家被淹業(yè)主狀告物管公司和開發(fā)商 物管賠償30%
歐陽先生家中因?yàn)橛晁构鄬?dǎo)致房屋浸水，其一怒之下將開發(fā)商、小區(qū)物業(yè)管理公司一并告上法庭。
這起因暴雨造成的財(cái)產(chǎn)損失，開發(fā)商、物管公司是否該分擔(dān)賠償?記者昨日從中山市第二法院獲悉了該案件的處理情況。
家被淹業(yè)主狀告物管公司和開發(fā)商
2004年，古鎮(zhèn)的歐陽先生在該鎮(zhèn)某大型樓盤買了一套商品房，位置在四樓。今年4月16日，古鎮(zhèn)經(jīng)歷了一場特大暴雨，當(dāng)日歐陽先生并未在該房屋居住，暴雨過后，物管公司通知?dú)W陽先生回房屋查看漏水情況，歐陽先生于兩天后趕回，發(fā)現(xiàn)其房屋出現(xiàn)了大面積浸水，木地板和大量家私被淹。
為此，今年6月，歐陽先生起訴至中山市第二人民法院，要求物管公司、開發(fā)商連帶賠償自己的損失共計(jì)4萬元，并立即對(duì)下水道進(jìn)行整改。
庭審過程中，物管公司、開發(fā)商均認(rèn)為自己無需承擔(dān)責(zé)任。
開發(fā)商被判不擔(dān)責(zé)
法院認(rèn)為，原告、開發(fā)商、物業(yè)公司對(duì)涉案房屋下水道堵塞的原因均不清楚，即不排除原告四樓陽臺(tái)的垃圾導(dǎo)致下水道堵塞的可能性。
涉案房屋的屋頂即天面雖屬于公共部位，但沒有公共的樓梯可以上去，必須經(jīng)原告房屋的四樓陽臺(tái)搭梯子才能上去，即物業(yè)公司若需要對(duì)涉案房屋的屋頂進(jìn)行定期維護(hù)及養(yǎng)護(hù)須與歐陽先生配合方能完成。
本案中，物業(yè)公司沒有主動(dòng)履行對(duì)共用屋頂進(jìn)行定期維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理的義務(wù)，而歐陽先生也沒有主動(dòng)要求物業(yè)公司履行對(duì)共用屋頂進(jìn)行定期維護(hù)養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，且暴雨當(dāng)日原告的房屋沒有人居住，經(jīng)物管通知無人趕回，無法及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，這也是導(dǎo)致涉案房屋產(chǎn)生損失的原因之一。因此，根據(jù)公平合理的原則并結(jié)合雙方的過錯(cuò)程度，物管公司應(yīng)對(duì)原告的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)30%的民事賠償責(zé)任。
因開發(fā)商對(duì)涉案房屋不承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)，原告也未提交依據(jù)證明開發(fā)商對(duì)原告所遭受的財(cái)產(chǎn)損失存在過錯(cuò)，故原告要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)。
法院終認(rèn)定，歐陽先生的總損失為30971元，判決被告物管公司賠償歐陽先生9291.3元。
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