業(yè)內(nèi)人士：涉嫌扣房吃差價

　　報道見報后，一位房產(chǎn)中介機構(gòu)業(yè)內(nèi)人士來電告訴記者，賣方要慎與中介簽訂全權(quán)委托公證書�！渡�活報》曝光的“和美家地產(chǎn)”的這起事件中，簽約、過戶時，房主都沒有出現(xiàn)，那么該中介就有扣房的嫌疑，并從中賺取差價。

　　該人士稱，和美家地產(chǎn)這樣做，涉嫌用不規(guī)范手段和“潛規(guī)則”扣房吃差價：瞞著賣方，壓低賣方房價，找一個假買方(中介的員工或親屬扮演買方)，找一些借口讓賣方感覺手續(xù)很復雜，讓賣方做全權(quán)委托公證書到中介公司名下后，再與第三方成交。交易過程中，中介通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明，中介公司買房后出售，受政策限制，過戶后稅費過多，一般中介公司會采取到公證處做委托公證的方法，然后持委托公證書出售此套房產(chǎn)，神不知鬼不覺，差價到手。

　　哈市一品牌中介機構(gòu)負責人表示，相關(guān)部門允許中介機構(gòu)在合理合法的范圍內(nèi)收取傭金和代辦費用，對于本報報道的“和美家地產(chǎn)”收取千元維修金一事，是明顯的違規(guī)操作，沒有任何部門規(guī)定這個費用應當由中介收取、轉(zhuǎn)付。“我個人認為這套房子是被中介扣下的，目的就是賺取差價，如此千元維修金也就揣進了和美家地產(chǎn)的腰包�！�

　　不讓買賣雙方見面中介很可能有貓膩

　　據(jù)哈市住宅保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責人介紹，在二手房買賣中，交易雙方大多是缺乏經(jīng)驗的生手，在實際操作中，作為買方應了解該房屋的真實所有人，看看房產(chǎn)證、房主的身份證，核實賣方的真實性。買賣雙方一定要當面交流，互相協(xié)商確定價格及其他的交易條款，然后正式簽訂《房屋買賣合同》。如果中介不讓買賣雙方見面，很可能其中會藏有貓膩。

　　此外，在簽訂合同時，買賣雙方除約定房屋買賣過程中的基本情況外，還應標明定金、付款支付的時間以及辦理按揭貸款和辦理過戶手續(xù)的時間，以及相關(guān)違約責任等。

　　《賣房人質(zhì)疑：“和美家”“吞”了千元“住房養(yǎng)老金”》在本報刊發(fā)后，引起了眾多市民和業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注，其中哈市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，他們已經(jīng)開始著手對這家中介公司展開調(diào)查。同時，多位業(yè)內(nèi)人士表示，“和美家”這么做涉嫌扣房吃差價，給行業(yè)抹黑。惡意套取千元維修金得不償失，讓公司的誠信大打折扣。行管部門：

　　已著手展開調(diào)查

　　根據(jù)去年4月份實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(以下簡稱辦法)第二十五條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易。

　　《辦法》明確對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等多種管理手段和監(jiān)督措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

　　哈市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，這件事情他們已介入調(diào)查，并會給讀者一個滿意的交待。本報也會繼續(xù)關(guān)注事件的進展情況。