海南文昌“航天椰城”樓盤無證賣樓 違規(guī)銷售
本來開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下不允許賣樓，而文昌清瀾個別樓盤不但在沒有預售許可證的情況下違規(guī)進行銷售活動，而且在接受記者電話采訪時，一樓盤售樓小姐竟然做出無聊舉動——對記者聲稱：“我們在給你的電話錄音�！�
10日下午，人民網記者根據群眾舉報，到文昌清瀾實地了解。一座名為“路路通——航天椰城”的樓盤位置和布局都還不錯，遺憾的是該樓盤并沒有取得預售許可證。售樓員李琳對記者說，“可以先交納20000元預售金，等預售證批下來再簽訂購房合同交清全部房款�！崩钚〗惚硎荆@樣做的好處是買房人可以挑選自己滿意的樓層房號先把房子位置定下來。當記者問預售證什么時間可以辦妥時，售樓員李小姐表示年底前可以拿到預售許可證。
與“路路通——航天椰城”毗鄰的另外一售樓中心裝修豪華并打出頗具誘惑力的廣告語：“法式濱海田園風情”。但當記者走進這家名為“藍湖海韻”的售樓中心時，售樓小姐李媚莎為記者介紹樓盤概況時，記者卻被告知該樓盤目前還沒有拿到預售許可證。但李小姐表示，如果有誠意購買，可以先交納50000元預售押金，成為公司VIP業(yè)主，簽訂購房合同時再把這50000元沖抵房款。
有趣的是，在后來記者對“藍湖海韻”進行電話采訪時，一名自稱“經理”的小姐說話聲音壓得很低。隨后這位小姐毫不掩飾地在電話中告訴記者：“我們在對你的通話進行錄音。”記者隨后另一次電話采訪時，一名售樓小姐一邊否認他們在售樓，一邊自相矛盾地說：“你在占用我們的售樓熱線這樣買樓的人很難打進來�！�
記者當時的疑惑是：有沒有預售許可，這是光明正大的事情，即便不是記者提問而是買房子的準業(yè)主提出疑問，售樓人員也完全有義務和責任進行正面解答。那么這家樓盤為什么對記者的提問如此懷疑乃至防備呢?
業(yè)內人士認為，開發(fā)商每開發(fā)一座樓盤，按照國家相關法律法規(guī)必須具備相關手續(xù)，這是對開發(fā)商的約束，也是對廣大購房者的保護。一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。
所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發(fā)商及售樓人員為了掩蓋事實，經常報出虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商及售樓人員便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。對于文昌部分樓盤無證賣樓的內幕。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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