專家建議：房東與租戶好能協(xié)商設一個電費賬戶，預付一定的電費押金

　　記者走訪海珠區(qū)康樂村、鷺江村以及白云區(qū)蕭崗村發(fā)現(xiàn)城中村房東收取電價有三個現(xiàn)象：提高電價等于變相漲房租、套房沒有分電表讓租戶平攤、租賃合同中對于電價沒有明確的約定。對于高電價，不少租戶們感覺“壓力山大”，有的租戶選擇少用電器省點電，有的租戶希望能夠在租賃合同中明確電價，做到大家心中有數(shù)。

　　居民階梯電價方案實施后，檔電價為0.61元/度。然而，廣州不少城中村的租戶與房東協(xié)議電價，“協(xié)議”的結果是價格翻倍，電價從1.2元/度到1.5元/度不等，讓租戶感覺壓力挺大。

　　——城中村租戶曹先生

　　現(xiàn)象一：

　　提高電價等于變相漲房租

　　在鷺江由義大街，在貼滿租房信息的公告欄上，記者找到了一名房東小姐的電話。小姐自稱手握多套出租屋，但無論地段好壞，電費一律按1.5元/度收取。此外，每個月還要加收2度用電損耗費。

　　記者表示不理解定價的依據，小姐說：“這是慣例，樓道電燈不要錢啊?無論是階梯電價還是有新的結算方式，反正都是一口價�！�

　　另一位不愿透露名字的房東解釋了“奧秘”：雖然單間租戶每月用電量很少，但房東每月向供電局繳電費時，幾個租戶加起來的總電量，按總表往往就超過第三檔(601度)。但記者計算，即便總電量再高，第三檔的0.91元/度，遠遠不敵“協(xié)商”的1.5元/度。

　　據了解，近幾個月以來，廣州城中村出租屋的電價均價已漲到1.5元/度，租戶無形中“被”漲房租。白云區(qū)羅沖圍、陳田村普遍收取1.5元/度，花都區(qū)炭步鎮(zhèn)從今年9月份開始，出租屋電費就開始漲到1.3元/度，地段好的也漲到了1.5元/度。

　　現(xiàn)象二：

　　套房無分電表平攤不公平

　　城中村出租屋裝分電表情況如何?小姐帶記者去鷺江球場東看房，三房一廳，只有一個總電表。每月初，電費房租一起收，租戶自行商量電費分攤比例。

　　“有些中介說，套房一間一個電表，都是騙你們來看房的。給每個房間裝分表，我沒有必要花這個錢。” 此外，房東不愿意裝分電表的另一個原因是，多個租戶共同用電，總表用電量高，合表用戶還是比較劃算。

　　記者詢問了多名地產中介，方先生說，只有房東把套房改建成多個單間出租時，才會裝上分電表。“基本上，幾室一廳的套房只有一個總電表。單間雖然有個分電表，但空間狹窄，有條件的租戶不會因為電費算得清，就住得差。”

　　現(xiàn)象三：

　　房東不愿在合同上寫電價

　　房東小姐說，城中村住戶流動性很大，很少人簽合同，租戶都是租一個月住一個月。如果住戶交足一年租金，“我就手寫一張合同咯，電費也可以寫，你以為還要去公證處啊?”

　　在海珠區(qū)康樂村，記者向中大南門對面一所中介詢問，租房合同會否寫入電價。陳先生說：“房東一般不愿意寫。但寫了也沒用，房源緊俏的房東不愁出租，可以漲房租找新租戶�！�

　　租戶：省電之外希望租賃合同能夠明確電價

　　曹先生租住在鷺江由義大街已有3年，他說：“去年還是1元/度，今年6月房東就突然打電話告訴我，下月漲到1.5元/度了，不接受就只有搬走�！彼�不敢正面和房東較真：“如果他不加電費，加我們房租，怎么辦?”

　　曹先生只能“省電為上”。他不打算買洗衣機;下班后用電腦打游戲，不能超過3小時。

　　另一位租戶曾小姐說：“無論如何，我每次租房一定簽合同，電價細則也一定要寫。希望能有相關措施，房東按供電局出具的電費發(fā)票來收費�！�

　　有些房屋出租時有一項“潛規(guī)則”：個租戶想租，房東要求必須簽套房全租合同，然后由租戶找“下家”合租。房東免除了收費的麻煩，反而把電費平攤比例難題轉移給個租戶。

　　曾小姐近為此大傷腦筋。她替房東找到了另外兩人合租。上個月，套房共用電950度，按1.5元/度的價格，共交了上千元電費。“有個女孩子每天開足一部3匹的空調，結果還是平攤電費，大家鬧得很不愉快。”

　　省物價局：

　　出租屋電費結算“誰用誰付”

　　日前，《關于規(guī)范出租屋電費結算行為的通知》出臺。目前供電部門已實現(xiàn)對出租屋抄表到戶，每棟出租屋安裝計量表后，各出租單元的分表則由出租人自行安裝。但也出現(xiàn)了部分出租人以實行階梯電價的名義向承租人隨意加收電費等現(xiàn)象。

　　省物價局表示，房屋出租人和承租人應遵循“誰用電、誰付費”的原則，合理分擔供電企業(yè)按總表電量收取的電費�？偙砼c分表之間的線損及公共用電應按照公開、公平和簡便易行的辦法合理分攤。

　　專家：

　　設電費押金賬戶“多退少補”

　　中山大學嶺南學院教授林江表示，出租屋流動性大，房東需承擔家具折舊、地板維護、墻壁翻新等費用，其實部分轉移到高價水電費上。“房東還有一個現(xiàn)實考慮是，租戶很有可能不交房租就跑掉了，所以高水電費算是一種風險補償金。”

　　林江建議，房東與租戶好能協(xié)商開設一個電費賬戶，租戶們先預付合理的電費押金。房東按照居民用電標準，逐月扣除租戶相應的電費，租戶搬走時按照“多退少補”原則處理。而相應的家具折舊率費用，房東可以和租戶們商量扣除。

　　至于租戶間常常出現(xiàn)分攤比例不均的問題，林江表示，這只能依靠租戶們的自覺性，佳辦法是在入住前就與其他租戶達成共識。