昨日，東城區(qū)北河沿31號樓地下室內(nèi)仍在抽水�！�7·21”暴雨時灌進的水至今還沒完全清理干凈。

　　“7·21”災(zāi)情已過去三個多月，但東城區(qū)北河沿大街31號樓地下室過膝深的暴雨積水，直到前天才被維修暖氣管線的工人抽排出去。地下室被泡了三個月，但因一直找不到地下室產(chǎn)權(quán)人，又無物業(yè)沒法維修。

　　現(xiàn)在，業(yè)主們不僅擔心樓體安全，還為再積水誰來管的問題而鬧心。

　　地下室暴雨積水三個月未排

　　昨日，北河沿大街31號樓業(yè)主反映，“7·21”暴雨后地下室進水，一直無人清理�！袄锩孀〉穆�(lián)防人員因為積水都搬走了，”業(yè)主說，31號樓里住著大約30戶，一直沒物業(yè)，也沒成立業(yè)主委員會。

　　業(yè)主高女士介紹，據(jù)說景山街道辦事處曾使用過一部分地下空間，還有一家公司曾在此辦公，但后來都搬走了。

　　景山雙盛公司在此地下室有庫房，昨日，該公司的牟先生介紹，今年10月初來地下室取賬本發(fā)現(xiàn)地下室有積水。當時積水就差不多到膝蓋了，公司的一些東西都泡了。

　　“居民找我們公司讓清理積水，怕把樓體泡壞了。”牟先生說，地下室部分雖屬景山雙盛，但還未辦產(chǎn)權(quán)證，他找到了當時的開發(fā)商東方置地，讓他們清理積水，結(jié)果一直沒解決。

　　直到前天，地下室的積水才因該樓暖氣管道跑水維修，“意外”地被暖氣維修人員抽排出去。

　　開發(fā)商稱正查權(quán)屬協(xié)助解決問題

　　居民們說，地下室被泡了三個月，大家都擔心這個90年代建的老樓樓體被泡壞，而以后再出現(xiàn)這種情況，也可能還是找不到人來管。

　　對此，東方置地辦公室一工作人員介紹，得知地下室有暴雨積水，該公司工程部工作人員已到地下室進行查看，認為積水與樓房質(zhì)量無關(guān)，雨水是從入口倒灌進來的。

　　該工作人員介紹，東城區(qū)北河沿31號樓是1990年一個拆遷項目的回遷樓，這個項目是東方置地和多家公司合作的，之后又涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等問題，這個樓及地下室的權(quán)屬關(guān)系很復雜，到現(xiàn)在也沒物業(yè)。

　　該工作人員說，同時已建議業(yè)主依照相關(guān)法律法規(guī)成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會聘請物業(yè)，以啟動公共維修基金對樓進行維修。同時，東方置地也正在查地下室的權(quán)屬，協(xié)助業(yè)主解決問題。

　　昨日景山街道辦事處表示，辦事處正在更換新水泵進行排水，同時也協(xié)助查明地下室的權(quán)屬問題。

　　- 專家說法

　　“產(chǎn)權(quán)人應(yīng)負責清理積水”

　　和諧社區(qū)發(fā)展中心理事長蔡若琰介紹，北河沿31號樓的地下室應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人負責清理積水或維修，地下室進水時，如果因為產(chǎn)權(quán)人怠于履行修繕責任對整個樓造成了危害，那么地下室的產(chǎn)權(quán)人要對此負責。

　　如果地下室沒有專有產(chǎn)權(quán)登記，那么就是建筑物的配套設(shè)施，屬全體業(yè)主共有。每一個業(yè)主都有責任對地下室進行維護，如果個人出不起錢，個人可以起訴到法院要求全體業(yè)主出錢維護。如果業(yè)主不進行維修，一旦出現(xiàn)事故，威脅到全體業(yè)主的安全，責任需全體業(yè)主承擔。

　　蔡若琰還表示，政府(比如街道辦事處)作為公共利益的代表，在出現(xiàn)可能危及公共利益的隱患時，有責任協(xié)調(diào)相關(guān)責任人和利害關(guān)系人解決問題，消除隱患。只有在公共安全受到威脅時，才可以采取強制措施，消除威脅。

　　居委會作為本地區(qū)舉辦公益事業(yè)的群眾性自治組織，有義務(wù)配合政府維護本轄區(qū)的公共利益。