聚焦:珠江實(shí)業(yè)被曝囤地20年 49萬(wàn)平米土地凈賺225億
11月5日，珠江實(shí)業(yè)停牌一小時(shí)后復(fù)牌，再度漲停。
據(jù)珠江實(shí)業(yè)11月4日晚公告，珠江實(shí)業(yè)股票連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)收盤價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)達(dá)到20%，根據(jù)規(guī)定停牌1個(gè)小時(shí)。
據(jù)了解，進(jìn)入十月份以來(lái)，珠江實(shí)業(yè)已經(jīng)暴漲88.27%股價(jià)接近翻番，其中包括5個(gè)漲停板。包括上周珠江實(shí)業(yè)5個(gè)交易日4漲停，累計(jì)漲幅達(dá)54.11%。
珠江實(shí)業(yè)已確認(rèn)，公司無(wú)資產(chǎn)重組等運(yùn)作，并強(qiáng)調(diào)目前及未來(lái)三個(gè)月內(nèi)，未有涉及珠江實(shí)業(yè)應(yīng)披露而未披露的信息;未有關(guān)于珠江實(shí)業(yè)控股權(quán)可能發(fā)生變化的事項(xiàng);未有籌劃或發(fā)生與珠江實(shí)業(yè)有關(guān)的重大運(yùn)作，不存在重大資產(chǎn)重組、收購(gòu)、發(fā)行股份等行為。
有市場(chǎng)消息指出，由于珠江實(shí)業(yè)主營(yíng)房地產(chǎn)，股價(jià)暴漲的部分原因是三季度業(yè)績(jī)爆發(fā)式增長(zhǎng)。
而據(jù)珠江實(shí)業(yè)2012年三季報(bào)披露，前三季度凈利潤(rùn)2.93億同比增長(zhǎng)89%，原因是廣州珠江璟園]項(xiàng)目、長(zhǎng)沙珠江花城花盛項(xiàng)目結(jié)算增加所致。
不過(guò)，同日有另一市場(chǎng)消息認(rèn)為，珠江實(shí)業(yè)在早于90年代就進(jìn)入的廣州珠江新城區(qū)域，擁有的49萬(wàn)平方米土地才是股價(jià)暴漲的真實(shí)原因。
消息引述相關(guān)分析指出，按珠江新城低容積率3.5，這49萬(wàn)平米土地可建筑175萬(wàn)平米住宅和商業(yè)設(shè)施，按珠江實(shí)業(yè)5萬(wàn)/平米的住宅，商業(yè)設(shè)施均價(jià)計(jì)算，該些土地的價(jià)值達(dá)到900億元。
該消息另披露，當(dāng)時(shí)珠實(shí)獲取的地價(jià)相當(dāng)?shù)土瑯敲鎯r(jià)僅有一千多元/平米，原始成本不足10億。按珠江實(shí)業(yè)25%的凈利潤(rùn)率計(jì)算，珠江實(shí)業(yè)可凈賺225億。
翻查公開(kāi)資料，2011年5月，確有媒體報(bào)道顯示珠實(shí)集團(tuán)在廣州珠江新城坐擁土地儲(chǔ)備面積高達(dá)49.4萬(wàn)平方米，報(bào)道亦指出這些地塊閑置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)20年之久。
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