11月8日，記者剛到河北廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，就看到滿街這樣的售樓廣告標(biāo)語，而從北京到廊坊的公交車上，一路交通廣播電臺也在不斷播放各個廊坊樓盤的廣告。

　　記者從廊坊市建設(shè)局獲悉，10月份廊坊全市房屋交易量雖然同比仍有下降，但是環(huán)比出現(xiàn)上升，尤其是在10月下旬，包括燕郊、香河、固安等縣在內(nèi)的主力房地產(chǎn)開發(fā)縣區(qū)，房屋銷售量環(huán)比均創(chuàng)新高。

　　“天地鳳凰城項目銷售過億，香河富力新城項目開盤以來銷售近10億�！币晃皇煜で闆r人士透露。

　　北京“擠出效應(yīng)”

　　“在我們這里購買的客戶，三成是北京來的�！碧斓伉P凰城“楓林灣”項目一位售樓員如是說。

　　而記者11月8日在廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實地采訪時也發(fā)現(xiàn)，廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峰、紅星國際廣場、鑫鼎華庭等當(dāng)?shù)卦谑垌椖渴蹣翘�，門口都停著北京牌照的私家車和看房班車。

　　上述天地鳳凰城售樓員說，如果到了周六日，每天來自北京的看房客絡(luò)繹不絕，售樓處一般都需要全員上陣，接待到下午七八點鐘。

　　值得注意的是，就在廊坊樓市賣得火熱的時候，北京的樓市卻過了一個平淡的“銀十”。

　　亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京即將入市的新盤僅為22個，環(huán)比下降35%，創(chuàng)5月以來單月低推盤量，開發(fā)商推盤速度明顯放緩。

　　“一方面，許多項目搶在金九銀十開盤，供應(yīng)量被透支，而且自去年年初以來住宅用地成交稀少，也影響了純新項目的供應(yīng)量;另一方面，部分房企已經(jīng)完成2012年度銷售任務(wù)，因此并不急于再推出新房源�！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫如是說。

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也表示，招商、萬科等十余家龍頭房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售業(yè)績目標(biāo)，目前在北京的樓盤都調(diào)高了價格，以觀望為主，不著急推貨，等待行情轉(zhuǎn)暖。

　　這個道理也不難懂。2010年下半年以來，北京土地成交價格連續(xù)上漲，而成交量在陸續(xù)下跌，為避免賣天價地，政府推地大部分在五環(huán)以外，由此造成的2013年樓市供應(yīng)將出現(xiàn)短缺，開發(fā)商賭一輪行情也不可避免。

　　就在北京樓市呈現(xiàn)買賣雙方新博弈的情況時，燕郊、香河、固安和廊坊經(jīng)開區(qū)等環(huán)北京熱點樓市地區(qū)，卻開始加大推盤，搶收北京樓市真空期的“擠出福利”。

　　總建筑面積達(dá)到108.1萬平方米的天地鳳凰城項目，作為目前廊坊體量大的房產(chǎn)項目，其三期楓林灣將于11月24日推出新品。另外，廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峰、紅星國際廣場、鑫鼎華庭等項目也都有產(chǎn)品推出。

　　除此之外，河北香河預(yù)計有富力新城、孔雀英倫灣、國隆府等項目入市;天津薊縣預(yù)計有玉龍灣運動度假山谷、山中的都鐸建筑、悠然墅、遠(yuǎn)景上邑1558等項目入市。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年四季度“環(huán)都經(jīng)濟圈”熱點區(qū)域預(yù)計將提供5000套左右增量商品房。

　　低價是大優(yōu)勢

　　而記者拿到的一份廊坊市房屋交易數(shù)據(jù)材料表明，8月份以來，廊坊經(jīng)開區(qū)房屋成交量環(huán)比快速上漲，燕郊樓市成交量小幅回升，香河和固安樓市環(huán)比漲幅較快。

　　張大偉表示，燕郊等地前幾年房價已被透支，環(huán)京置業(yè)的熱點也開始轉(zhuǎn)移，廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)因交通便達(dá)性、國際化氛圍日漸彰顯，加之仍處、區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ艿秸J(rèn)可，逐漸超越燕郊、香河、固安等地，成為環(huán)京置業(yè)的新熱區(qū)。

　　在天地鳳凰城項目現(xiàn)場，一位來自北京的買房人表示，環(huán)京津的項目房價低是購買主要原因，其次是出于投資需求，很多人買來給父母養(yǎng)老等使用。

　　“我們開車由京津塘高速從采育出口出大概5分鐘就到了這里，據(jù)說規(guī)劃中的軌道交通L2號線會在附近設(shè)有站點，我就在亦莊工作，所以適合做居所�！鄙鲜鲑I房人如是說。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，河北香河新近入市樓盤普遍售價在5000~6000元/平方米;河北固安售價平均在6000~7000元/平方米;河北廊坊普遍在6500~7500元/平方米;天津薊縣則基本達(dá)到7000~8000元/平方米。

　　上述購房人表示，以天地鳳凰城為例，該項目擁有占地100畝的全生態(tài)鳳凰公園，是一個集住宅、園林、商業(yè)于一體的復(fù)合型社區(qū)，但是目前高層均價5400元/平方米，洋房售價為8500元/平方米左右。而在亦莊，差的普通住宅房子也要1.5萬元/平米以上。性價比差異一目了然。

　　亞豪機構(gòu)研究部總監(jiān)郭毅表示，來廊坊買房的人有兩種考慮，一是自住，二是投資，尤其是第二機場的建設(shè)消息，讓固安和廊坊經(jīng)開區(qū)的房屋水漲船高。

　　據(jù)廊坊市政府網(wǎng)站公開資料顯示，作為國家級開發(fā)區(qū)，目前有30多家世界500強企業(yè)入駐廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，投資國涉及三十多個國家和港澳臺地區(qū)。加之都第二機場選址在北京大興和河北廊坊交界處，國家將投803億進(jìn)行建設(shè)，廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)加速國際化。

　　一周關(guān)注

　　北京經(jīng)開斥資14.5億

　　開發(fā)張家灣產(chǎn)業(yè)園

　　10月30日，北京經(jīng)開張家灣產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目在通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)舉行了奠基儀式。據(jù)悉，該項目預(yù)計總投資14.5億元，總占地面積約13萬平米，建筑規(guī)模近30萬平米，整體定位為以產(chǎn)業(yè)研發(fā)、企業(yè)總部、商業(yè)辦公為主體的新型生態(tài)高端產(chǎn)業(yè)園，以發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)為主。

　　北京經(jīng)開總經(jīng)理白文表示，項目建成后將成為具有“高端化、復(fù)合化、商務(wù)化、中心化、低碳化”特色、支撐現(xiàn)代化國際新城發(fā)展的產(chǎn)業(yè)節(jié)點型中心，將吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，并為本地提供大量就業(yè)崗位，預(yù)計每年至少形成稅收10億元。

　　據(jù)介紹，目前，北京經(jīng)開已建成較為完善的低碳智慧園區(qū)合作網(wǎng)絡(luò)，同時，基于“云服務(wù)”的智慧園區(qū)已確定方案初步適用對象，并以公司旗下的“光谷G130項目”為試驗平臺，搭建智慧園區(qū)云平臺，未來將覆蓋到北京經(jīng)開其它項目中。