。

　　12月20日晚間，上實發(fā)展公開宣布，已與百盛集團就青島國際啤酒城購物中心項目訂立合作協(xié)議。上實發(fā)展將按照百盛提供的建筑規(guī)格建設上述購物中心，并在其達到預售條件時，以15.7億的預售價格將該購物中心售予百盛。

　　15億百盛定制

　　上實發(fā)展在公告中表示，其控股子公司上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司(簡稱“上實發(fā)展青島公司”)，已于12月20日與北京華德盛物業(yè)管理有限公司(簡稱“華德勝”)簽訂了《上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協(xié)議》，引入華德盛為該公司在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作伙伴。

　　據(jù)稱，華德勝實為百盛商業(yè)集團有限公司旗下的全子公司，注冊成立于2008年12月30日，法定代表人為鐘榮俊，注冊資本4億元人民幣，經(jīng)營范圍涉及物業(yè)管理以及出租商業(yè)用房。

　　根據(jù)協(xié)議，梅嶺路以南、深圳路以西、海爾路以東、香港東路以北啤酒城項目用地范圍內，將由上實發(fā)展青島公司為華德勝定制購物中心項目。

　　而在該購物中心項目達到預售條件時，上實發(fā)展青島公司將以15.7億元的價格出售購物中心項目給華德勝。

　　與此同時，當購物中心建設達到在建工程轉讓條件時，華德勝有權選擇通過在建工程轉讓的方式由上實發(fā)展青島公司將購物中心項目作為在建工程整體轉讓給華德勝。

　　不難看出，是次合作的主旨其實在于，百盛以15.7億元人民幣收購青島啤酒城購物中心項目。

　　另有港媒進一步指出，上實發(fā)展將按照百盛提供的建筑規(guī)格興建該購物中心，并要在2015年7月或以前交付予百盛。

　　與此同時，百盛同意在青島項目取得商品房預售證后正式收購。若青島項目建設達到開發(fā)投資額的25%以上，符合在建工程轉讓條件之后，百盛可選擇在收到上實通知的20日內收購該項目。

　　資料顯示，上述購物中心項目位于青島市嶗山區(qū)，沿海爾路南北向布置。購物中心項目用地面積45714平方米，地上規(guī)劃建筑面積約9.6萬平方米，地下約12萬平方米。

　　對于此次簽約百盛，上實發(fā)展方面認為，是次合作將有效地優(yōu)化青島國際啤酒城項目在開發(fā)階段的現(xiàn)金流，提升公司品牌和啤酒城項目其他業(yè)態(tài)的銷售及價值。

　　不過，業(yè)界更多關心的則是，被公眾調侃為“青島史上慢”項目的青島國際啤酒城改造項目這一次能否順利啟動并得以持續(xù)推進。

　　歷時6年未動工

　　事實上，青島國際啤酒城的改造經(jīng)歷可謂跌宕起伏，一波三折。

　　早在2006年底，上實發(fā)展便拿下青島國際啤酒城改造項目。彼時，青島市通過公開掛牌出讓，確定由上實發(fā)展投資建設。

　　而后，經(jīng)過2007年、2008年的高調宣傳，青島國際啤酒城成為上實發(fā)展計劃斥資100億元、總占地面積達23萬平方米的重磅項目，一時之間成為行業(yè)關注的焦點，其整體規(guī)劃也逐漸呈現(xiàn)在世人面前。

　　據(jù)上實發(fā)展2009年年中的設想，青島國際啤酒城改造后將包括高度約300米的70層五星級酒店，以及高度接近200米的44層高層酒店式公寓、122米高30層的寫字樓、國際公寓和地下超市及停車場等大型建筑。規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米，并計劃于當年動工，2013年完工。

　　然而，計劃總是趕不上變化。在長久的等待之后，迎來的不是項目動工而是融資解渴。

　　據(jù)上實發(fā)展2009年年末的公告，該公司以非公開發(fā)行股份的方式募集不超過42億元的資金，主要用于建設開發(fā)青島國際啤酒城等4個項目。市場對于上實發(fā)展資金面緊繃，缺錢導致項目進展滯后的熱議也隨之而來。

　　而后，2010年12月，青島國際啤酒城改造項目在沉寂許久之后終于正式奠基，同時還進一步明確了改造項目的定位及工程時間。

　　據(jù)當時媒體報道，是次改造主要是將啤酒城改造為集節(jié)慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體。

　　整個項目的改造工程共分為3期，一期以節(jié)慶、購物休閑和部分金融商務為主題，二期以金融商務為主，三期將開發(fā)一座地標式的超高層，并預計在4-5年內完成。

　　但是，奠基并未帶來意想之中的快速開發(fā)，啤酒城的改造再次陷入停滯，當時甚至有市場消息稱，該項目將面臨易主的尷尬局面。

　　今年4月，青島市規(guī)劃局的一紙公示又令整件事情峰回路轉。根據(jù)青島國際啤酒城改造項目規(guī)劃方案的社會公示，上實發(fā)展青島公司仍為建設單位。

　　與此同時，規(guī)劃方案還將整個改造項目用地明確規(guī)劃為南北兩個區(qū)，其中，靠近香港東路的部分為南區(qū)，并在該區(qū)西側規(guī)劃購物中心;靠近苗嶺路的部分為北區(qū)，將建11棟高層塔樓，用于辦公和商務酒店。

　　是次出售給百盛的部分正是位于南區(qū)西側的購物中心。對此，有業(yè)內人士指出，由于缺錢而遲遲沒有啟動的啤酒城項目，這次引入百盛，獲得15.7億的啟動資金，應該很快就能動工。

　　“倘若資金到位，其實整個項目的推進應該是沒有問題的。上實發(fā)展可以從購物中心開始著手帶動整個項目的開發(fā)。”該業(yè)內人士續(xù)指，事實上，用于節(jié)慶的啤酒城部分開發(fā)難度不高，主要是場地問題。

　　“不過，對于開發(fā)商來說，規(guī)劃當中300米的超高層建筑將會是一個較大的挑戰(zhàn)。整個項目能否在計劃時間內完成仍需時間檢驗。”上述人士如此表示。