“買房都已經(jīng)付了50萬(wàn)元，房屋卻被查封，那時(shí)候房產(chǎn)中介去哪了?我認(rèn)為我不應(yīng)該支付中介費(fèi)�！弊蛉�，市民張萬(wàn)山向記者講述了自己購(gòu)房遇到的煩心事。先是自己所買房屋，因?yàn)樯弦皇值慕灰�，涉及房產(chǎn)證造假被凍結(jié)。后來(lái)房屋過(guò)戶后，他又被中介追討中介費(fèi)和“每天1%”的違約金。而根據(jù)廣州市仲裁委7月9日出具的《判決書》，張先生需要支付中介費(fèi)和違約金。

　　付了期發(fā)現(xiàn)房子被查封

　　今年2月3日，市民張萬(wàn)山用兒子張廣軍的名義，通過(guò)廣州裕豐咨詢顧問(wèn)有限公司(房屋中介方，下稱裕豐)買了一套房。當(dāng)日，中介方與張先生、賣方唐薇簽訂合同，房屋總價(jià)84.3萬(wàn)元。

　　到了3月，張先生在付了期款，去辦理房屋過(guò)戶時(shí)，才發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)在3月6日，被天河區(qū)人民法院查封。“已經(jīng)付了50萬(wàn)元購(gòu)房款，聽(tīng)到被查封的消息，腿都軟了!”張先生表示，如果過(guò)戶不成，自己將房錢兩空。

　　張萬(wàn)山表示，后來(lái)他才知道這套房子被查封的原因，這源于房屋于前年進(jìn)行一單未完成的買賣。原來(lái)，2011年4月，裕豐工作人員磊以其女友唐薇名義向房屋房東盧女士購(gòu)買了這棟房屋，支付了部分房款，仍欠27萬(wàn)元尾款，但已完成過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)年9月中旬，磊找人偽造一本《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證(粵房地產(chǎn)權(quán)證穗字第090×××695號(hào))》，交給盧女士用于推遲其還款期限的抵押。今年2月22日，盧女士在天河房地產(chǎn)登記交易中心查詢得知磊交給她的房產(chǎn)證為偽造。隨后，盧女士向法院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，所以此涉案房屋也被法院查封。

　　隨后，張先生主動(dòng)與唐薇、盧女士溝通，并于3月19日達(dá)成關(guān)于和解、解除查封的協(xié)議，房屋隨后便解封、過(guò)戶到張先生兒子名下。

　　認(rèn)為中介欺詐拒付中介費(fèi)

　　房子過(guò)了戶，張先生本以為這件事終于完結(jié)了。但令他沒(méi)想到的是，裕豐卻于今年4月，向廣州仲裁委員會(huì)提交了仲裁申請(qǐng)書，向他追討“中介服務(wù)費(fèi)以及咨詢費(fèi)19290元，以及違約金13310元”。

　　“房屋被查封時(shí)，中介去哪了?”張先生表示，裕豐在與他簽訂房屋買賣合同前，故意隱瞞涉案房屋的所有權(quán)情況，致使他們承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。“作為居間人，采用欺詐手段，我們不應(yīng)支付中介費(fèi)。”張萬(wàn)山說(shuō)。

　　對(duì)此，張先生說(shuō)，房屋買賣成功是以過(guò)戶為標(biāo)志的，該中介沒(méi)有服務(wù)到房屋過(guò)戶，在房屋被查封之時(shí)，沒(méi)有跟蹤服務(wù)。同時(shí)，中介在其拿到房產(chǎn)證之后才催款，但是拿證并不是其中介公司服務(wù)的結(jié)果。

　　張先生還認(rèn)為，房屋購(gòu)買過(guò)程中所發(fā)生的糾紛都是由該中介公司引起，是因其工作人員磊的偽造證件才造成房屋被查封的。

　　不過(guò)，根據(jù)7月9日廣州仲裁委出具的《裁決書》，仲裁庭對(duì)于中介方提出的19290元的中介服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)予以支持，根據(jù)公平合理的原則，違約金總額以被申請(qǐng)人欠付的中介費(fèi)19290元為限。

　　就此，記者向該公司求證時(shí)，客服部門張小姐表示，因?yàn)樵摪干婕懊袷掳讣�，一切都是機(jī)密，對(duì)此公司不予回應(yīng)。

　　律師：

　　不能證明惡意串通應(yīng)履約

　　廣東勝倫律師事務(wù)所律師陸宇星表示，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，如果張先生能證明房產(chǎn)中介一方與房產(chǎn)所有人存在惡意串通或知情不告，且導(dǎo)致交易房屋在買賣中途被查封的話，那么原簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。不過(guò)，如果張先生無(wú)法證明上述雙方存在惡意串通行為，則應(yīng)按照合同約定履行。“假如是這種情況，張先生應(yīng)該在合同簽訂當(dāng)日支付中介費(fèi)與服務(wù)費(fèi)�！�

　　此外，假如因?yàn)榉课菟�有人所�?dǎo)致交易中的房屋被查封，且未履行告知義務(wù)，張先生則可要求其承擔(dān)違約金。線索提供：張先生 獎(jiǎng)金：100元