購房十年無法辦房產(chǎn)證 開發(fā)商涉違規(guī)
時至今日，徐先生購買逾10年的朝陽區(qū)美然動力街區(qū)樓房仍未拿到房產(chǎn)證。2008年，他將開發(fā)商告上法庭，勝訴后還曾申請法院強制執(zhí)行，但房產(chǎn)證始終難辦。開發(fā)商方面稱，因無法提供尾房證，徐先生等人的房產(chǎn)證無法辦理。
美然動力街區(qū)位于朝陽區(qū)定福莊。徐先生介紹，他2002年5月購買了A3區(qū)10號樓的一套商品房，購房合同中約定，開發(fā)商如在交房180日內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證，需按房價款的2%支付違約金。但是交完契稅、公共維修基金等之后，徐先生卻遲遲沒有等來房產(chǎn)證。
2008年，徐先生將開發(fā)商北京美晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(下稱美晟地產(chǎn))告上法庭。朝陽法院對徐先生的訴求予以支持，判令開發(fā)商在60日內(nèi)為徐先生辦理房產(chǎn)證，并支付違約金4064.48元。然而，開發(fā)商方面不僅沒有履行判決，徐先生在多次申請了法院強制執(zhí)行之后，直至今日房產(chǎn)證仍無蹤影�！皥�(zhí)行庭法官說，是開發(fā)商不配合辦理”。
事實上，美然動力街區(qū)的房產(chǎn)證糾紛由來已久，徐先生只是其中特例。2006年，因未在約定時間辦理房產(chǎn)證，92名業(yè)主聯(lián)合起訴美晟地產(chǎn)并勝訴。朝陽法院隨后對美晟地產(chǎn)實施強制執(zhí)行，并當場將該公司法人代表楊某司法拘留。但2007年以來，又陸續(xù)有數(shù)十戶業(yè)主為此起訴，勝訴并強執(zhí)后也仍沒有結(jié)果。2010年，《人民日報》曾以《拿本房產(chǎn)證怎么這么難》對此做了追蹤報道。
法院判決書顯示，由于2005年美然動力街區(qū)更換了物業(yè)公司，在交接過程中，前任美晟物業(yè)公司將所有業(yè)主的辦證材料丟失�！度嗣袢請蟆返膱蟮绖t表明，美晟地產(chǎn)是利用代辦房產(chǎn)證的名義，將代收的契稅和公共維修基金等挪用了。美然動力街區(qū)業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的另一重要原因是，開發(fā)商售房后，將整棟樓的大產(chǎn)權證做了銀行抵押。
昨天，美晟地產(chǎn)的多個辦公電話均無人接聽。其負責房產(chǎn)證辦理的代理律師朱先生證實，目前美然動力街區(qū)仍有好幾戶業(yè)主沒有房產(chǎn)證，且無法辦理。他說，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證需提供給主管部門一個尾房證，也即整棟樓的“大產(chǎn)權證”，由于該樓盤原有兩家開發(fā)商，尾房證需共同辦理，但“那家注銷了，找不著了”。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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